Hartz IV: Lorsque l'agence paie en retard, vous ne pouvez pas mettre fin à

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De plus en plus de ménages ne sont plus en mesure de payer eux-mêmes leur loyer en raison de leur situation de revenu. Si le bureau d'aide sociale prend alors les paiements de location, vous pouvez en tant que locateur ne remarque toujours pas si le loyer est payé en retard.

Hartz IV Etude de cas: le propriétaire ne peut résilier si le bureau d'aide sociale doit payer le loyer en retard
Une famille de Bavière avait loué une maison de ville en mai 2007. L'homme et le seul soutien, mais retirées quelques mois plus tard et la mère célibataire a été le récipiendaire de Hartz IV. De Avril 2008, le Centre d'emploi visé le loyer directement au propriétaire. Ceci, cependant, régulièrement plusieurs jours de retard.

Le locataire formellement répudié contre leur obligation contractuelle. En conséquence, le loyer jusqu'à ce que le 3ème jour ouvrable du mois devait être payé sur le compte du propriétaire. Cependant, les paiements ont été reçus que le 11 Avril, le 7 mai, le 6 Juin et le 8 Juillet. Bien que la femme du Centre d'emploi a présenté l'avis au propriétaire, l'Office ne était pas prêt pour un paiement précédente. Le propriétaire a ensuite annoncé sans préavis, mais a échoué dans son action, mais dans tous les cas, le jugement (BGH v. 21.10.09, Az. VIII ZR 64/09.

Hartz IV: Centre d'emploi ne est pas un agent du fait d'autrui pour les locataires sociaux
Même la Cour suprême a maintenant trouvé que pour une résiliation sans préavis aucune raison. De l'avis des juges retards de paiement basés enfin que le centre de l'emploi ne était pas prêt pour un ordre de paiement en temps opportun. Le locataire ne peut pas attribuer une éventuelle faute du centre pour l'emploi à elle. L'organisme public ne doit pas agir en tant que "du fait d'autrui" le locataire. Que le centre d'emploi paiera directement au propriétaire ou à l'indigent, qui permettra de transférer le loyer alors, il n'a pas d'importance.

Votre locataire paie le loyer malgré les avertissements répétés pas à temps, vous pouvez le licencier. La Cour suprême a clarifié cela dans deux décisions fondamentales: BGH, le jugement v 2.4.09, Az VIII ZR 66/08 et BGH, le jugement v 01.11.06, Az VIII ZR 364/04 .....

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