Hypothèque: racheter ou sauver, ce qui est favorable?

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Imaginez: vous économisez chaque année aussi une belle somme, mais voit que payer votre prêt hypothécaire ne est pas beaucoup d'amélioration. Il est avantageux de lieu de sauver un montant de votre prêt hypothécaire à rembourser? La réponse à cette question dépend de plusieurs facteurs. Pensez à la quantité de votre épargne et le taux d'intérêt que vous recevez de votre banque ainsi que l'intérêt de votre prêt hypothécaire. Sur la base de vos économies et les données hypothécaires, cependant, peut être calculé qui est plus bénéfique dans votre cas: enregistrer ou racheter.

Chaque situation est différente

Lorsque les considérations quant à savoir si ou non de rembourser l'hypothèque préoccupations plus rapides chaque situation est différente. Lorsque l'une par l'épargne est un meilleur choix, les autres centaines de dollars par année mieux quand un rachat est faite sur l'hypothèque. Voici les deux facteurs financiers et non-financiers. Lorsque vous envisagez de rembourser dotation supplémentaire dans votre prêt hypothécaire, il est toujours conseillé de contacter votre courtier en hypothèques ou intermédiaire. Ce fait peut rapidement dire ce que les conditions fiscales qui doivent être remplies dans votre situation.

Avez-vous avez une hypothèque d'intérêt-seulement peut également être faite dans l'évaluation de l'avantage que vous pouvez obtenir des remboursements supplémentaires. Les données qui sont d'intérêt sont les suivants:
  • Le montant de l'hypothèque
  • Le montant de l'hypothèque
  • La valeur WOZ de la maison
  • Votre revenu annuel brut et celui de votre partenaire
  • Le montant de votre épargne
  • L'intérêt sur votre épargne

ING a développé un outil pratique qui vous permet de saisir vos données et sur cette base, vous recevrez des conseils personnalisés. Ce est le Afloswijzer ING. Récemment, décrit quelques exemples dans le Times de situations dans lesquelles le remboursement ou non favorable à la propriétaire.

Une fois rembourser commodément

Un exemple d'une situation dans laquelle montant unique de ?? 20000 racheter il peut être bénéfique est la suivante:
  • Un couple de ces 39 a mis sur pied une maison avec une hypothèque sujet
  • Leur revenu annuel brut combiné est ?? 70000
  • La valeur WOZ de la maison est ?? € 190 000
  • Cette tranquillité d'une hypothèque d'intérêt seulement ?? 200000
  • L'intérêt sur le prêt hypothécaire est de 6%
  • Ils économisent chaque année ?? 3000 et ont déjà une économie de ?? 30000
  • L'intérêt sur les économies se élève à 1,7%
  • Pour un paiement ponctuel de ?? 20000 ne paient pas la peine d'être

Entrez cette information dans le Afloswijzer puis il indiquera qu'une fois le remboursement est en effet bénéfique. Cela produit un net ?? € 356 un résultat de l'exercice. Sans ces remboursements, les frais d'intérêt nets savoir ?? € 7439 et de payer seulement après ?? 6743: une différence ?? € 696. Le rendement de l'épargne tombe par ?? € 340 ?? 510 ?? € 170 par an. L'vous cette clairière ensemble, puis vous arrivez à un bénéfice de ?? € 356 pour rembourser. Ce couple serait un voleur de leurs propres poches se ils ne sont pas rentables.

Relais défavorable

Il ya aussi des situations où un rachat proposé ne est pas du tout favorable, telles que les suivantes:
  • Un couple à la fois 29 et avec le premier enfant sur le chemin, avec une maison sur une hypothèque
  • Leur revenu annuel brut combiné est ?? 60000
  • La valeur WOZ de la maison est ?? 200000
  • Cette tranquillité d'une hypothèque d'intérêt seulement ?? 200000
  • L'intérêt sur le prêt est de 4,7%
  • La hauteur de leur épargne est ?? 15000
  • L'intérêt sur les économies est de 2,0%
  • Pour un paiement ponctuel de ?? 10000 ne paient pas la peine d'être

Entrez cette information dans le Afloswijzer puis il indiquera qu'une fois le remboursement est défavorable. Relais délivre dans ce cas ainsi ?? 73 perte de euro. Sans remboursement, la dépense nette d'intérêts ?? € 5961 et après le remboursement équivaudrait à ?? 5688: une différence ?? € 273. Le rendement sur le solde d'épargne diminue après les dépenses ?? 10000 avec ?? € 200 ?? 300 à ?? € 100 par an. La compensation que vous faites cela, vous vous réunissez pour une perte de ?? € 73 pour rembourser.

Inconvénients de remboursement à compter avec

Outre les chiffres proviennent de la Afloswijzer il ya certaines choses à considérer. Un inconvénient du point rédempteur est que l'argent ne est plus disponible pour les urgences. Vous devez également juger de visu les conséquences si vous obtenez ce régime de prêt doit faire. Ceux qui prévoient de passer le reste de sa vie dans la même maison ne veut toutefois pas ici de se inquiéter.

Certaines banques imposent également des exigences minimales sur les économies qui devraient être sur votre compte afin de continuer à percevoir des intérêts. Plongez vos économies en payant en dessous de ce montant, vous devez prendre en compte une bien plus grande perte de l'épargne.
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