Financement de la propriété: Comment tirer profit de vos actifs de façon optimale

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Sans prêt bancaire à peine un financement immobilier est faisable. Avant votre banque fournit des prêts souhaités, vous devez avoir presque plus de garanties. "Pas de crédit sans sécurité» est la devise. Pour vous en tant qu'investisseur, il est important de savoir comment la banque évalue vos actifs. Alors seulement, vous pouvez préparer avantageux de négociations du prêt cruciales et d'obtenir des conditions optimales. Surtout, ne pas courir le risque de l'offre prématurée dite "bonne" garantie.

Pas tous les actifs de vous offrir la banque l'accepter. Comme une «banque modérée" classe les actifs du secteur bancaire que si elles sont évaluées facilement, de la valeur et facilement recyclable durable.

Les titres suivants sont donc particulièrement: les dépôts bancaires de tous types, la construction des dépôts de la société, les valeurs mobilières, assurance-vie, métaux précieux, véhicules de tous types, de garanties, déclarations de garantie et les propriétés existantes. Toutefois, le montant du prêt est déterminé - même dans les objets préférés - pas par la valeur réelle de votre propriété. Les banques font ici déductions de la valeur de la garantie respective. Ce est moins que le taux de prêt.

Exemple:
La limite de prêt pour votre propriété est de 80%. En supposant que la valeur de marché est € 450 000, alors votre objet sert de garantie pour un prêt jusqu'à concurrence du montant de € 360 000.

Remarque: Il convient ici de mai, en plus de régler tout Miteinnahmen en garantie si vous pouvez ainsi augmenter le montant du prêt. Soit dit en passant: si vous avez promis valeurs mobilières: les ventes et les achats, vous pouvez toujours faire. Cela peut être bénéfique pour vous si les conditions du marché, même: La vente d'un titre de démanteler le solde débiteur de votre compte.

En revanche, votre banque ne aura pas d'objection. Sinon, vous devez obtenir l'accord de votre banque de communiquer certaines valeurs. Cette approbation est une simple formalité si la valeur des garanties excède la valeur de crédit.

Il est plus difficile, cependant, si les titres sont détenus au autre que la banque prêteuse. Alors d'abord la banque prêteuse doit approuver la vente et la banque dépositaire d'envoyer une déclaration de presse. Seulement alors vous pouvez avoir les valeurs mobilières.

Avec une hypothèque en garantie vous restez flexible. Le prêt hypothécaire peut toujours être à la totalité du montant de la somme, sur lequel il se exécute utilisé. Vous pouvez prendre des prêts au montant de l'hypothèque dans chaque demande ainsi.

Exemple:
Le montant de l'hypothèque est de 200.000 euros. Jusqu'à ce montant vous donne l'emprunt bancaire. Rembourser le prêt en partie, rien ne vous empêche de crédit jusqu'à un maximum de 200.000 euros à augmenter à nouveau. Cela est vrai même si vous changez la banque. Dans ce cas, se il vous plaît communiquer avec l'hypothèque de la nouvelle banque. Vous devez vous obtenir de la banque actuelle.

«Consultant en propriété" -Tip:
Pour préparer un projet de banque. Toutefois, une condition préalable pour la cession d'hypothèque, ce est que vous avez entièrement remboursé votre dette. Vous pouvez, par exemple, au crédit de la nouvelle banque. La nouvelle banque va transférer sur votre nom, puis la dette restante de l'ancienne banque, à condition d'utiliser le montant pour couvrir votre compte et libérer l'hypothèque.
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