Gewerberaummietrecht contre logement location - ces différences, vous devriez être

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Il ya des différences majeures entre le Gewerberaummietrecht et que la location de logement. Avant de signer un bail, vous devez être conscient de cela. Ce est payant.

Le bail de logement est les lois de protection principalement locataires. Ceci est connu. Il protège les locataires les plus socialement défavorisés par rapport à la merci d'un propriétaire. Dans Gewerberaummietrecht ne existe pas ce besoin de protection. Il est parfois même inversé.

protection de l'emploi ne existe que dans le bail de logement

  • La différence la plus frappante entre le bail du logement et le Gewerberaummietrecht compose de protection contre le licenciement. Le propriétaire de logements peut résilier le locataire que si elle démontre un intérêt légitime. Un tel intérêt est généralement l'usage personnel du propriétaire. Dans le bail commercial, le propriétaire ne peut justifier un congédiement pour un usage personnel.
  • Fait important, la différence est déjà dans le contrat. Si les parties conviennent formellement un bail commercial, même si les locaux sont effectivement à vivre, la protection de la location de logements est contournée. La qualification juridique est de dépendre de l'objet du contrat. Si le but résidentielle au premier plan, se applique logement bail, quel que soit le bail est intitulé.

Pour l'activité essentiellement commerciale Gewerberaummietrecht applique

  • Difficultés existent dans les accords mixtes où une utilisation simple et commerciale est possible. Ensuite, soit les règles de louer un logement ou les règles de bail commercial se appliquent, selon le but de l'utilisation est prédominante. Quelle que soit est toujours le vrai but du contrat. Est-ce que le locataire dans les locaux d'une entreprise, il faut se attendre que le contrat est classé comme espace de crédit-bail, avec le résultat qu'il ne peut pas prendre la protection sociale des services de location de logements. Dans le salon, il est important ici, pas nécessairement.
  • Inversement, le propriétaire doit attendre à ce qu'une force exécutoire comme un contrat de location d'espace de bail commercial est régi par la location résidentielle si le bail a des fins résidentielles du sujet. Il veut alors fin, le propriétaire a besoin d'un intérêt légitime.

Contrairement aux locataires commerciaux locataires ont peu de droits

  • Autres différences sont que les propriétaires d'immeubles commerciaux peuvent émettre un avis de modification de parvenir à un loyer plus élevé. En outre, il ne existe aucune restriction sur la bataille coutumier quand il a augmenté le loyer. Le contrat de location peut être largement limité dans la planification environnementale de la réduction de loyer.
  • La prémisse de l'entreprise locataire n'a aucun droit juridique pour l'autorisation de sous-louer. Il n'a pas besoin d'évacuer et de protection de l'application. membres de la famille ont eu lieu après la mort du locataire pas automatiquement inclus dans le bail. Il n'y a pas de règles pour le système de dépôt ou de restrictions sur le montant de la commission.
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