Faire un propriétaire et le locataire-friendly bail - vous pouvez compenser locataires et locateurs intérêts

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La loi prévoit un cadre dans lequel se déplacer les termes d'un bail, de sorte qu'ils ne sont pas valides. Néanmoins, la marge de manœuvre restante peut être assez locataire ou le propriétaire plutôt sympathique. Cependant, si vous faites affaire avant de signer un contrat ouvert et honnête au sujet de vos besoins, vous pouvez également compenser pour l'autre de vos intérêts.

Pour l'appartement du locataire est le centre de la vie pour le propriétaire ce est parce que des revenus locatifs une source de revenu à laquelle il est peut-être désespérément besoin. Leurs propres plans et les intérêts sur les côtés respectifs vie peuvent avoir un grand impact sur la façon dont les baux sont configurés.

Concevoir un bail non seulement propriétaire sympathique

  • La loi définit un propriétaire conception trop amical d'un bail ont généralement une serrure: Ce est parce que le locataire est généralement considéré comme le parti de location plus faible qui se applique donc à protéger spéciale.
  • Ainsi, vous pouvez, par exemple, une fois bail où le bail est limitée dès le départ, que sous certaines conditions à remplir. Voir § 575 al. 1 BGB.
  • D'autre part, le propriétaire peut également avoir un intérêt qu'un nouveau locataire ne annule pas avant un certain minimum de location, par exemple parce qu'il veut éviter une fluctuation excessive dans la maison.
  • En tant que locataire, vous, cependant, est peut-être désireux de payer les réparations cosmétiques et ne pas avoir à rénover, même lorsque vous vous déplacez hors.
  • Pour être considéré comme locataire et le propriétaire pour compenser les différents intérêts ensemble, de sorte que vous devriez avant la conclusion du contrat - en particulier si des circonstances particulières existent vie - mettre ensemble. Une bonne relation entre le locataire et le propriétaire se pose pas compte du fait qu'une partie à appliquer tout ce que vous légalement "voulez" essayé.

Clarifier leurs propres intérêts

  • Avant la négociation d'un contrat, vous devriez avoir clarifié vos propres intérêts. Ensuite, vous êtes plus protégé en face, non pas comme à manœuvrer dans une négociation sur la touche que vous voulez déjà prévaudra en principe possible à tous les égards.
  • Concessions d'une part peuvent conduire à des avantages à d'autres égards. Donc, au cas où vous avant de négocier un bail, les conditions sur votre liste de priorité êtes au sommet et vous pouvez probablement facilement faire sans.

Un bail ne doit pas être unilatérale en faveur du propriétaire ou du locataire. Au contraire, il doit contenir un certain équilibre entre le propriétaire et les règlements locataires respectueux de l'environnement.

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