Fonds ouvert ou fermé de gamme - Quelle est la différence?

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Dans brochures sur papier glacé attrait de fonds immobiliers de type fermé avec des rendements élevés. Mais ces modèles d'investissement ne sont pas sans risque. Peut souvent être seulement des investisseurs privés aveuglés par les rendements promis. En savoir plus sur les fonds immobiliers conséquent. Fonds ouvert ou fermé de gamme - Quelle est la différence?

La faillite Prokon fait sensation ces derniers mois et a ramené le marché gris des capitaux dans les médias. Mais il ne est nullement seulement Nouveaux-Energy-actions ou expédier des fonds qui permettent aux investisseurs perdent leur capital. Même dans l'immobilier et Les fonds immobiliers La prudence est recommandée.

Fonds immobilier ouvert réglementé clairement

Pour les fonds immobiliers ne est pas le même que les fonds immobiliers. Les investisseurs doivent clairement distinguer les investissements ouvertes et fermées ici. Fonds immobiliers terminées sont caractérisées par le fait que de petites quantités de € 25 déjà peuvent être créés. Le nombre d'investisseurs est illimité - le plus d'argent est versé, plus on investit dans l'immobilier.

Les parts sont facilement disponibles à la vente sur la bourse après la période d'acquisition minimale de 24 mois en règle générale. En outre, les fonds investissent dans une variété de différents objets, répandant ainsi le risque. Par la Loi sur Investissement, contrôlée par l'Office fédéral des affaires financières, ce type d'investissement est clairement réglementée.

Dans les fonds fermés, il ya la liberté contractuelle

Ce est complètement différent de fonds fermés. Voici en grande partie vrai liberté contractuelle. Même ici, la BaFin examine le prospectus du fonds, mais seulement sur la correction formelle. La différence la plus importante, cependant: les investisseurs d'acquérir des actions, mais part.

Afin qu'ils deviennent des co-entrepreneurs - avec toutes les opportunités et les risques. Pour les actions acquises ne peuvent être vendus sur le marché boursier, l'investisseur doit se acquérir un acheteur se ils veulent descendre. Mais souvent, ne est pas autorisée dans les cinq à 15 premières années ou associés à des pertes élevées.

Dans le pire des cas, la perte totale

Mais même si l'investisseur ne veut pas descendre à la date convenue contractuellement le risque d'autres risques. Parce que les fonds sont collectés habituellement pour un projet spécifique. Si la somme nécessaire pour cette collecte, pas d'autres investissements seront attribués et le projet est mis en œuvre. Il est conçu et construit comme un centre commercial.

Puis trouvé mais aucun locataire de l'objet, il devient risquée. Planification aussi des erreurs lors de la construction ou incertitudes peuvent signifier la fin prématurée du projet. Et puis vient le développeur en faillite, ce que cela signifie pour les investisseurs en général la perte totale. Particulièrement douloureux: dans fermé fin fonds impliquent souvent de grosses sommes de 10.000 euros.

Aller investisseurs, cependant, dans la sélection d'un placement avant et se appuyer sur des initiateurs de bonne réputation, ils traitent avec le projet et ils savent ses pièges, un fonds de propriété fermée de gamme peuvent être un investissement intéressant et souvent lucrative. Il est important, cependant, que toutes leurs économies dans ce flux d'investissement risqué, mais seulement une petite partie.

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