Hypothèque - Pensez le terme et le prêt régime de 30 ans

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Une maison est pour beaucoup de gens la principale composante de leur situation financière. Les paiements d'intérêts mensuels ont figuré en bonne place dans les paiements mensuels. Depuis qu'il est devenu populaire de l'hypothèque d'intérêt-seulement dans les années nonante, probablement en raison de la hausse des prix de l'immobilier, a été de payer moins d'attention à la rédemption. La crise du crédit a beaucoup de gens ont souligné les faits. En outre, la limitation de l'hypothèque et le programme de prêts joue un rôle toujours plus important.

intérêt hypothécaire a période maximale de 30 années

Parallèlement à l'introduction des stalles du système pour le revenu en 2001, la déduction des intérêts hypothécaires est limitée à 30 ans. Après 30 ans, la soi-disant prêt à domicile de l'équité est nécessaire sur le point de l'encadré 3.
  • Ceux qui ont déjà un prêt hypothécaire avait couru avant le 1er Janvier 2001, a également reçu une durée de 30 ans.
  • Remboursements partiels provisoires sur l'hypothèque permettent le terme égale à la taille initiale de l'hypothèque intacte. Seulement avec arrêt complet de remboursement de cette période de 30 ans si.
  • Si vous achetez une nouvelle maison ou bijleent devez également tenir compte de cette période de 30 ans.

Un exemple: En 1999, un ensemble d'une hypothèque pour € 300 000 pour l'achat d'une nouvelle maison. Chaque année, il est remboursé 10 000 EUR. Au début de 2004, ils ont conclu une hypothèque de remboursement de 50 000 EUR pour construire un garage à côté de la maison. Mais ferme début 2009, il ouvre une nouvelle hypothèque de 450 000 euros dans le cadre du passage à une nouvelle maison. Il n'y a pas de frais pour la vieille maison. Ce nouveau prêt hypothécaire est alors:
  • EUR 300,000 déductible pour une période de 22 ans,
  • 50 000 euros pour une durée de 25 ans, et
  • 100 000 euros pour une période de 30 ans.

Prêt additionnel

En 2004, une nouvelle restriction sur l'hypothèque a été introduite: le programme de prêts. Cette disposition assure que les bénéfices réalisés par les contribuables qui vendent leur ancienne maison, en fait, d'être insérés dans une nouvelle hypothèque. Parce que ce montant égal à ce bénéfice est en fait plus déductibles. Les primo-accédants ne ont pas à traiter avec le prêt supplémentaire.

Retour à l'exemple ci-dessus: Le couple a vendu la maison précitée EUR 350,000. Les frais de vente se élèvent à EUR 5,000. Cela signifie que le produit net de la vieille maison a été 345 000 EUR. Le prêt hypothécaire était 300 000 EUR moins 10 versements de 10 000 euros majorés des intérêts uniquement hypothécaire de 50.000 €. Donc au total 250 000 euros. A propos de la valeur de la maison est plus 345 000 euros - 250 000 EUR = EUR 95 000. Cela signifie que seuls les intérêts sur les 450 000 euros de la nouvelle hypothèque - 95 000 EUR = 355 000 EUR peut être déduite.

A propos de la valeur et propre réserve de propriété

Quelle valeur est appelée par la taxe propre réserve de la maison. Cette réserve sera propriétaire de la maison aussi longtemps que vous avez votre propre maison. Cela diminue quand il est utilisé pour:
  • l'achat d'une nouvelle propriété,
  • les coûts d'entretien et / ou de rénovation,
  • la cession du bail, ou
  • lorsque vous vendez votre propriété et la propriété privée dans les réserves comme, mais vous serez alors louer annulera cette réserve accession à la propriété au bout de 5 ans. Pourvu que vous ne achetez pas un prêt hypothécaire et dans ce cinq années une autre maison.

Au cas où vous est assis temporairement avec deux maisons, parce que la vieille maison n'a pas été vendu, mais vous êtes déjà retiré dans le nouveau domicile, la réserve accession à la propriété est déterminée que lorsque la vieille maison est finalement vendu. Il est conseillé de prendre cela en compte lorsque vous fermez une nouvelle hypothèque.

Conclusion

En période de hausse des prix des maisons ne sont plus pris pour acquis, il est donc important de prendre en compte l'hypothèque limitée. Par conséquent, il est conseillé de prendre une hypothèque avec une facilité de remboursement lui-même ou pour renforcer le capital comme un tampon. Cela a aussi l'avantage de solides financièrement par rapport à la banque. Lorsque les taux d'intérêt de façon inattendue pièces est supérieur à un examen, vous pouvez toujours décider de rembourser. Le renforcement des capacités précoce empêche également l'exemple entrera 2031 avec des surprises et doubler l'hypothèque. Aussi, vous êtes mieux préparé pour suite à donner par la politique. Et l'hypothèque ne est pas seulement économisé.
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