Héréditaire à l'achat d'une maison - conseils utiles

FONTE ZOOM:

Quand il se agit à la tenure à bail dans le présent, il est généralement un terme utilisé dans le langage courant. La désignation exacte est broyé bail. Est possible lorsque Erbbau soit être juste la location des terres et des autres activités d'achat plus une maison. Se il ya des avantages à un prêt hypothécaire dépend essentiellement des donateurs pertinents de location communautés, les églises et les fondations de.

Si vous souhaitez enregistrer la construction ou l'achat d'une propriété, se offre comme un moyen intéressant de bail foncier. Les investisseurs ne sont pas le propriétaire de la propriété, mais les locataires. Vous acquérez un droit d'utiliser la terre pendant une longue période.

Bail héréditaire et la terre

Le bail foncier à long terme ne se trouve ni dans le Code civil en vigueur dans le registre foncier. Depuis 1919, il ne est que le bail. Le bail aucune disposition pour usage structurel, comme dans le bail emphytéotique sont inclus.

  • En tant que locataire donne le bail foncier le droit de posséder un bâtiment sur une parcelle de terrain et d'habiter. Le propriétaire, son pays chargé d'une loi sur le logement de rem. Le bail foncier est entré dans le registre foncier. D'un point de vue juridique, il est équivalent à un terrain. Vous pouvez également prêter des baux fonciers.
  • En tant que locataire, vous payez un paiement de location mensuel pour le droit de résidence du propriétaire. Ce est généralement comprise entre trois et cinq pour cent de sa valeur. Les termes des contrats de location est de 75 à 99 ans.
  • La période concernée est inscrite dans le registre foncier. Dans Erbbau d'achat des ménages, payer au propriétaire un prix d'achat pour le bâtiment et par la suite à la rente foncière.

Financement des mesures valorisantes en plus de l'achat d'une maison

  • Lorsque vous achetez une maison basée sur une longue bail ou bail foncier parfois causer des problèmes de financement. Ce ne sera pas une règle à votre banque. Plutôt, la charge de la propriété en cours d'approbation à bail par le propriétaire exige. Charges à la valeur marchande réelle de la maison ne devraient pas être un problème.
  • La loi exige le consentement du bailleur en outre, si l'objectif des charges est une augmentation de la valeur de la propriété. Le financement d'une telle construction, il ne doit pas empêcher fondement.
  • Malgré cela, il peut y avoir des divergences d'opinion, ce maximum admissible des charges et qui augmentent la valeur est obtenue. Il devient difficile, si en plus du prix d'achat doit financer en outre la construction et à exiger le consentement.

En tant que propriétaire de locataire, vous pouvez posséder un accueil en direct, louer ou vendre. La vente devrait être conçu particulièrement difficile dans un temps plus court jusqu'à l'échéance. Lorsque vous achetez une maison avec bail emphytéotique et un bail en cours, vous ne avez pas droit à une prolongation de contrat.

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