Frais d'exploitation: Quels sont indépendante des coûts de consommation?

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Parce que les rapports de dépenses d'exploitation sont souvent imparfaites, il est utile de les examiner de plus près afin de corriger les erreurs. A cet effet, les coûts imputables et leurs options de test sont considérés et apprendre comment faire quand une charge contre les coûts excessifs. Un exemple est présenté comme indépendant de coûts de consommation sera facturée. Frais d'exploitation: Quels sont indépendante des coûts de consommation?

Quel est l'un des coûts les plus autonomes en énergie?

Il se agit de la consommation indépendante des éléments de coût de l'impôt foncier pour les services gardien, qui sont ventilées différemment selon la consommation sur -Distribution de «remplacement».

Comment vérifier les points taxe foncière à augmentation considérable des coûts après?

Contrôle métro B se réfère à des charges publiques qui sont également en cours base réelle pour la communauté.

  • Capable du prélèvement de l'impôt que si cela est stipulé dans le bail de sorte; cela dépend de la valeur unitaire, taux d'impôt et l'impôt foncier. Le taux d'imposition est déterminé par la valeur unitaire.
  • Changez les valeurs unitaires nouvellement constituées à la valeur mesurée. La valeur de l'unité, il est conforme à la base avis de cotisation d'impôt de l'administration fiscale par le carré du nombre de l'espace séjour / sol, type, année de construction, matériel de construction, accorder Type.
  • Convertir la base de la preuve par: multiplicateur x montant d'impôt impôt = de propriété comme

Comment voulez-vous la montée en poste après le drainage?

Craquez pour le drainage de la communauté chaque année pour fixer les droits de prolongation Maison / du site, Maison eaux usées, eaux pluviales, par exemple. Comme pour l'enlèvement des boues, traitement des eaux usées d'aspiration, la déshydratation coûts pompe, exploitation et d'entretien.

  • Non attribuables serait coûts de construction et d'entretien des systèmes de drainage, les eaux usées des fosses privées réparations et frais de raccordement d'égout.
  • Faites le calcul sur des pièces justificatives: frais d'eau de pluie dans la zone Euro = scellé dans m² x Taille tarifaire d'aqueduc des eaux pluviales en EUR / m².

Quel est le "lift" contestée élément légitime?

Cela comprend le coût du courant d'exploitation, la supervision, l'exploitation, la surveillance et l'entretien du système, test de préparation opérationnelle, pour un spécialiste pour le réglage, le nettoyage du système. Non attribuables sont les coûts de maintenance de l'installation d'ascenseur.

  • Comme les coûts de levage ne changent pas beaucoup, vous remarquerez immédiatement les changements. Ce ne étaient pas justifiées, procédez comme recommandé: Document perspicacité des copies de la société de commerce, ou de déposer une opposition.
  • Avez-vous à payer pour un ascenseur si vous ne l'utilisez pas? Par exemple, si vous vivez au premier étage et toujours marcher? Dans ce cas également, fait la loi devant un Mitbezahlung. Les coûts ne peuvent pas être facilement enlevés, juste parce que vous ne utilisez pas l'ascenseur.

Des éléments contestés ordures - comment gérez-vous avec elle?

Ce est au sujet des coûts / frais de nettoyage des rues, l'élimination des déchets et de la facturation. Selon a ce coût - semblable aux coûts d'ascenseur - de la taille du bâtiment.

  • Considérez-vous le coût trop élevé, sans préavis, procéder comme l'a recommandé: l'accès Document pour la taille des fins de Terrain a m² et la rue classe de nettoyage.
  • Faites le calcul: les frais de nettoyage de la rue = Taille de parcelle x taille lt tarifaire classe de nettoyage des rues .. Ne sont que des totaux, vous pouvez glisser la perspicacité et l'identification des articles demande et éventuellement introduire un recours.
  • les coûts d'entretien d'hiver varient selon les conditions météorologiques, la terre, les factures. De les frais de la communauté / coûts seront facturés pour le nettoyage des trottoirs. Prend le gardien pour l'enlèvement de la neige / glace, les éléments omis.
  • Avez-vous besoin de prendre du service d'hiver dans chaque cas? Non, seulement si une clause dans le contrat de bail existe. Maison règles qui pointe plus tard sans disposition contractuelle au service est nul. Si vous constatez des lacunes dans la neige et la glace, vous devez déposer un avis écrit de défauts, y compris le temps de réparer le défaut.

Peut être une redevance pour les déchets encombrants, si cela est fait seulement une fois par année?

Oui, se ils se produisent régulièrement. Le propriétaire doit prouver actions encombrants. Si vous ne dépendent pas de la demande de se abstenir dépôts de déchets encombrants, portez - si vous êtes déterminé - même les coûts d'ordures.

Entreprise de nettoyage / Colliers antiparasitaires - comment vous réagissez de défaillance constatée?

Demander une refonte ou nettoyages plus fréquents par le fournisseur de services de votre propriétaire. Pour la surcharge de procéder comme d'habitude: Documenter aperçu, demander des copies. Demandez ce dernier, qui contrôle le nettoyage de la maison.

  • Levy sera disponible uniquement coûts réguliers de nettoyage des parties communes de l'immeuble, pas extraordinaire.
  • Avec un nettoyeur payé replié sur le coût du travail sera ajouté. Les grands bâtiments ont des coûts inférieurs pour le ménage.
  • Les coûts pour une action de combat ne sont pas entièrement attribuées, seuls ceux pour la lutte antiparasitaire en cours.

Doit retourner frais et honoraires pour les mesures d'émissions sont toujours payés?

Cheminées ne sont plus utilisés, même se ils sont encore ouvertes, vous avez à payer pour cela. Ce est seulement lorsque tous les trains de cheminée sont fermés, vous ne avez plus les coûts de ramoneur pourra être imputé. Jusque-là, ces trains sont vérifiés, balayé, et il en coûte se pose sur la grille tarifaire actuelle.

les coûts des soins de jardin peuvent se appliquer si vous ne avez que les pelouses d'ornement?

les coûts d'entretien du jardin sont engagés pour les zones de jardin, le renouvellement des plantes et des arbres, des soins des terrains de jeux, les places, les entrées, les allées, et bien que des utilisateurs spécifiques et un autre pour les aires communes. Pour les zones de pelouse décoratifs que vous ne avez même pas autorisés à entrer, cependant, il est discutable, mais la Cour suprême a statué que même les pelouses sont entièrement imputés pour les environnements résidentiels accroître la valeur. Non attribuables sont Neuanschaffungskosten.

  • Pour la surcharge de procéder comme d'habitude: Documenter aperçu, demander des copies. estimations de prix ne sont possibles que par des comparaisons avec des zones de jardinage similaires.
  • Les coûts varient selon la taille / configuration des espaces verts, la taille du bâtiment, les factures des fournisseurs de services. Le maintien gardien-cour est chargée des éléments supplémentaires dans le concierge.

Comme vous pouvez vérifier que ce sont les coûts d'éclairage correctes?

Il se agit notamment des coûts d'électricité pour l'éclairage extérieur et les parties communes de l'immeuble, comme les entrées, couloirs, escaliers, sous-sol, chambres mansardées, salle de lavage. Quel fournisseur d'énergie électrique et type d'éclairage est admissible, le propriétaire décide pour des raisons d'économie. Les coûts d'entretien ne sont pas divisible.

  • Pour la surcharge de procéder comme d'habitude: Documenter aperçu, demander des copies. Convertir en: Haus coûts d'électricité en € / an = consommation en kWh x taux de Elektroenergielieferers en EUR / kWh + frais en Euro / an. Tous les tarifs sont dans le réseau.

Comment allez-vous contre les coûts d'assurance excessives sans fondement?

Cet article inclut le coût de l'assurance construction, l'assurance de verre, une assurance responsabilité civile pour les bâtiments, réservoir d'huile, ascenseur, une éponge et de l'assurance longhorn.

  • Influence de la taille du bâtiment, de l'âge du bâtiment, le degré de modernisation, installations d'assurance et les unités commerciales. Les différences entre les charges doivent être considérées. Verre assurance bris affaires sur le rez de chaussée est facturable, dans des logements ordinaires non.
  • Pour la surcharge de procéder comme d'habitude: Documenter aperçu, demander des copies.

Types de dépenses en frais d'exploitation
Les frais facturables comprennent 17 types de coûts. Habituellement, l'élément le plus grand et le plus controversé est les types de coûts d'ascenseur, les coûts de chauffage, eau chaude, les déchets, l'impôt foncier que Démarrage de la galerie

coûts de gardien d'immeuble: Ces ampoules échanger et de lectures aussi que?

Non, les coûts de gardiennage comprennent la rémunération, les cotisations de sécurité sociale, valeur monétaire, accordé au gardien pour son travail. Structure du cours est les coûts qui sont engagés pour un travail commun dans la maison. Les comparaisons de coûts ne sont guère possibles.

  • Pour la surcharge de procéder comme d'habitude: Documenter aperçu, demander des copies.

Quels types de coûts, il est, ce est le bon règlement des frais liés à la consommation de?

Autres positions comprennent les coûts pour le système d'antenne, la communauté lavage de voiture, l'entretien hivernal, les autres coûts d'exploitation. L'échantillon PDF ci-joint montre les dépenses d'exploitation appropriées, qui comprend la partie des coûts liés à la consommation.

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