Hypothèque à taux fixe: la détermination de la période à taux fixe

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Un prêt hypothécaire avec une hypothèque à taux fixe offre beaucoup plus de sécurité qu'un prêt hypothécaire avec une hypothèque variable. Souvent, vous pouvez vous-même - en consultation avec la banque - déterminer la longueur de la période de taux fixe. Pour cette période, vous avez à traiter que d'un taux fixe. Ensuite, vous pouvez choisir à nouveau pour une période à taux fixe, ou de passer à un taux variable. Toutes les possibilités sont certains risques et ensuite vous savez ce que vous faites bien.

Taux hypothécaires fixes: payer pour la sécurité

Si vous pouvez prendre une hypothèque vous décidez la plupart des banques et des prêteurs hypothécaires combien de temps la période d'intérêt fixe est, ou combien de temps l'hypothèque reste fixé au même niveau.

A long terme fixe période d'intérêt signifie la sécurité, parce que vous savez exactement où vous vous situez en termes de paiements mensuels. Pour laquelle la sécurité doit vous payer, cependant. Le plus vous fixant le taux d'intérêt est élevé, plus les intérêts hypothécaires que vous payez. Vous payez une période de taux d'intérêt fixe de 10 ans, par exemple, 5%, ce est à une période de taux d'intérêt fixe de 30 années dès 6%. Parce que même si vous payez un taux d'intérêt fixe par mois, ce qui rend la banque avec un taux d'intérêt fluctuant. Donc, la banque prend le risque lorsque vous exécutez une hypothèque et propose une haute rémunération supplémentaire en retour.

Un prêt hypothécaire avec une hypothèque à taux fixe: sans risque?

Bien qu'il semble que le risque de la période d'intérêt fixe à long terme est complètement supprimé, ce ne est pas tout à fait vrai. Avec une période d'intérêt fixe à long terme vous avez la sécurité, mais vous vous asseyez pour le taux d'intérêt convenu; même si les taux d'intérêt baissent et restent bas pendant une période prolongée.

Imaginez par exemple lors de la fermeture vos taux hypothécaires fixe détenus depuis 15 ans avec un taux de 6% d'intérêt. Ensuite le taux diminue fortement et le taux variable restera pendant des années entre 3 et 4%. Ainsi offrant la banque va prêts hypothécaires avec une période d'intérêt fixe de 15 ans à un taux de 5% de l'hypothèque. Vous, cependant, est toujours détenu à un taux de 6% d'intérêt. Ce est, après tout, d'accord avec la banque. Dans un sens, vous marchez donc avec une hypothèque fixe un certain risque.

Cependant, le risque est beaucoup plus faible que pour une hypothèque à taux variable. Cela pourrait différences contraire mensuels ou trimestriels. Quand vous avez un taux variable à la clôture de l'hypothèque à 4% par l'Etat, qui peut être augmentée à 7% après un an, puis des mois voire des années qui restent niveau. Bien sûr, vous pouvez choisir d'opter pour fixer encore l'intérêt pour une certaine période. Cependant, quand il est prévu que le taux variable reste élevé, la banque va également augmenter le taux fixe.

Si vous voulez être à faible risque, il est plus sage de choisir une période d'intérêt fixe à long terme. La question reste quand et pour combien de temps vous avez pour fixer le taux d'intérêt.

En attendant de commencer une période de taux d'intérêt fixe

La plupart des gens choisissent de prendre un prêt hypothécaire à un taux d'intérêt fixe de dire 10 ou 20 ans. Ce est ce que la banque ou le prêteur hypothécaire dans la plupart des cas, recommandera. Vous voudrez vous assurer que vous avez éventuellement repartir votre maison. Par conséquent, il est préférable d'opter pour la sécurité. Seulement si vous voulez courir le risque, et vous pouvez choisir tampons financières suffisantes pour les taux d'intérêt variables.

Cependant, parfois, il peut être sage de prendre temporairement un taux d'intérêt variable. Beaucoup de banques offrent la possibilité de taux d'intérêt ne sont pas réglées directement rattaché, mais attendent toujours avec elle. Vous commencez donc avec un taux d'intérêt variable. Pendant ce temps, vous gardez près l'évolution du taux fixe. Si cela semble bon, vous commencez une période à taux fixe.

Ceci est avantageux quand il est prévu que dans le long terme les taux hypothécaires vont diminuer. Bien sûr, vous ne savez jamais à l'avance ce qui va arriver à des taux d'intérêt, mais vous pouvez avoir quelques idées à ce sujet. Aussi, vous pouvez être informé par quelqu'un de la banque ou un conseiller financier. Comme il est un droit variable ici cependant des risques considérables, vous devez avoir des réserves financières.

Maintenant un taux fixe, dès un taux variable

Depuis un taux d'intérêt variable à long terme est moins cher qu'un taux fixe, il est tentant d'opter pour un taux variable. Quand un prêt hypothécaire est souvent imprudent. Souvent approcher l'hypothèque maximale - souvent les gens veulent vivre aussi grande et confortable que possible. Cependant, les gens ont souvent beaucoup de temps à vivre au même endroit. Donc vous êtes flexible gratuitement à la même hypothèque.

Supposons que vous ne payez pas et donc ne payez que les intérêts. Ensuite, vous allez encore chaque année de payer moins. En chiffres absolus, continuent de payer le même taux, mais les prix des autres produits à la hausse, tout comme votre salaire et / ou avantages. Il est également probable que vous vieillissez vous gagnerez plus. En d'autres termes, il devient plus facile de mettre sur les paiements mensuels. Ainsi, alors que vous n'êtes toujours pas prêt à taux d'intérêt variables, vous êtes plus de 10 ou 15 ans peut-être.

Dans la détermination de la période à taux fixe vous pouvez le prendre en compte. Au lieu d'une période à taux fixe de 20 ou 30 ans, vous choisissez une période à taux fixe de 10 ans. Quand, après 10 années pas encore prêt à taux d'intérêt variables, vous pouvez entrer une autre période de taux fixe. Alors que vous marchez ou le risque que le taux d'intérêt est actuellement plus élevé qu'au début de ces dix années.

Quoi que vous fassiez, parce que vous ne savez pas ce que le taux d'intérêt va faire, vous ne savez jamais vraiment ce que vous faites bien. À la banque ils ne savent pas, mais il ya des experts qui savent très bien quels sont les risques des différentes possibilités. Laissez votre Toujours bien informé.
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