Hypothécaire belge aux Pays-Bas

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L'achat d'une maison dans le Pays-Bas et une hypothèque en Belgique, ce est possible! Pendant des années, principalement les acheteurs Limbourg qui fermer une hypothèque belge. Aujourd'hui, de plus en plus conscients de Néerlandais contracter un prêt hypothécaire en Allemagne, le Danemark ou la Belgique. L'avantage d'un prêt hypothécaire belge est le fait que ceux-ci ne facturons pas de frais de courtage. Il ne est pas habituel en Belgique de conclure une hypothèque pendant 30 ans comme ce est le cas aux Pays-Bas. Les paiements mensuels peuvent donc être plus élevé que vous envisagé.

Acheter une propriété en Belgique ou des Pays-Bas

La plupart des gens achètent une maison néerlandais aux Pays-Bas. En particulier les résidents frontaliers achètent aussi souvent une maison sur la frontière belge. La Belgique est particulièrement populaire en raison du prix d'achat plus bas d'une maison. Souvent, il est aussi un peu plus de terrain dans une maison, mais ce est très dépendante sur le comté et l'emplacement. Les villages de la région frontalière de la Belgique avec les Pays-Bas sont souvent habités par plus de Néerlandais. Un prêt hypothécaire peut fermer aux Pays-Bas ou en Belgique. Mais qu'en est-il lorsque vous achetez une propriété aux Pays-Bas et la Belgique aura un prêt hypothécaire? Ce est également possible. Il ya quelques problèmes qui nécessitent une attention.

1 / 3rd part du revenu

En Belgique applique la règle: payer 1 / 3ème partie de votre revenu hors. Qui nettes acquises € 1500 seraient donc 500 euros par mois pour rembourser l'hypothèque. Sur la base de la charge hypothécaire peut être calculée. Mais cette règle est de plus en plus dans le fond. Aujourd'hui, il ya des hypothèques où la moitié du revenu est remboursé à l'hypothèque. La condition est qu'il n'y a pas d'autres prêts en cours d'exécution. Il est également utile de se avoir une tirelire pour les mois quand il ya moins de revenus ou les dépenses sont légèrement plus élevés que la normale.

30 ans ou 20 années

Aux Pays-Bas, il est souvent pris une hypothèque pendant 30 ans: en 30 ans, de sorte que vous perdez l'hypothèque. En Belgique, ce est aussi assez fréquent de prendre une hypothèque pendant 20 ou 25 ans. Un minimum de 15 années est nécessaire pour bénéficier de la taxe.

La valeur de marché

La valeur de la propriété est aux Pays-Bas calculé sur la base de la valeur de liquidation: les montants recouvrés de la maison quand il doit être vendu aux enchères. En Belgique, on calcule ce sur la base de la juste valeur marchande. Ce est le prix qui amènerait la maison dans une vente normale et dans des conditions normales. La valeur d'exécution permet de déterminer le montant de l'hypothèque. Il est clair, par conséquent, qui peut être emprunté plus en Belgique.

Taxe Commission

Aux Pays-Bas des frais initiaux élevés est calculé: un coût supplémentaire à prendre une hypothèque. Le paiement initial est d'environ 1% du prix d'achat. Quand un prêt hypothécaire ?? 200 000, ce qui représente une avance des frais de plus de ?? 2000. Ces dépenses sont déductibles de l'administration fiscale, cependant, on obtient tout cela ne est jamais revenu. Par personne peuvent être déduits jusqu'à 1,5% de la dette. Pour la Belgique, les frais de disposition ne se applique pas. En effet, les prêteurs hypothécaires belges peuvent même pas calculer ces coûts. Donc, être là quand vous choisissez un prêt hypothécaire belge.

Pas tous hypothécaire

En Belgique, pas tous hypothécaire néerlandais de diffusion, ou y at-il d'autres formes. Être informé de ce travers. Voulez-vous mettre une hypothèque de remboursement alors la recherche en Belgique. Se il vous plaît noter qu'aucun intérêt hypothécaire peut être déduit par une hypothèque seul intérêt.

Hypotheekrenteaftrek

En Belgique, l'hypothèque est complètement abolie. Depuis, il est appelé la prime de vie. Qui a acheté une maison dans le Pays-Bas avec une hypothèque belge a le droit d'hypothéquer l'exemption d'intérêts, même se il ne existe pas en Belgique. L'intérêt est payé en Belgique doit donc être déduite des autorités fiscales néerlandaises. Cela a à voir avec la Convention européenne. Combien de temps l'intérêt hypothécaire aux Pays-Bas reste encore inconnue.

Basse hypothécaire

La Belgique a un intérêt hypothécaire inférieur au Pays-Bas. Ce est ainsi depuis 2008. Cela est dû au fait que les Pays-Bas plus de prêts hypothécaires et les épargnants devraient faire donc prêts hypothécaires. en face est à nouveau un taux d'épargne plus élevé aux Pays-Bas. Épargne aux Pays-Bas et en Belgique une hypothèque ainsi.
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