Exploitation du gisement en dépit vente éventuelle de location

FONTE ZOOM:
Le dépôt est utilisé pour garantir les créances du bailleur en vertu du bail. Il peut, cependant, seulement exiger un dépôt lorsqu'un paiement a été expressément convenu dans le contrat. En outre, il doit y avoir un maximum de trois fois le montant du loyer net requis dans le bail du logement comme garantie. Tout sur le dépôt

Plus bail se il vous plaît visitez ce lien.

Aucun retour de la caution pour les loyers impayés

Dans le différend sous-jacent d'une propriété a été vendue. Le vendeur avait ses locataires indiquent le changement de propriétaire et a expliqué qu'il avait cédé toutes les réclamations découlant de l'entente de location à l'acheteur. Ce lieu en justice à la fois le paiement des arriérés de loyer et les coûts des services publics de revendications.

Depuis ce temps, le bail a été résilié, le locataire dit à compenser le dépôt avec les paiements requis. Le vendeur ne voulait pas libérer le dépôt parce qu'il avait déjà réglé ses réclamations de loyers impayés. L'acheteur a déclaré au tribunal avec le fait que le dépôt avait été épuisé.

Également au cours de la location, le propriétaire peut accéder au dépôt

Le tribunal régional supérieur de Francfort / Main est d'abord allé d'une obligation de l'acheteur de retourner le dépôt. Avoir la Vorvermieter mais chargé le dépôt intitulé revendications en vertu du bail, l'acheteur doit également payer seulement le montant non encore utilisé pour le locataire.

Parce que le propriétaire avait, en principe, au cours de la location, le droit d'accéder à la caution à payer un revendications exécutoires. Après avoir servi le dépôt de garantie à titre de garantie pour les réclamations du propriétaire en vertu du bail.

Le changement de propriétaire ne est pas mieux demander au locataire

La même chose pourrait aussi être vrai si les créances ne sont pas contestés, mais le propriétaire fait usage qu'après la vente de sa propre. Sinon, le locataire pourrait être l'ensemble du dépôt de la nouvelle demande de propriétaire, alors que le cédant demeure précaire et aurait à faire valoir leurs revendications.

Droit du bail vise à protéger le locataire, mais pas de meilleur endroit. Ainsi, le locataire ne doit compter pour le solde final, qui avait été laissé par la satisfaction des Vorvermieters.

Astuce: Les tribunaux ont le propriétaire d'une période maximale de six mois à compter de la livraison du bien loué accordé pour vérifier si les revendications existent toujours de la location. Par la suite, ces revendications sont prescrits.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité