Frontière NHG augmenté à Euro. 350.000, -

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A partir du 1er Juillet, le seuil pour obtenir NHG augmenté. La limite est actuellement avec une hypothèque de Eur. 265.000, -. Cette limite est portée à Eur. 350.000, -. Le plan est d'introduire une augmentation temporaire à 1 Janvier, 2011

Plus d'options

L'augmentation de la frontière NHG signifie que plus de gens peuvent acheter une maison. Le gouvernement espère stimuler le marché du logement à cette mesure temporaire. En augmentant la frontière pour Eur. 350000 - peut désormais aussi les acheteurs de maisons chères sont admissibles à NHG.

Quel est NHG?

Pour une explication de NHG et ce qu'il peut faire pour vous, je vous renvoie à des informations détaillées sur NHG.

Seulement pour acheter une maison

La limite supérieure ne se applique pas aux propriétaires qui veulent se connecter leur prêt hypothécaire actuel pour profiter des conditions favorables de la LPN. ministre de Développement Eberhard van der Laan a convenu avec l'accession à la propriété de garantie. Ceci est en contraste avec les rapports précédents. Peut-être toutes les applications actuelles de refinancement à 3,5 tonnes peuvent to 17 Septembre il sera traité. Les banques ont toujours deux mois le temps d'entrer un ajustement.

logement sans but lucratif dans le segment supérieur.

Lors du calcul du prix maximum d'achat d'une maison est la résidence accession à la propriété garantie, l'exécuteur de NHG compte standard des coûts. Pour les maisons existantes, ce est fixé à 12% pour les maisons neuves à 8%. Dans l'ancienne situation, cela signifiait que d'une maison existante jusqu'à Eur. 265.000, - / 1,12 = Eur. 236 607, - devrait coûter. Avec un prix de vente qui a été si on ne pouvait pas prétendre au-delà de cette limite sur le schéma NHG. Malgré le fait que l'hypothèque peut être sous la Eur. 265.000, - était en insérant propre argent.

Ce régime est toujours en vigueur. En augmentant la frontière, cependant, sont plus de propriétés dans le régime favorable. Concrètement, cela signifie ce qui suit

Revente
Ancienne situation: la vente à Eur. 236 607, -
Nouvelle situation: la vente à Eur. 312500 -

Nouveau bâtiment
Ancienne situation: la vente à Eur. 245 370, -
Nouvelle situation: la vente à Eur. 324 074, -

Portée beaucoup plus grande

L'augmentation de la frontière à Eur. 350000 - a des conséquences de grande envergure. L'ancien régime ne était que de 37% des nouvelles maisons sous la limite de NHG. Dans la nouvelle situation, ce est autant que 70%. Pour les maisons existantes est encore que 80% des foyers avec l'entreprise sous la limite. Pourtant, les experts sceptiques. La mesure ne sera pas fournir une explosion des ventes. Pour cela nous avons besoin de plus d'action. En outre, il est prévu que la mesure touchant les logements à proximité des anciennes couches limites de Eur. 236.000, -. La nouvelle mesure permet aux acheteurs regardent plus facile pour une maison qui est au-dessus de cette limite.

La croissance attendue du nombre de ferme

Outre nouvelle règle hypothécaire se applique aussi aux personnes qui veulent augmenter leur hypothèque ou veulent se connecter à un autre prêteur. L'attente est que en plus le marché du logement, le marché hypothécaire bénéficiera encore plus de la mesure. Les sceptiques, cependant, soutiennent que la mesure est une bulle temporaire. Selon eux, la prochaine immersion ?? ?? à partir de 2011, lorsque la mesure temporaire prend fin. Le marché du logement va stagner plus est actuellement le cas.

Avantages pour les banques et les consommateurs

Le gros avantage de prêts avec NHG est la bonification d'intérêt qui donnent la plupart des banques. Qui peut atteindre jusqu'à 0,4%. Les banques donnent cette réduction parce que la fondation WEW garantit des pertes qui se produisent. La banque sera donc, à condition qu'ils répondent aux exigences, leur argent prêté dos. En conséquence, ils ne ont pas dite "marge de risque" répercutée sur les consommateurs. Pour les consommateurs, il est un atout supplémentaire. Si les circonstances de la vente de la propriété restera un résiduel, la fondation WEW peut reposer pardonner cette dette. Ci-dessus doivent être remplies certaines conditions. Cette garantie le fait certainement pas pour tous les cas.

Conclusion

L'augmentation de la frontière aura un effet positif sur le marché du logement et du marché hypothécaire. Peut-être la mesure également co-avantages peut fournir par exemple dans le secteur de la construction. Si la mesure après 2011 a un effet négatif qui est plus grand que le plongeon actuel ?? ??, nous devrons attendre pour le moment. Pour l'instant, cependant, il ya la lumière à nouveau à la fin du tunnel.
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