Financement d'un immeuble commercial

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L'achat d'une entreprise est une décision importante pour une entreprise. Souvent est une entreprise située dans la phase de maturité, où la connexion est établie dans ses propres locaux. Jusqu'à ce moment un spot publicitaire est souvent loué. L'achat d'une entreprise peut souvent pas être versée à partir de ressources propres. Il ya un financement, par exemple à la banque, qui aura lieu. Quelles questions devrait y être pris en compte dans le financement d'une entreprise?

Le bail expire, intérêts et le remboursement se joint

L'achat d'un immeuble commercial est une option intéressante. Généralement l'intérêt est inférieure à la charge de loyer a été payé et les locaux de la société, faisant de la société elle-même peut prendre la décision de construire par exemple, ou de choisir une apparence différente de l'immeuble. Dans une situation locative fait pas le paiement du loyer pour la construction de la propriété. Avec l'achat d'une entreprise ce est le cas. Toutefois, un bail soit plus souple. Lorsque les résultats d'une entreprise contre la chute ou activités doivent être réduits rapidement, une entreprise peut généralement plus rapide que celle d'un bail peut être vendu un immeuble commercial pour un prix raisonnable.

Cependant, en plus des intérêts, il doit également être pris en compte avec les remboursements. Beaucoup de banques ont resserré les règles de financement de locaux commerciaux par la crise du crédit. Un des resserrement est que les seuls intérêts financer plus largement absentes. La plupart des banques fournissent une société de prêts hypothécaires sous la forme d'un prêt linéaire qui doit être remboursée dans 20 à 25 ans. Le terme est inférieur à la limite pour les maisons privées. Ce est parce que des locaux commerciaux sont généralement amortis plutôt parce que ces propriétés sont utilisées de façon plus intensive. Pas toutes les banques nécessite un amortissement linéaire. Comme ING Bank fournit une structure à laquelle doit être remboursé à 40% pendant la durée et dans lequel 60% sera remboursé à la fin du terme.

Supposons que la première obligation de bail était € 40 000 par an. La même propriété est acheté pour € 500 000 par le locataire. Avec une durée de remboursement de 25 ans et un taux d'intérêt de 5% des dépenses de la première année 20 000 25 000 amortissement + intérêts = 45000. Les dépenses totales étaient donc plus élevée que l'obligation de loyer. Toutefois, en prenant la charge hors car il est remboursé le prêt. Parce que l'intérêt est imputé sur l'obligation en circulation augmente d'intérêt de la dette mensuelle. Après 5 ans, € 100 000 sur le prêt remboursé, il ne est donc € 5000 moins d'intérêt à payer. Après cette année, il est plus intéressant d'acheter que de louer. En outre, il est construit 100,000 capital dans ces cinq ans. Si les locaux sont vendus pour le montant de l'achat, l'entrepreneur détient 100 000 sous tension, ce qui bien sûr ne est pas dans la situation de location. Après la période des locaux libres d'hypothèque. Les années sera alors il n'y a pas l'amortissement, des paiements d'amortissement ou d'intérêt plus de place ce qui rend pour une amélioration des résultats. Parfois, vous pouvez utiliser un bâtiment commercial pendant des années ou des décennies après l'hypothèque a été remboursée.

Si aucune locaux commerciaux sont loués, l'achat d'une entreprise, bien sûr, signifie une augmentation substantielle des coûts. Il devrait également être prise en compte il ya des coûts annuels que l'assurance, l'entretien et le fardeau de l'impôt foncier.

Possession

Parce que du marché immobilier incertain depuis la crise du crédit aux exigences des grandes banques néerlandaises ont resserré. Certaines banques ont une politique qui a locaux commerciaux jusqu'à 70% de la valeur de marché des biens immobiliers est financé. Pour acheter un immeuble de 500 000, il est donc à partir de € 150 000 de ses propres fonds pour être investi. Ainsi, la banque réduit le risque dans une vente forcée des locaux. Les banques qui ne ont pas cette exigence forte sera également examiner de façon critique la contribution de fonds propres ou la solvabilité d'une entreprise, mais peut éventuellement être indulgent à l'égard de la propriété quand il ya d'autres bonnes garanties peut être inséré.

différentiel de taux d'intérêt avec des maisons privées

Le taux de l'entreprise pour les propriétés commerciales peut varier considérablement avec les taux hypothécaires pour les résidences. Ce est principalement parce que la composante stockage des débiteurs plus lourd dans les taux d'intérêt des entreprises que l'intérêt privé. Un prêt hypothécaire privé est délivré sur la base des normes légales. Quand une personne est admissible à un prêt hypothécaire, aucun débiteurs de stockage supplémentaires calculées. Entreprise appliquer ces normes dans une moindre mesure, et la banque a plus de liberté pour faire un choix pour l'entrepreneur ou de ne pas financer. La banque évalue si l'opérateur est en mesure de répondre aux besoins bancaires. Ce évalue la banque sur la base de l'entrepreneur, la rentabilité, la solvabilité et la sécurité de l'entreprise. L'évaluation globale se traduit par un stockage des débiteurs sur les intérêts. Un entrepreneur en herbe avec une faible solvabilité a un risque plus élevé et devra payer un stockage des débiteurs plus élevé que une entreprise qui a 20 ans et a une bonne solvabilité et la rentabilité. Le risque dans une industrie peut entraîner une augmentation ou une diminution de stockage des débiteurs. Grâce à ce magasin est l'intérêt d'une entreprise PME pour une entreprise hypothécaire payeur rapidement dépasser l'intérêt hypothécaire payé par un propriétaire privé.

Remboursement du prêt sans pénalité

Un des principaux objectifs est la capacité de rembourser sans pénalité. Lorsque, dans le prêt hypothécaire du secteur privé peut être remboursé sans pénalité lors de la vente de la propriété, ce est une affaire généralement pas le cas. Le remboursement sans pénalité est souvent possible que lorsque la vente des locaux est le résultat de la fermeture ou un changement dans la morale ou la société. Vente des locaux car elle se développer dans un nouveau bâtiment peut donc conduire à une lourde amende si le taux d'intérêt est fixé depuis longtemps mis. Si les locaux sont vendus après cinq ans, tandis que le taux d'intérêt est fixe pendant 10 ans, il devrait y avoir à ce sujet l'intérêt de pénalité de 10 ans être payé. Avec l'achat des locaux, il est donc sage de prendre un regard critique sur le potentiel des locaux pour correspondre à la période à taux fixe du prêt sur la durée de vie utile des locaux afin d'éviter un intérêt de pénalité indésirable.

Financer une autre entité

Dans le financement d'un bâtiment est souvent choisi pour la création d'une société distincte, appelée société immobilière Pour plus d'informations sur la création d'un tel BV et les questions fiscales et juridiques peuvent être consultés avec un comptable ou fiscaliste. En créant un immobilier BV les locaux seront logés dans ce BV. L'avantage est que les opérations de l'entreprise restent séparés. Supposons que l'entreprise ne est plus en mesure de répondre aux besoins de financement, ce est à travers cette construction possible que les activités opérationnelles de la société ne sont pas affectés, car l'immobilier de la banque BV et non l'B.V. "opérationnel" financé.

Coûts supplémentaires

Comme avec l'achat d'une maison privée est qu'il doit être payée à l'achat d'une taxe de transfert d'entreprise. Pour privée impôt sur le transfert de logements a été réduit en 2012 de 6% à 2% pour les locaux commerciaux, toutefois, soumis au taux normal de 6%. Quand il ya la TVA sur les lieux est payé, peut être choisi dans certains cas d'exemption des droits de cession. La taxe de transfert ne est pas standard co-financé par les banques et doit alors être payé par l'entrepreneur lui-même.
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