Financé maison louer - aucune occupation par le propriétaire requise

FONTE ZOOM:

Si vous avez une maison financée, vous devriez envisager, le louer. Cela affecte l'impôt et vous pouvez réduire les paiements à l'administration fiscale. Pour l'avantage fiscal ne auto-utilisation de la propriété est nécessaire.

Un projet financé par maison à louer, offre des avantages fiscaux

Toute personne qui possède une maison financée devrait louer et économiser des impôts. Avez-vous avez financé la propriété, par exemple, par la KfW, le contrat de financement ne prévoit pas que vous habitez le bien immobilier.

  • Le bureau de l'impôt ne accorde des avantages fiscaux si vous respectez les exigences légales. Vous louez à un loyer inférieur, inférieur au loyer locale, l'administration fiscale procédera à un audit. Dans ce cas, vous devriez savoir qu'il n'y a pas de définition du loyer local. L'indice des loyers, vous pouvez demander les propriétaires et les propriétaires association.
  • Vous pouvez également bénéficier d'impôt si vous louez aux familles. Toutefois, cela ne devrait pas être fait à un prix spécial.
  • Vous pouvez prendre la pleine déduction des frais professionnels dans la déclaration d'impôt, si un bail existe. Puis déposez un seul rapport par un expert avant, de sorte que le bureau des impôts sera en mesure de faire toute demande raisonnable du titre.

Définir approprié pour le prix de location

Si vous avez une financées, et pas d'auto-utilisation est élevé, vous pouvez bénéficier de revenus locatifs. Il est important de déterminer le loyer jusqu'à ce que vous avez une liste de tous les coûts.

  • Le rapport financier doit inclure la taxe foncière, taxe sur les déchets et le coût de l'assurance. Pour obtenir une vue d'ensemble des coûts impliqués.
  • Considérez également les coûts irréguliers. Ceux-ci peuvent être les coûts et les réserves supplémentaires fixes que vous faites pour les réparations. Ces coûts peuvent être inclus dans le prix de location.
  • Vous pouvez vérifier le loyer, qui est commun dans le quartier résidentiel à proximité du village. Est significative les niveaux de loyer, que vous pouvez télécharger sur Internet. Cela devrait servir de référence.

Location à des parents - pas de loyer à un prix spécial

Vous pouvez utiliser votre financé, bien sûr louer aux ressortissants. Cela ne devrait pas arriver à un prix préférentiel. Vous devriez exiger pas moins de 75% du loyer, la coutume locale.

  • À un prix de location inférieur, le bureau des impôts permettra d'évaluer si le bénéfice est donné. Cela se fait avec une prévision du bénéfice. Un résultat négatif de prévisions surplus, la location ne est pas reconnu et vous ne peut pas bénéficier d'avantages fiscaux.
  • Rejoignez les pertes locatives, aller aussi de vide impôt. Vous ne pouvez pas faire une perte découlant de laisser la loi.
  • Même si vous louez à des parents, vous avez besoin d'un bail écrit. Ainsi, vous pouvez prouver à l'administration fiscale que vous avez loué. Ainsi, vos chances sont bonnes à faire critère de profit, le bail pour la longueur d'un bras doit être approprié.
  • Ne laissez pas le loyer à payer en espèces. Le loyer doit être versé sur votre compte afin que vous pouvez confirmer la réception ainsi.
  • Le locataire doit émettre une facture régulière une fois par an. Ceci se applique également si les amis des locataires avec vous ou votre bien-aimé est.
  • Les frais de service ne doit jamais être sous-estimée. Le bureau de l'impôt exige la preuve d'un remboursement anticipé d'exploitation et se concentre sur la facturation basée sur la consommation.
  • Si vous avez loué votre propriété financé, l'utilisation est totalement exclue. Ils ne peuvent pas rester dans les locaux ou lorsque vos choses. Rembourser l'argent pour le locataire, l'administration fiscale assume une location fictive. Dans ce cas, vous ne avez pas d'avantages fiscaux.
  • Vous pouvez accepter de négocier avec le locataire un loyer plus élevé. Ainsi, la limite de plafond tombe et vous pouvez même augmenter de plus de 20%. Ce est une solution intéressante seulement pour les nouveaux baux. La limite de plafond est un terme juridique. Après cela, vous ne pouvez pas augmenter de plus de 20% dans les trois ans.
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