Hypothèque maximale: achat d'une maison

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La première étape dans l'achat d'une maison est de déterminer ce montant du prêt hypothécaire correspond à vos revenus et les habitudes de dépenses. Vous déterminez le montant de l'hypothèque que vous souhaitez emprunter jusqu'à. Donc, vous voyez ce que l'hypothèque maximale est: comment cher vous devriez être à la maison. Mais pour voir l'hypothèque maximale, regardez aussi à la valeur de la maison à acheter, les taux d'intérêt et ce que vous voulez passer sur les coûts du logement. Le montant maximum d'hypothèque et de votre propre capacité à déterminer quel montant dont vous disposez pour la vente d'une maison. La maison du prix d'achat est inférieur parce que vous prochain achat avons également des charges de devenir propriétaire. Pour déterminer l'hypothèque maximale, nous mettons tous les facteurs qui sont importants dans une rangée.

Revenu

L'hypothèque maximale que vous pouvez fonder le meilleur que sur les revenus fixes. Ce est le revenu de votre emploi régulier. Vous sortirez de votre revenu annuel brut compris les jours fériés. Un conseiller hypothécaire peut calculer l'hypothèque maximale pour vous.
Dans un contrat d'un an est un prêt hypothécaire plus difficile, mais vous pouvez demander à l'employeur à un protocole d'entente. Il précise que dans les mêmes circonstances, votre année de contrat est converti en un contrat à durée indéterminée.

Lorsque vos années de travail par le biais d'une agence doivent demander un prêt hypothécaire d'être un problème. Vous pouvez avoir le calcul hypothécaire maximale basée sur le revenu moyen dans les trois dernières années. Le revenu de l'année dernière comptera comme un maximum.

La question est de savoir si il est sage de fonder une hypothèque maximale sur deux revenus. Se il vous plaît noter que le revenu peut tomber d'un côté, par le divorce, ou une partie du revenu est perdue par invalidité ou de chômage.

Vous pouvez avoir vos clés hypothécaires maximales prévues par les lignes directrices de garantie hypothécaire nationale de vérifier si l'hypothèque maximale calculée est justifiée. Il se pourrait que les prêteurs veulent que vous emprunter plus que le calcul NHG indiqué. Remarque dans ce cas, les astuces comptables que les conseillers de réduire les paiements hypothécaires.

Les astuces:
  • L'intérêt pour fixer cinq ans ou moins. Nice, pour un avantage à court terme, mais à la fin de la courte période d'intérêt fixe le taux d'intérêt peut être augmenté de sorte que les paiements mensuels sont devenus plus élevé.
  • Une grande partie de faire l'hypothèque principale remboursement. Avantage: des mensualités moins élevées, ce qui vous permet d'emprunter plus. Toutefois, vous ne serez pas résoudre quoi que ce soit votre prêt. Le montant de l'hypothèque d'intérêt-seulement devrait se adapter à votre revenu lorsque vous ne avez plus de prêt hypothécaire, après trente ans.
  • Votre revenu et le nombre d'actions pour obtenir un prêt hypothécaire plus élevé. Pour le montant maximal de l'hypothèque est ajouté cette équité dans le montant du prêt qui est possible sur la base du revenu. Parfois, l'équité est d'abord multiplié par un certain facteur, par exemple la moitié, ce qui vous permet d'emprunter plus. Cela vous permet d'acheter une maison plus cher que ce qui est possible en utilisant seulement le revenu. Ce apporte avec elle un certain risque si les résultats de placement sont décevants vous j honorer les coûts mensuels plus rien à payer. Le remboursement du montant du prêt hypothécaire est plus élevé que incertaine.

Dépenses

Lors du calcul de votre prêt hypothécaire maximum et aussi lors de l'application pour un prêt hypothécaire obligations financières actuelles sont importantes. Votre hypothèque maximale peut être inférieure si vous avez un prêt qui est inscrit à un établissement de crédit, BKR. Ceci se applique également aux obligations alimentaires. Si vous avez un crédit renouvelable où vous faites quasiment pas utilisé il est commode d'éliminer le crédit, ou diminuer. Envoyer une lettre à l'institution où vous avez crédit renouvelable et de demander d'annuler le prêt si votre solde est nul.

Hypothèque maximale, la valeur de la maison
L'hypothèque maximale est déterminée par votre revenu, mais aussi par la valeur de la maison. La maison est la garantie du prêt. Avec les fonds du prêt seront remboursés et les frais payés encourus par le prêteur. Cette possibilité est donnée par l'hypothèque sur la propriété au prêteur. Cela permet au prêteur peut offrir un taux d'intérêt inférieur par exemple un crédit personnel. La valeur de la maison doit être évident à partir d'un rapport d'évaluation. Le prêteur veut savoir si le montant que vous avez aussi payé pour la maison est la valeur réelle. Seulement si vous avez une grande quantité d'insérer propre argent, une évaluation peut ne pas être nécessaire. Une évaluation WOZ généralement suffisant. Dans le rapport d'évaluation, la valeur de liquidation de l'établissement forclusion.

coûts d'habitation
Avant d'enchérir sur la base du prix maximum d'achat, vous devriez considérer le coût de la vie. Vous faites attention à l'hypothèque, la valeur notionnelle de location, les taxes foncières, les frais d'entretien, d'assurance, de l'eau de la lumière du gaz, à bail.

Hypothèque
Vivre dans un logement occupé, en prenant les coûts de logement avec elle. Il se agit principalement de prêts hypothécaires, en particulier avec les taux hypothécaires. En outre, les coûts de logement de tous les remboursements et prmies vous payez pour une police d'assurance-vie souscrite avec l'hypothèque. Hypothèque en faveur de la propre maison, vous pouvez déduire de votre revenu. Cela fournit un avantage fiscal. Cela vous avantage fiscal par la taxe sur votre facture mensuelle immerger.

Valeur locative théorique
Valeur locative fictive est un bijtelpost dans votre revenu. À propos de cette agrégation, vous payez l'impôt.

Taxe foncière
Le taux de la taxe foncière varie d'une municipalité.

Coût d'entretien
Les coûts d'entretien sont réels, iniedergeval à long terme. Si vous ne avez pas l'entretien de votre maison, vous remarquez que dans la vente. Pour déterminer ce que vous devez réserver pour les frais d'entretien mensuels vont de la valeur de la plus correct. Dans un marché libre de votre livre 110 à € 110 000. Pour chaque 45 000 que la valeur de marché estimée est supérieure, vous calculez à 14 euros.

Assurance habitation
La maison doit être verzeerd une location ou d'assurance habitation. Cela désactive si la maison brûle ou d'une manière différente, si oui ou non partiellement, meurt. A coûts d'assurance habitation en moyenne € 1,50 par an et par € 1,000 valeur assurée. Cela inclut verre. Le sol ne est pas nécessaire d'assurer. Il assure la fondation est conseillé.

Gaz, lumière, eau
Si vous voulez obtenir une image complète des implications financières de leur propre maison, mettez toutes vos dépenses et revenus ensemble. Se il vous plaît noter que certains coûts peuvent changer à mesure que les coûts d'énergie, les coûts de trajet et les taxes locales.
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