Famille d'hypothèques

FONTE ZOOM:
Depuis 2013, lorsque vous achetez une maison seulement 105% de la valeur marchande de la propriété être financé. Un prêt peut être proche de la banque, mais parfois un prêt de votre famille sont attrayants. Ainsi, vous avez la possibilité d'avoir plus de 105% de la finance. Mais de bons accords avec l'autre et faire un choix responsable est recommandé.

Conditions hypothécaire de famille

Si vous voulez emprunter de la famille il ya des conditions attachées à, si vous voulez continuer à réclamer le taux de déduction fiscale:
  • Vous êtes invité à entrer dans le prêt par écrit, afin de capturer grâce à un contrat et de les signaler aux autorités fiscales
  • Aussi ce prêt doit être remboursé au moins rente, ce qui signifie que vous payez le même montant chaque jour consistant en principal et intérêts. Donc la partie de rachat se exécute à chaque mois, tandis que le montant des intérêts chaque mois est moins.
  • L'hypothèque peut être déduite jusqu'à 30 ans.

Lors de la capture du prêt hypothécaire, vous pouvez enregistrer ce qui suit

  • Le terme que le service de la dette est payée. Avant ou après. Mensuelle, trimestrielle ou annuelle.
  • Le montant à emprunter
  • Le taux d'intérêt
  • La durée de la période de taux d'intérêt fixe
  • La date de fin
  • Toute option supplémentaire de remboursement

Laissez vos conseils dans la rédaction du contrat par un avocat ou un autre professionnel.
L'intérêt a un objectif commercial. Ce est égal au taux du marché pour les prêts hypothécaires qui sont semblables. Si loin de se écarter des taux du marché, il ya une chance que l'IRS trouve le prêt comme un don. Pour un don Autres réglementations fiscales se appliquent, comme un impôt sur les donations.
L'emprunteur peut à tout moment faire un remboursement supplémentaire. À condition qu'il soit adopté à temps pour le prêteur.

Les règles fiscales

Pour la personne qui change est le prêt financièrement vu pas tellement. Le montant du prêt appartient à l'actif dans l'encadré 3. La restitution est considérée comme un atout et il est également livré dans l'encadré 3. Le prêteur paiera 1,2% des gains en capital.
Pour la personne qui prête de l'argent, les intérêts payés déductibles du revenu imposable, à condition qu'il soit utilisé pour l'achat d'une maison privée et le prêt est remboursé en pleine rente.

Hypothèques et de notaire

Parce que l'argent est emprunté à l'atmosphère familiale, il est conseillé pour le prêt hypothécaire par le notaire de prendre congé sur un prêt hypothécaire. Avec cette hypothèque, le prêteur a une position juridique plus solide en tant que créancier de faillite par exemple. Ou si l'emprunteur a de multiples dettes. En outre, le prêteur prend donc la propriété comme garantie et à l'hypothèque notarié la preuve convaincante de l'existence du prêt.
Si vous souhaitez financer une partie du prêt avec l'hypothèque de la famille, vous aurez à demander au préalable le consentement de prêteur à l'inscription hypothécaire.
Le notaire met le prêt par écrit dans une hypothèque de famille et permet l'inscription au registre foncier.
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