Hypothèque sans équité

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Pourquoi payer un loyer plus élevé que ce qui est strictement nécessaire? Mais qui veut se déplacer rapidement dans une maison sans son propre argent, doit tenir compte des risques supplémentaires et des coûts supplémentaires.

Débours capital réduit le paiement mensuel et de crédit

Une fois que vous avez décidé d'acheter une maison ou un appartement, serait rêver que quatre murs se remplissent rapidement. Cependant, on n'a pas accès au capital, par exemple de l'épargne, une donation ou de succession, il manque de la maison des chasseurs presque toujours l'argent qui est nécessaire pour faire le paiement mensuel supportable.

Au moins 20, mais mieux encore 30 pour cent du prix d'achat devrait être que, dirige une règle traditionnelle de pouce. Parce qu'il ne réduit pas seulement le paiement mensuel, mais aussi le risque de crédit de la banque et le client.

Combien coûte financement intégral sans argent privé?

Mais de nombreuses institutions hypothécaires financés par les emprunteurs paient aussi puissants jusqu'à 100 pour cent des coûts d'achat ou de construction. Parfois même avoir à compléter les frais supplémentaires tels que la taxe de transfert, frais de notaire et les frais d'enregistrement des terres entièrement co-financés.

L'augmentation significative entraînant prêteurs du risque de crédit ont été, cependant, payer les bien, surtout par un, en comparaison avec les prêts hypothécaires classiques, les taux hypothécaires significativement plus élevés. Par exemple, les frais pour un financement intégral pourrait facilement faire un point de pourcentage par rapport au taux de base facturés par la banque. Et ce est cher.

Exemple financement sans argent privé

Supposons que le taux d'intérêt de défaut d'une banque pour financer jusqu'à 60 pour cent de la valeur de la propriété à une période de taux d'intérêt fixe de 10 ans, était de 4,5 pour cent par an. Mais qui est une propriété d'une valeur de ?? 300 000 y compris les coûts supplémentaires d'un montant ?? 30 000 fonds d'actions sans avaient dû prendre en compte une prime d'intérêt de un point de pourcentage et donc payer un taux de 5,5 pour cent par an d'intérêt. Avec un paiement initial de un pour cent par année pour les intérêts et le remboursement à la banque d'un an ?? 21,450, - raison.

Les dépenses mensuelles au cours des dix premières années, ni moins de ?? 1787,50. Seuls les intérêts prime unique pour cent pour le financement complet, donc en fait un supplément mensuel de ?? 275, -. Excitant, ce est donc la proposition d'extension après la période de taux fixe de dix ans. Malgré le paiement mensuel élevé est alors en effet toujours une dette résiduelle significative dans les livres. Est le taux du marché à cette époque étaient significativement plus élevés, le paiement mensuel va augmenter. À moins que le propriétaire grâce à un plus grand capital devenir une partie de l'emprunt pourrait rembourser par anticipation.

Conseils pour un financement à 100%

En relation avec les coûts mensuels élevés et les risques supplémentaires d'une subvention de 100% devrait être accordée que si les conditions suivantes sont remplies:
  • revenu élevé et stable famille;
  • un emploi permanent;
  • un plan d'avenir qui prend en compte les effets financiers des changements de circonstances personnelles, telles que la réalisation d'un enfant.

Le resserrement des règles hypothécaires du 1er Août, 2011

Parce que de nombreux propriétaires au cours des dernières années sont venus à un financement important en difficulté, les banques, l'Autorité des marchés financiers et le ministère des Finances déjà décidé de nouvelles lignes directrices, caractérisée par deux principes:
  • maintenant peut être financé à hauteur de 110% de l'achat par un prêt hypothécaire;
  • seulement environ la moitié de la valeur de la maison peut être financée période de rachat à l'avenir.

Les nouvelles règles pour les prêts hypothécaires de 1 août 2011.
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