Hypothécaire allemande peut nous sauver?

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Un consortium bancaire allemand a été disposé mai 2013 pour fournir des prêts hypothécaires sur le marché néerlandais, une initiative qui a été saluée par comparaison Independer: ?? enfin une concurrence accrue dans le marché hypothécaire néerlandais ??.

Quelles banques allemande fournir hypothécaire aux Pays-Bas?

Quelques 10 entreprises consultatifs financiers néerlandais, y compris Adfinis à Deventer, se servir de médiateur dans la fourniture des prêts hypothécaires allemandes. Il irait selon Adfinis sept fournisseurs allemands: six banques et un assureur. Ont appelé, entre autres:
  • Deutsche Bank;
  • Volksbank;
  • Banque DSL;
  • Assureur Allianz.

Taux d'intérêt plus bas pour les prêts hypothécaires allemande

Courtiers néerlandais offrent des prêts hypothécaires de l'Allemagne principalement parce que les taux hypothécaires en Allemagne est beaucoup plus faible que dans les Pays-Bas, bien que les prêts hypothécaires à bas prix allemands ne sont pas sans risques, bien sûr.

L'intérêt de nos voisins de l'Est est d'environ 1 à 2% en dessous des taux dans les Pays-Bas; Taux de 2,8% pour les 10 ans à taux fixe à partir de 2013, il n'y avait pas exception. Cependant, prendre en compte la remarque que ce était un intérêt qui a été posée par des sûretés allemand. Vous les attendez à droite de garantie néerlandais se appliquerait une prime de risque.

Les intérêts hypothécaires reste intacte sur les prêts hypothécaires allemandes

Les banques allemandes participant au consortium, accessoirement seulement fournir des prêts hypothécaires de rente, qui finissent donc il est pleine rédemption. Pourquoi notre déduction du taux d'imposition applicable du pays aurait également entièrement applicable aux prêts hypothécaires allemandes.

Période d'intérêt fixe

Toujours selon Adfinis le client néerlandais, le choix de plusieurs périodes d'intérêts fixes, même jusqu'à 30 ans fixes. Autres conseillers hypothécaires, cependant, ne peut pas confirmer. Certaines banques régionales allemandes qui étaient actifs dans les régions frontalières néerlandaises jusqu'ici modestes, généralement porta le score à 5-10 période de l'année.

Financement jusqu'à 100%

Bien que certains fournisseurs de prêts hypothécaires néerlandais à douter que la voiture serait House Hunters leur maison avec une hypothèque allemande jusqu'à 100% de la finance. Un peu étrange, parce que les banques allemandes financent généralement que 50 à 60% du marché libre. Mediator Adfinis Deventer d'accord, mais affirme que les banques allemandes en particulier pour le marché néerlandais voulaient mettre un paquet avec 100% de financement sur le marché.

impôt sur le transfert et les frais de conseil

impôt sur le transfert et l'hypothèque des coûts, ce qui représente 2 € 3000 ne sont pas co-financés par les banques allemandes. Ces coûts seront les acheteurs doivent répondre de leur poche. Notre garantie hypothécaire nationale ne est pas applicable aux prêts hypothécaires allemandes.

Pourquoi les normes de prestation différents pour les clients néerlandais?

Il peut sembler un peu étrange que les banques allemandes dans le consortium se écartent soudain de leurs normes de prestation normales. Contrairement à la politique qui se applique sur le marché intérieur, on est soudain prête à financer jusqu'à 100% de la valeur de la maison.

Mais selon les experts et le marché de bons arguments qui justifient un tel renversement:
  • Par manque de concurrence dans le marché hypothécaire néerlandais est encore là un potentiel énorme des ventes;
  • Et puis il ya le fait que nos nouvelles réglementations fiscales plus cohérentes avec le règlement allemand rachat obligatoire par un annuïteiten- linéaire ou hypothécaire.
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