Facilité de résiliation seulement pour "petit" propriétaire

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Avec une annulation facilité peut locateur un locataire sans préavis terminer correctement. La condition préalable à la cessation facilité est accordée si la location est part du propriétaire-occupé par le bâtiment de propriétaire et ce bâtiment ne dépasse pas deux appartements sont au total.

Cessation facilité sans préavis
Selon un arrêt récent de la Cour suprême pour déterminer le nombre de logements d'un critère strict doivent être appliquées et de jeter les bases à des fins commerciales. Dans l'arrêt dans l'affaire il y avait la signature du contrat, en plus de l'appartement à l'étage et un appartement séparé dans le sous-sol de la maison, composé d'un salon / chambre avec kitchenette et salle de bains. En 2006, la maison a été vendue.

Le bail du sous-sol ne était pas à cette époque. Le nouveau propriétaire a emménagé dans l'appartement au rez de chaussée et utilisé l'espace supplémentaire dans le sous-sol d'une salle de visiteurs, de repassage et étude. Plus tard, le propriétaire a annoncé une la location sans préavis conformément au § 573A par. BGB. Lorsque le locataire ne se déplace pas, le propriétaire poursuivi pour expulsion.

Conditions de résiliation plus facile
La Cour suprême a décidé: cessation facilité était illégale parce qu'elle a été présentée sans préavis. Une raison aurait été nécessaire, parce que les conditions de facilité résiliation conformément à § 573A BGB ne étaient pas disponibles. Ce est parce que dans le bâtiment trois et non deux appartements ne sont pas disponibles.

Perspectives pour le transport décisive pour mettre fin plus facile
De l'avis des juges de savoir si pour évaluer si plus de deux appartements sont disponibles dans un bâtiment à des fins commerciales prévaudra. En vertu d'un appartement est souvent une zone indépendante, spatialement et économiquement défini signifiait que permet une gestion financière indépendante. Les chambres dans le sous-sol de l'immeuble satisfaire à ces exigences, car en plus à un 42 m² grand salon / chambre à coucher, ils disposent d'une kitchenette et d'une salle à manger avec WC.

Cessation vérifier les zones de vie avant facilité
Puis étaient incontestablement trois appartements dans le bâtiment disponibles. Ce fait n'a pas changé depuis que le locateur a situé dans le sous-sol intégré dans son salon. Parce que le parc de logements d'origine n'a pas réduit par cette extension de la zone de vie. Depuis la grand-mère était un appartement séparé avant de déplacer le locataire de l'avis de licenciement, les conditions pour faciliter la résiliation conformément au § 573A étaient une BGB par. Respectées à tout moment.
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