Gagnez de l'argent avec votre propre terrain, alternatifs au crédit

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L'argent supplémentaire, mais ne font pas de prêt. Récemment il ya eu une nouvelle façon de mettre la main sur une belle somme d'argent, de vendre la terre sous votre maison et louer retour. Ce ne sont pas de petites quantités parce que le sol sous votre maison représenté 35 à 40% de la valeur marchande de votre propriété. Cela ressemble à une belle structure avec des aussi certains avantages fiscaux. Qu'est-ce que ce produit et quels sont les inconvénients possibles.

Le loyer du sol sous votre propre maison, une structure existante

À il semble d'abord une histoire étrange, vous vendez la terre sous votre maison, recevra une somme d'argent, puis loue les terres. Pourtant, il ya une telle construction depuis des années sous la forme de bail que la municipalité conserve la propriété de la terre des maisons et le propriétaire de la propriété payé un loyer à l'église, un loyer de terrain. Avantage de payer ce loyer est que ce est un autre déductibles d'impôt.

Capacité du sol Finquiddity

Pendant ce temps, cette construction a également été découvert par le marché, en partie en raison de la crise du crédit. Les banques sont devenues plus strictes avec des prêts et des prêts hypothécaires, surtout si, par exemple, il y avait un mauvais crédit, alors que de nombreux consommateurs doit encore de l'argent supplémentaire ou l'achat d'une maison comme possible.

Grâce à cette structure, vous vendez la terre sous votre maison à la valeur du marché qui est déterminé par un expert indépendant. Dans le même temps vous obtenez le droit de louer les frais de retour perpétuel de terre de 4,4% bail le loyer, vous pouvez continuer à utiliser la terre comme si ce est votre propriété.

Les coûts associés à cette structure

Le fournisseur de ce produit, tous les coûts à l'offre de terrains pour son compte. Vous ne payez pas les frais d'évaluation, les coûts de toute inspection environnementale, frais de notaire et les taxes de transfert. Vous ne payez le loyer mensuel pour la terre

Rez Puissance la procédure

Sur la base de vos informations personnelles, votre type de propriété et la valeur de la propriété vous recevrez un devis. Après acceptation de l'offre Finquiddity organisera les prochaines étapes pour vous, l'évaluation, l'inspection de l'environnement, un accord d'achat et acte de cession.

Avantages

  • Vous avez un accès direct à une grosse somme d'argent. Pour une propriété d'une valeur de marché de ?? 250 000, la valeur de la terre dès ?? 100 000 sont.
  • Le montant de la location mensuelle est déductible d'impôt
  • Il ne est pas question d'un prêt de mauvais crédit donc pas
  • En comparaison avec un prêt, les coûts sont très faibles
  • Avec une augmentation d'un prêt hypothécaire que vous aurez vous-même à voir avec les coûts d'évaluation, le cas échéant, les coûts de frais de notaire refinancement. Au Rez-de puissance prend le financier tous ces coûts ont représenté, de sorte que vous ne payez pas de frais

Inconvénients

  • Canon est indexé et donc augmentera annuellement en fonction des chiffres de l'inflation
  • Il ne sait pas encore comment les règles fiscales seront à l'avenir et si le montant de la location reste effectivement déductibles.
  • Bien que vous pouvez être très friands de l'idée est toujours la question de savoir si tout acheteur avenir, il est, une telle structure pourrait affecter la valeur de votre propriété.
  • La valeur de la terre sous votre maison est un facteur plus ou moins stable dans le prix total de vente de votre maison.
  • Malgré le fait que la base de votre propriété vend votre hypothèque restera le même, sauf si vous payez cette partie. Cependant, votre maison peut être une valeur inférieure, par exemple, parce que tous les frais mensuels supplémentaires dans le cadre de la location de la terre. Cela peut poser un problème si votre hypothèque actuelle veulent fermer, il y aura en effet être réévaluées.
  • Le gouvernement est partie fiables démontrent leur bail, le nouveau prêteur devra d'abord prouver encore.
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