Frais d'exploitation - modèle pour le locataire

FONTE ZOOM:
Chaque année, le locataire est confronté de nouveau avec elle - la facture d'électricité. Un aperçu de la justesse de sa déclaration peut gagner avec une présentation par le locataire. Sur la base d'un tel modèle peut être vérifié rapidement, les informations manquantes, les éléments non-facturables sont manquants ou quelque chose ne est pas logique. Les coûts pour l'entretien du jardin est l'un des éléments qui doivent être inclus dans les frais d'exploitation

Les Etats de droit qui doivent être réglés dans les 12 mois suivant la fin d'une période comptable: ce est un habitué de 31,12. être de l'année suivante, mais il ya aussi différent des périodes comptables pour l'année civile.

Le modèle de facture d'électricité - ce qui doit être doit nécessairement contenir

L'en-tête de l'établissement sont indiquées:

  • la propriété résidentielle correspondant à l'adresse
  • l'appartement correspondant à une détermination précise et assignable:

En outre, le Umlegemaßstab doit être renvoyé à la superficie totale de la maison, la superficie de chaque appartement ainsi que de la période comptable. Le Umlegemaßstab est la clé qui sera distribué en fonction du coût pour les locataires individuels. Régulièrement, l'affectation après l'espace de vie est faite, cependant, dans le bail peut être convenu autrement.

Le modèle de facture de services publics - les éléments de facturation individuelles

Ce qui suit est le propriétaire des éléments de facturation individuels a faire face aux coûts engagés pour la totalité de l'objet et puis en fonction de l'élément correspondant, quelle proportion est attribuable au locataire. Dans une exploitation modèle de rapport de dépenses cela se fait généralement sous forme de tableau.

Sauf accord expressément dans le bail à l'égard des coûts d'exploitation sont admissibles articles règlement de facturation:

  • Taxe foncière
  • Soins Jardin
  • Nettoyage de la maison
  • Partie Portier
  • Y compris le drainage de l'eau
  • Chauffage
  • Éclairage
  • Collecte des ordures ménagères
  • Certain assurance tels que les dégâts élémentaires, la responsabilité, le verre
  • Télévision par câble
  • éventuellement en outre convenu dans les éléments de coût de location

Une attention particulière devrait être -Est Le poste «Autres coûts payés" ces coûts ne sont pas inclus dans le bail, ils ne sont pas facturables. Sur les factures de chauffage est de se assurer que, dans une annexe distincte consommations totales sont répertoriés avec début et la fin, ce qui rend la consommation compréhensible.

En chauffage et l'eau coûte une certaine proportion en vertu du bail est facturée comme la consommation réelle et une autre proportion de répartition - et cela doit être fait compréhensible pour le locataire à partir des enregistrements comptables. Lorsque les coûts de gardien d'immeuble peut répare et le travail administratif - tels que des baisses de logement - ne seront pas considérées.

Spécifications formelles plus convaincants dans les charges d'exploitation

Les paiements anticipés sur les coûts et les dépenses réellement engagées exploitation doivent être confrontés compréhensible. En outre, le propriétaire doit prévoir un délai raisonnable pour vérifier les comptes, et donc un délai raisonnable pour le paiement de tous les paiements. Cette période doit également permettre au locataire de prendre si nécessaire par le droit d'inspecter les documents et les autres documents comptables.

Derniers conseils pour travailler avec un modèle de facture d'électricité

Il ya des facteurs qui influent sur le niveau des coûts et de règlement ainsi qu'un modèle ne peut pas être trouvé:

  • Si la maison est utilisé dans certains locataires industriels et commerciaux consomment beaucoup chauffage ou d'eau? Ici, il doit être réparti différemment.
  • Écartent résidentielle réelle de la surface dans le contrat de location de plus de 10% de rabais.

Voici une note dans le modèle est utile.

Plus d'informations sur le sujet peuvent être trouvés dans facture de services publics - Quelle est la facturation correcte de!

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