Fort livret détermination: la location

FONTE ZOOM:

Qui peut dissoudre un livret de dépôt, ce que cela signifie et dans quelles circonstances il est possible.
Un dépôt est une garantie pour toutes les réclamations du propriétaire contre le locataire en vertu du bail. Si une garantie doit être constituée et la forme qu'elle doit être fait, ne est pas défini dans la loi, mais elle est déterminée par les partenaires dans le bail.

Compte d'épargne au nom du propriétaire ou du locataire?

  • Reçoit le propriétaire une certaine somme d'argent comme dépôt en espèces, il peut investir dans un compte d'épargne comme un «compte en fiducie» en faveur du locataire, à la faveur de la banque a révélé que ce est un compte en fiducie avec le locataire que le «bénéficiaire effectif» est.
  • De cette manière, il est assuré que le dépôt est d'abord mélangés avec les autres actifs du propriétaire, d'autre part rémunéré séparément et troisièmement pas soumis à l'accès des créanciers du propriétaire.
  • Alternativement, le locataire peut investir le compte d'épargne de dépôt en son nom propre et se engagent au locateur. Dans ce cas, un «drapeau de verrouillage" en faveur du propriétaire est inscrit avec la Banque. Cependant, il ne suffit pas que le locataire au propriétaire est un document délivré au nom du locataire compte d'épargne sans nantissement.

Exploitation du livret

  • Le livret de dépôt dissoudre, qui est autorisé à utiliser le propriétaire si survivre à la résiliation de la location revendications ouvertes contre le locataire. Au cours de la location actuelle le propriétaire peut le livret en aucun cas utiliser si ses revendications ne sont pas contestés ou légalement contre le locataire.
  • Doit être dissoute dépôt compte d'épargne au nom du propriétaire, ce qui peut nécessiter la banque sans paiement supplémentaire pour lui. Si, cependant, le livret délivré au nom du locataire et le propriétaire est engagé à les termes des établissements de crédit doit être respectée.
  • La plupart des institutions financières prévoient que le locataire va se dissoudre informés sur le livret de dépôt et le montant est versé au propriétaire au plus tôt quatre semaines.
  • Contraste, il ya seulement un «drapeau de verrouillage« sans engagement efficace, le propriétaire ne peut pas résoudre indépendamment du dépôt compte d'épargne, mais doit poursuivre pour approbation de la résolution du locataire. Depuis le dépôt doit être appliqué à l'habitude pour les dépôts d'épargne avec un préavis le taux d'intérêt de trois mois, le locataire peut, se il veut dissoudre le livret de dépôt exiger un règlement d'intérêt.

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