Fond de commerce et d'hypothèque, vous pouvez acheter hors bail?

FONTE ZOOM:
Qu'est-ce à bail? Si vous traitez avec une situation de bail lorsque vous achetez une maison, vous pouvez acheter sur le bail souvent. Si vous voulez toujours le canon de rémunération à bail chaque année, puis collez ici quelques inconvénients majeurs. Dans le bail peut être des conditions très désavantageuses. Beklemrecht est une variante du bail. Fond de commerce et d'hypothèque, comment à ce sujet?

Localisation d'un propriétaire

Si vous cherchez un appartement à louer, vous avez à traiter avec bail à long terme. Habituellement, vous pouvez pour obtenir le prix d'un propriétaire dans une mesure raisonnable, que la maison sur un terrain privé ou de l'état qu'il ya bail. Si vous achetez une maison avec un bail à long terme, vous ne serez pas posséder la terre. Vous obtenez l'utilisation des terres.

Fond de commerce et d'hypothèque

Si vous achetez une maison avec terrain sur lequel reste à bail, alors vous êtes tenu de payer une redevance pour l'utilisation du terrain. Cela se appelle le loyer de terrain. Si vous pouvez choisir entre la propriété foncière ou du bail, il est sage de choisir la première option. Vous aurez le plein contrôle de la terre et vous pouvez en faire ce que vous voulez. Vous ne avez pas à payer des cotisations supplémentaires pour l'utilisation de la terre. Beland vous êtes dans une situation de bail à long terme, il est sage d'acheter le bail à la fois. Habituellement, vous pouvez acheter sur le domaine à bail pour une bonne situation. Vous payez une taxe une seule fois, le paiement forfaitaire, qui est dans le financement hypothécaire.

Quels sont les inconvénients de bail?

Si vous avez à payer le loyer du sol que de coller at-il des inconvénients majeurs. La cotisation annuelle de bail, le canon ne est pas fixé pour toujours. Le montant est augmenté périodiquement ce qui signifie que vous payez plus. En outre échoue locatives après 30 ans comme une hypothèque. Vous restez donc juste paiement dans le délai de 30 ans. Comparativement vous payez à bail beaucoup plus de terrain que si vous avez possédé.

Le deuxième inconvénient majeur de bail est que les communautés dans le bail très conditions défavorables peuvent absorber. Par exemple, si vous voulez construire plus sur le terrain que ce pourrait être que vous avez à payer plus.

Fond de commerce abandonne

Pas dans une situation à venir des augmentations périodiques dans le canon, vous pouvez acheter sur le bail le mieux pour une période aussi longue que possible. Le plus sera le mieux, parce que si vous voulez vendre la maison et il reste encore une partie de cette période, ce qui a un effet positif sur la valeur marchande de la maison. Le loyer annuel est déductible à des fins fiscales. La somme forfaitaire ne est pas. Seuls les intérêts sur la somme forfaitaire est déductible d'impôt, à condition que vous avez co-financé le rachat de l'hypothèque.

Beklemrecht

Beklemrecht est une variante du bail. Le beklemrecht ou à droite de l'étanchéité est un rem. Les caractéristiques de cette loi, la permanence et l'indivisibilité de l'utilisation de la terre de quelqu'un d'autre. Indivisibilité signifie sans la permission du propriétaire beklemrecht il ne peut pas être divisé. La grande différence est que les vrais loyers locatives indéfiniment. Si vous voulez vous débarrasser de la beklemrecht alors ce ne peut acheter hors tension. Si vous traitez avec beklemrecht vous payez un loyer au propriétaire. Contrairement à la location à bail ne est pas ajusté au cours du temps. Montants avec beklemrecht impliqués sont relativement faibles.
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