Financement intérimaire lors de l'achat d'une maison - il réussit

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Un prêt relais est un type de financement qui est principalement représenté dans l'achat d'une maison. Ce est généralement une somme qui sera nécessaire pour une nouvelle propriété, entre financé et remboursé après la vente de l'ancienne maison sans remboursement anticipé. Toutefois, ce financement est très dangereux pour le prêteur et l'emprunteur et, par conséquent, devrait probablement être considérée.

Financement intérimaire lors de l'achat d'une propriété

De nombreuses années se étaient répandus presque exclusivement dans le domaine du financement provisoire anglo-américaine. Maintenant, cependant, ils sont de plus en plus courante en Allemagne. Fondamentalement financement provisoire est terminée lorsque vous souhaitez effectuer Duch acheter une maison et que vous voulez financer le prix d'achat de la vente de l'ancienne maison, ont dit qu'ils ne avaient pas encore été réalisées.

  • Puisque vous avez de grève partiellement rapidement à acheter une propriété peut et le transfert de propriété peut également faire glisser, cette situation ne est jamais fait souhaitable, mais parfois inévitable. Le financement provisoire est déclenché par le prix de vente ou tard converti en un financement à long terme.
  • Prend alors de plus près entré le financement intérimaire, toutefois, il convient de mentionner que ce est de trouver une solution dans le contrat de vente dans de nombreuses situations qui rend le financement provisoire lors de l'achat inutile. Ainsi, dans la plupart des cas, un paiement initial sera convenu et le solde du prix d'achat vient plus tard. Ce temps peut être utilisé par vous comme un acheteur pour conduire vos ventes ainsi.
  • Le financement intérimaire lui-même fonctionne comme un financement normal à quelques exceptions près: Il ne est généralement pas convenu taux de remboursement, mais la totalité du montant sera remboursé dans un remboursement spécial. Depuis ces accords de remboursement spécial est convenu à l'avance, ne est pas dite pénalité de remboursement anticipé, les coûts supplémentaires pour une sorte éradication complète avant l'expiration d'intérêt fixe peut être payable à vous.
  • Même si un paiement d'intérêts régulier est réglé, mais cela ne inclut pas le remboursement du capital. Comme il n'y a pas de taux d'intérêt fixe est convenu, aucun taux d'intérêt nominaux fixes sont d'accord, mais l'intérêt est ajusté par la banque toujours des conditions du marché. Depuis le financement intérimaire pour les banques constitue un risque, les taux d'intérêt plus élevés sont généralement nécessaires ici.
  • Si même un contrat notarié de la conception de la vente ou même le contrat de vente notarié avec la banque par vous peut être présenté, il se agit d'un risque beaucoup plus faible de la banque et beaucoup plus prêts à court terme. Cela a donc également des taux d'intérêt plus bas.

Les risques d'achat d'une maison souple

  • Dans l'ensemble, un prêt provisoire est donc caractérisée par un haut degré de flexibilité qui peut offrir le facteur décisif pour la possibilité d'un échange de maison.
  • Négative devrait être noté, cependant, que cette flexibilité a un prix élevé: Les taux d'intérêt sont souvent très élevés, en partie, les banques bloquent complètement à l'encontre de tels financements, et aussi le vendeur des Neuheims potentiels pourraient un acheteur qui doit se appuyer sur un financement provisoire, suspect trouver.
  • Mais le financement provisoire peut réellement créer des conséquences catastrophiques si plus d'une des parties, un financement provisoire. Ici, en utilisant le bien-connu de la salle chaîne arrière anglais: financement provisoire si l'acheteur et le vendeur sont nombre théoriquement infini de parties touchées par un financement rupture.
  • Un vendeur est également un autre vendeur et les acheteurs, qui à son tour va acheter d'un autre vendeur. Si un maillon de la chaîne ne peut pas financer ou pour obtenir un prix bas dans la vente, le vendeur est affectée plus bas dans la chaîne hors son acheteur et doit donc annuler également le financement.
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