Gentrification, ce est et comment ça marche?

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Il existe de nombreux exemples pour parler de quartiers qui changent soudainement après des années de déclin. Sortes, souvent culturelle, des initiatives sont prises, de nouveaux résidents se installent dans les quartiers et, éventuellement, la hausse des prix de l'immobilier. Comment ce processus de gentrification ou gentrification? Comment puis-je reconnaître les ingrédients qui mènent à cela?

Gentrification, ce est quoi?

La gentrification est un processus par lequel plus, situé au centre, les quartiers ouvriers sont de plus en plus occupés par des ménages à revenus élevés qui se laissent attirer par le boîtier pas cher, aspect caractéristique des quartiers et l'emplacement près du centre. Les conséquences sont à la fois la rénovation et la mise à niveau ?? ?? des bâtiments existants, la hausse des prix, les changements dans les installations fournies mais aussi le déplacement des habitants de ces zones à d'autres parties de la ville. Les habitants de ce quartier est en fait trop cher pour eux.

Gentrification justifiée théoriquement

Plusieurs scientifiques ont essayé d'apporter gentrification carte. Voici un aperçu des trois théories de la gentrification que publiée par la ville d'Amsterdam:

Théorie Cortie et Van de Ven
Cortie et Van de Ven ont trois stades de gentrification:
  1. Yuppies et les célibataires achètent des maisons à bas prix dans les quartiers proches du centre-ville. La plupart de ces personnes travaillent dans le secteur de la création ??. ?? Etudiants et jeunes diplômés appartiennent à ce groupe. En plus de son emplacement idéal pour un faible prix des maisons sont l'expression de soi et l'acceptation de leur mode de vie dans ces quartiers les principaux moteurs. Ce est l'étape de la "peur du risque".
  2. Dans cette phase, les investisseurs sont certainement conscients de l'investissement le risque ?? dans cette partie ancienne de la ville entraîner. Ce groupe estime toutefois qu'ils vont faire un bon investissement. Coïncidant avec l'arrivée de ce groupe change également des équipements tels que des cafés, des restaurants et des boutiques.
  3. Si la gentrification déjà années à venir est mis installer ici les gens riches avec des enfants qui mettent l'accent sur un cadre de vie agréable avec la famille. Souvent, cela se accompagne d'investissements par les développeurs dans le fractionnement et la rénovation des maisons qui capitalisent sur cette demande croissante de logements et la hausse des prix dans la région.

La principale conclusion de cette théorie est que sont attirés par un premier investissement dans le logement dans un quartier d'autres investisseurs. Il ya un effet boule de neige ??. ??

Louer théorie écart de Neil Smith
Selon Neil Smith le risque de gentrification augmente à mesure que le prix potentiel de la terre est plus élevé que le prix réel de la terre dans un quartier. Surtout les quartiers populaires et les districts avec l'industrie obsolète à mesure qu'ils vieillissent grands prétendants gentrification. Les quartiers sont souvent mal entretenus et avoir un rendement économique plus en plus bas. En raison de l'emplacement idéal au centre de la ville est la valeur économique potentielle de la terre est plus élevé que l'utilisation économique réelle. Pour les développeurs, le quartier est bien adapté pour créer un nouveau et meilleur espace de vie qui a une attirance pour la jeune élite culturelle, des artistes, des étudiants, etc. Plus ou moins en ligne avec la théorie de Cortie et Van de Ven mèneront à la hausse des prix des terrains et d'autres accroissement des investissements.

Théorie de Richard Florida
Richard Florida n'a pas été impliqué directement avec décrivant gentrification. Eh bien la Floride a déclaré que le moteur de l'économie urbaine se compose de la classe créative des artistes, musiciens, scientifiques, architectes et enseignants. Ils ont de nouvelles idées en sortie, attirer de nouvelles activités orientées vers l'avenir dans les villes avec assez de créativité. Villes tolérantes selon la Floride auront une plus grande chance de la croissance économique. On pourrait dire que la créativité peut être un moteur de la gentrification. Bien que les théories de Cortie et Van de Ven et Neil Smith porteront principalement sur les prix des terrains investisseurs / il trop tôt nouveaux résidents correspondent souvent ou étudiants en art.

Ingrédients de gentrification

Basé sur les théories ci-dessus peut être appelé un certain nombre d'indicateurs, de concert avec l'autre, peut pointer vers l'embourgeoisement des quartiers:
  • quartier de la classe ouvrière d'origine
  • à proximité du centre
  • présence d'une classe créative
  • étudiants ou jeune élite culturelle
  • la hausse des prix de l'immobilier
  • Les investissements des développeurs
  • la rénovation, de la division ou de la contraction de logements
  • vestiaires

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