Formes plus spécifiques de transfert de puissance

FONTE ZOOM:
Outre papier don est aussi souvent le transfert du domicile parental est une source de don. Donc, vous atteignez en tout cas que la valeur qui se tiendra à l'avenir en dehors de la charge de la succession. Ci-dessous la variante usufruit.

Introduction

La maison des parents de vivre à tous les transferts aux enfants, la maison est maintenue en dehors de la succession à la mort des parents. Mais pour jouer un certain nombre d'autres éléments fiscales concernées. Le transfert a des implications en termes d'impôt sur le revenu et la taxe de transfert. En outre jouent également un rôle crucial d'autres questions:
  • Comment la valeur de la propriété va développer: vers le haut ou vers le bas?
  • Que faire si les parents veulent réduire les effectifs?
  • Ils ont toujours pas accès aux ventes?

Questions, où vous en tant que parents aiment toujours avoir des réponses à, avant de finalement décider. Ci-dessous est une version de don.

Usufruit

Dans cette variante, la propriété est divisée en deux parties:
  1. La nue-propriété;
  2. Usufruit.

L'usufruit est le droit d'occupation à vie. Ce droit ne peut être aliénée ou encombré. Mais vous ne possédez pas nécessairement à vivre. Vous pouvez également louer la maison et percevoir les revenus de location. Serait vendu la propriété, l'usufruitier a la possession du produit de la vente.

Vous comprenez: vous portez la nue-propriété aux enfants et prend l'usufruit. Décidez que vous voulez y vivre plus tard et que vous voulez vendre la maison, vous gardez le droit de la vente. La mise en place est la suivante.

Parents vendre ou donner la maison des parents aux enfants, alors qu'ils conservent le droit d'usufruit. Ils peuvent alors, sans indemnité à verser aux enfants, continuer à vivre dans la maison. Habituellement, ils prennent ou les coûts représentent pour ces réparations, l'entretien et les taxes.

La valeur de l'usufruit ?? et donc la valeur de la nue-propriété ?? est fonction de l'âge, ou plutôt l'espérance de vie des parents. Le plus jeune de l'usufruit, plus la valeur de la nue-propriété. Les parents peuvent encore vivre pendant des années en principe. Avec le passage des années se élève ?? je espère ?? non seulement la valeur de la maison, mais aussi la valeur de la nue-propriété.

Pour l'héritage asseoir ici un petit problème. Parce que l'administration fiscale a mis un terme à l'appréciation. À savoir le droit d'usufruit des parents ou la mort peu de temps avant, alors la valeur de la maison pour le calcul de l'impôt sur les successions est ajouté à la succession.

Mais il ya de l'espoir. La valeur de la propriété peut être réduite par le prix d'achat de la nue-propriété payé, plus la perte d'intérêt simple, fixé à 6% par an. En outre, il doit être basée sur la valeur au moment du transfert et non la valeur au moment de la mort des parents. Ainsi, la valeur après cette date reste beau dehors la charge.

Rémission
La valeur de la nue-propriété peut être payé par les enfants, mais il ya aussi l'émergence d'une dette aux parents d'être choisi. La question est alors de savoir si ou non payer des intérêts. Is paie des intérêts, la capacité des parents augmente. Ne pas rembourser les intérêts, il est, en fait, a parlé de favoritisme et est due impôt sur les donations. Ceci peut être évité en faisant une structure de prêt, la faute des enfants à leurs parents tous les jours et payables immédiatement. Cette échéance doit être réaliste. Les enfants doivent disposer de ressources suffisantes ou la capacité d'emprunt pour répondre à la revendication également le prêt réelle.

Et pour se assurer que la propriété est finalement fermé bourses aux enfants maintenant, vous pourriez envisager de réduire chaque année une partie de la dette avec un don. Le faites-vous de l'exemption alors aucun impôt sur les donations raison.

Taxe usufruit et le revenu
Le transfert à la maison des enfants ne est plus la propriété privée des parents. Toute hypothèque et la valeur locative théorique sont donc exclus du règlement ou de la perception de l'impôt sur le revenu à la case 1. La valeur de l'usufruit moins toute dette hypothécaire sont imposés dans l'encadré 3 en vertu des règles de l'impôt sur les gains en capital. Ce est aussi le cas avec les enfants en fonction de leur part dans la nue-propriété moins toute dette envers les parents.
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