Hypothèque - Garantie nationale d'hypothèque

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La dette nationale est le Saint Graal du marché hypothécaire. Il offre aux institutions financières une plus grande sécurité. Par conséquent, ils peuvent offrir aux clients un taux d'intérêt inférieur. Les différences avec les prêts hypothécaires ordinaires peuvent être élevés, mais cet avantage est susceptible d'être plus petit. Par la hausse des prix de l'immobilier, en particulier depuis 1990, a baissé moins maisons sous la NHG. Pour stimuler le marché du logement, la limite de coût est temporairement porté à 350 000 EUR.

Maison moyenne

Avant la crise du crédit était la maison moyenne annuelle de l'ordre de 3-4%. La crise du crédit qui a arrêté. NVM faite le 9 Juillet 2009, a annoncé que le prix d'une maison moyenne a augmenté au deuxième trimestre de 2009, en dépit de cela se est produit moins de transactions. Dans les troisième et quatrième trimestres de 2008 et le premier trimestre de 2009, le prix moyen d'une maison est tombé à 219 000 EUR. Au deuxième trimestre de 2009, il était de nouveau une augmentation à 225 000 EUR. Mais alors que dans le deuxième trimestre de 2009, le nombre de transactions a augmenté de 26% par rapport au premier trimestre de 2009, le nombre de transactions a été de 33% inférieur à celui du deuxième trimestre de 2008. Comparativement au deuxième trimestre de 2008, les prix moyenne de 5,6% inférieur. Le Bureau central de la statistique et de la Land Registry a publié des chiffres similaires avec la note que ce est ici réalisé transactions.

National Mortgage

La Garantie Accédants à la propriété offre la NHG. La LPN peut être obtenu à l'issue d'une hypothèque pour acheter ou construire une maison. Lorsque la LPN a été obtenu est le WEW garantit le remboursement de l'hypothèque à l'institution financière. Par exemple, quand il ya une vente forcée, appelé la vente de forclusion, puis crée une dette résiduelle, le WEW payer la dette à l'institution financière. Le créancier hypothécaire doit alors avoir montré la coopération dans le processus qui a conduit à la vente de forclusion. La WEW suppose que le nombre de saisies passera de 700 en 2009 à 1600 en 2010. Selon l'Association néerlandaise des banques sont effectués chaque année, environ 2000 des ventes aux enchères forclusion place.

Des taux d'intérêt plus bas, mais pas libre NHG

En fait, le NHG signifie une garantie de la dette résiduelle. Par conséquent, le risque pour l'institution financière est presque nulle. Sauf pour ne importe quelle voie délicate en cas de vente de forclusion. Cependant, la LPN ne est pas libre. Le créancier hypothécaire paie-off 0,45% sur le montant de l'hypothèque à l'WEW. Cette taxe est déductible d'impôt. En retour, le créancier hypothécaire reçoit une bonification d'intérêt pouvant aller jusqu'à 0,6% par an. Top hypothèques peuvent également être inclus dans la NHG, ce est à dire les, courtage et les frais de notaire évaluation peuvent être co-financées. Ceci se applique également à la taxe de transfert et les coûts de rénovation. Il ne est donc pas propre argent pour être inséré. Mais le montant du prêt hypothécaire doit être inférieure à la frontière NHG.

Frontière NHG augmenté temporairement

L'origine, la NHG bordent 265000 EUR. Cependant, le ministre Eberhard van der Laan du logement, des communautés et de l'intégration de 1 Juillet 2009, la frontière où la NHG applique a augmenté de 265 000 EUR à 350 000 EUR. Permet le gouvernement veut donner le marché du logement un coup de pouce, car il ya moins de maisons vendues au cours de la crise du crédit en plus de gens sont en baisse des revenus due au chômage. Ce est une mesure temporaire qui est valable jusqu'au 31 Décembre 2010. L'augmentation de la limite de 17 NHG peut Septembre 2009 sont utilisé que pour l'achat d'une nouvelle maison, pas pour le refinancement hypothécaire qui ne est pas la première, mais maintenant est tombé sous la frontière NHG. Juste après le début de l'augmentation de la limite NHG a été principalement utilisé pour le refinancement, mais ce ne était pas l'intention de la mesure. Au 17 Septembre 2009 Il est également impossible de soumissionner pour les lignes directrices dans le cadre du financement de la qualité supérieure à la limite de coût de 265 000 EUR.

Avantage d'intérêt peut être plus petit

Selon Edward Feitsma, un expert hypothécaire NVB menace le bénéfice d'intérêt à être plus petits en raison des nouvelles exigences de fonds propres pour les banques. Par conséquent les banques à détenir davantage de capital dans les conditions prévues hypothécaire. "Pour les banques, il est difficile de donner un avantage d'intérêt à leurs clients qu'ils ne jouissent plus. Dans le temps, ce ne est pas économiquement justifié", a déclaré Feitsma. Il voit le déclin à long terme, l'avantage de taux d'intérêt aux alentours de 0,1 à 0,2%.
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