?? hypothécaire Rachats Spaarhypotheek

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Avec une hypothèque de dotation vous construisez au fil des ans une tirelire pour payer votre hypothèque. Vous pouvez aussi prématurément racheter l'hypothèque de dotation et des caractéristiques plutôt que sur le capital accumulé. Mais si la remise d'un prêt hypothécaire de dotation ou de remboursement anticipé provisoire est sage, il est encore discutable. Vous devez faire toutes sortes de coûts, y compris l'impôt. D'autre part, les exonérations de dotation élevée après 15 ou 20 ans. La cession d'une hypothèque de dotation vous a expliqué ici. Acheter au bon moment. Est intéressant devrait être publié en 2014 ou 2015, qui se rend d'une vie et peut-être la dotation est faite fiscalement intéressante si vous utilisez l'argent pour rembourser votre prêt hypothécaire. Le remboursement de manière sans pénalité.

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire de dotation?

Le principe d'une hypothèque de dotation est que vous et un prêt hypothécaire et a choisi financièrement à puce, sauf dans un compte d'épargne. Ce que vous faites enregistrer dans un compte séquestre où l'argent investi pousse chaque année à l'intérêt. Ce taux d'intérêt est égal à votre prêt hypothécaire. Cela donne l'avantage que si le taux hypothécaire augmente, bien que vous devrez payer plus d'intérêts sur l'hypothèque, mais reçoit également des intérêts sur le capital accumulé. Une augmentation des taux hypothécaires est un autre déductibles d'impôt en plus, vous souffrez moins d'une hypothèque de dotation à un prêt hypothécaire typique. Supplémentaires encore envisager d'obtenir une assurance vie, pour lesquels vous payez une prime.

Enregistrer avec une hypothèque de dotation

Le montant économisé par une hypothèque de dotation peut être très élevé et que peut exiger d'être appelé comment vite vous arrivez à ces économies. Ce est un compte séquestre. Donc la question est pertinente si elle devrait même être possible. Il est également important de savoir ce que l'IRS les trouve.

La banque de crédit hypothécaire

Vous aurez besoin de consulter avec le prêteur hypothécaire de voir comment il est prêt à vous payer. La plupart auront à payer tôt, mais pour cela, vous sera également facturer des frais. En d'autres termes, demander au prêteur hypothécaire et il suffit de regarder combien il veut libérer.

La taxe

L'impôt, une fois qu'une politique est cassé, regardez le temps que la politique a fonctionné et les exonérations fiscales qui vont avec. Après tout, si la politique est déjà de 15 à 19 ans, en 2009, vous avez droit à une exemption d'impôt pouvant aller jusqu'à ?? 33 500 par personne, et si la politique a fonctionné pendant au moins 20 ans, vous avez droit à une exemption jusqu'à ?? 147 500 par personne. En 2010, ce est jusqu'à ?? 34100 et ?? 150 500 par personne. Maximum, parce que l'exemption de la taxe ne est jamais supérieure à la dette hypothécaire sur votre maison et ne pas dépasser le rachat que vous faites sur la dette hypothécaire. Ce que vous ne utilisez pas le contraire de cette exemption, vous pouvez prendre au cours de votre vie à une autre dotation hypothécaire, si vous le souhaitez. Toutefois, une exemption ne est pas transférable à une autre personne. Une dotation faite avant le 14 Septembre 1999, un régime fiscal favorable avec une exemption supplémentaire dans la case 3 123 € 428 par contribuable jusqu'au 14 Septembre, 2029.

Durée de la dotation hypothécaire

Cela signifie que la durée de l'hypothèque est important: il faut un certain temps avant que la politique a une durée de 15 ou 20 ans, vous feriez bien d'attendre éteint. Dans une politique à court terme est bien sûr beaucoup moins le cas, mais cela est compensé par la rupture d'une politique à court terme ne sera guère rentable: il est fait trop peu, les coûts sont élevés et il n'y a pas d'exemption. Enfin, pour les politiques de l'année 1992 que le bénéfice est entièrement exonérée, si la politique est de plus de 12 ans et a satisfait aux exigences de la paiement échelonné des primes.

Spaarhypotheek se rend dans l'encadré 1 de l'impôt sur le revenu

Tout cela ne signifie pas toujours que le montant payé prématurée sauvé est complètement inutilisé. L'élément d'intérêt de ce que vous êtes payé plus de l'exemption est en fait imposé. Il en va de même si la tirelire est maintenant plus grande que la dette hypothécaire. Pas dans l'encadré 3 pour l'épargne et de la richesse, mais dans l'encadré 1. formule Aussi connu est là pour:

R = / U) * S

Où:
  • R = Le composant d'intérêt imposable.
  • = Distribution.
  • B = exonération fiscale
  • S = U moins les primes payées.

Donc, si R est positif, vous avez de mordre vos revenus dans l'encadré 1. Le taux maximal d'imposition est de 52%. Le taux d'imposition dépend du montant de votre revenu.

Exemple de calcul
Réglez l'allocation est € 36,000 et € 22,600 que vous avez payé des primes. Réglez l'impôt = 30 000, cela signifie que:
  • U = 36000
  • B = 30000
  • S = 36000 à 22600 = 13400

Il se ensuit que R = * = 13400 € 2233.

Bloquer

Qui sont prévu dotation hypothèque casser, bien de faire la somme ci-dessus et si nécessaire de gagner dans une hypothèque supplémentaire. Il ne est pas impossible de briser un prêt hypothécaire de dotation, mais encore une fois, pas toujours assez rentable.
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