Heinz-Wilhelm Vogel: Temps bail cas coûteuse

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Les prix d'achat des condos loués sont beaucoup plus faibles que ceux des appartements vacants. Plus d'un propriétaire de l'appartement qui veut ou a besoin de vendre son appartement, est donc heureux se il a signé la soi-disant bail en temps réel. Cela signifie que la location est certainement se termine à la date convenue, sans même la nécessité de résiliation par le locateur. "Le bail est achevée en six mois. Ce est un bail de temps. Donc, vous ne remarquez même pas." Ces références sont tout à fait typique du vendeur, dans les cas et sont destinés à un prix de vente assez raisonnable "sauver".

Si vous que l'acheteur être tentés par de telles ou semblables à consonance arguments prématurés d'acheter un condo loué que vous souhaitez utiliser après la résiliation du bail lui-même, vous pouvez être dans un réveil brutal. Cela vaut également pour vous en tant qu'investisseur, quand un nouveau bail de meilleures conditions est une partie intégrante du calcul de votre investissement.
La raison: des avantages d'un bail avantages à long terme que vous en tant que locateur que si vous avez terminé le temps du bail lui-même. Achat revanche, un logement loué, qui est laissée au locataire par la durée du bail, le bail se termine seulement sous certaines conditions à la date indiquée dans le contrat. Dans tous les autres cas, la location se termine juste pas automatique.

Fondamentalement: L'achat du bien loué a sur la population du bail aucun contrôle. Comme un acheteur vous obtenez sur le bail existant. Y at-il un bail de temps, cela signifie en particulier: Vous devez avoir l'intention d'utiliser l'appartement à louer dans la façon dont l'ancien propriétaire souhaite devenir le locataire à l'arrivée et a également notifié.

Mais même cela ne est pas possible pour vous comme un acheteur dans la plupart des cas. Le résultat est que la location est résiliée comme un bail ordinaire à durée déterminée. Propose au locataire deux mois avant la fin du contrat, le maintien du bail, donc ce sera poursuivi, si vous en tant que propriétaire ne avez aucun intérêt légitime à la résiliation du bail.

Voulez-vous l'appartement alors, par exemple, utiliser l'auto - surtout si vous avez acheté cette raison - Ils ont besoin d'émettre une mise en demeure et en temps opportun. En particulier, le locataire peut compter dans ce cas sur la clause sociale. Si vous avez encore besoin d'augmenter expulsion, peut passer un an ou deux jusqu'à ce que vous pouvez réellement utiliser l'appartement lui-même si facilement.

Conseil pratique:
Vraiment sûr que vous êtes seulement si le vendeur, que le propriétaire actuel peut vous fournir une Mietaufhebungsvertrag, après la fin du bail à un moment précis. Ou le locataire a résilié le bail. Dans tous les autres cas, il faut être prudent. En cas de doute, vous ne devriez pas vouloir appliquer l'achat de la copropriété.

Heinz-Wilhelm Vogel, avocat et rédacteur en chef de «consultant en propriété".
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