Hypothèque: Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire?

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Un prêt hypothécaire est l'intérêt de la sécurité dans l'immobilier, comme garantie pour l'exécution d'une obligation. Grâce à cette loi, le créancier peut être payée avec le produit de la vente du bien hypothéqué, si l'emprunteur ne remplit pas les conditions de paiement peuvent être rencontrent. Chaque période doit intéresser et souvent payé un rachat. Il est prévu que le prêt est remboursé à la fin du terme. Aujourd'hui, il est également possible de prendre votre prêt hypothécaire avec ?? ??, ce qui signifie que la banque basée sur un achat d'une nouvelle propriété, continue de prêt.

Période d'intérêt fixe

Il ya un décalage entre la maturité du prêt et la période avec un taux d'intérêt convenu. Cette période à taux fixe peut varier de très court ?? ?? à la durée totale de l'emprunt. Avec une période fixe à court d'intérêt le taux d'intérêt fluctue davantage vers le haut et vers le bas. Normalement, le taux d'intérêt à court terme est plus bas que les taux d'intérêt à long terme. Dans ce dernier, le débiteur hypothécaire a aucun risque de hausse imprévue des taux d'intérêt, mais en raison du taux d'intérêt est plus élevé que la normale.

Prêt sont les types

Les formulaires standard sont prêts hypothécaires linéaire, la rente et de la vie hypothécaire. Il est également possible d'opter pour une hypothèque d'intérêt-seulement, où il n'y a pas de remboursement, mais seulement les intérêts sont payés.

Calcul de l'hypothèque

A la fin de l'emprunt, il existe plusieurs facteurs importants. Tout d'abord, il doit y avoir un équilibre entre la valeur de la garantie et le montant à être prêté. Pour cet équilibre la valeur d'exécution est utilisé, la quantité de biens qui devrait apporter une vente forcée. La plupart des prêteurs hypothécaires garder un pourcentage de 125% au moment de déterminer la valeur de liquidation prêt maximal. Normalement, cette valeur de liquidation de 85 à 90% est déterminé par le marché libre.

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