Hypothèques allégement des intérêts ne est plus tabou

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Au cours des discussions sur les compressions en décembre 2011 a montré que l'hypothèque ne est plus tabou, et que l'avenir parfois des changements apportera la possibilité de déduire les intérêts hypothécaires du revenu imposable. Quelles options sont disponibles et quel sera l'impact

L'hypothèque

Aux Pays-Bas, nous avons la dette hypothécaire plus élevé dans le monde entier. Il y aura donc de plus en votant pour réduire l'hypothèque. Ainsi parlait Ronald Gerritse directeur général de l'Autorité des marchés financiers à la RT L. Z à propos de la nécessité d'éliminer l'hypothèque. Mais Klaas Knot membre de la banque néerlandaise et Hans Hoogervorst du VVD maintenant osent parler ouvertement de la nécessité de réduire la déduction hypothécaire comme l'une des mesures d'austérité. Nous sommes prêts hypothécaires 644 000 000 000 aux Pays-Bas et ce est 108% du revenu national. La déduction des intérêts a coûté à l'Etat néerlandais € 11,4 milliards. Ce qu'il faut retenir, ce est que, où domine la dette ou d'une contre-valeur de 1 000 milliards de valeur des maisons. Lorsque les prêts hypothécaires sont remboursés permet à la fois pour les ménages et les banques la situation plus facile à gérer. Rob Mulder de l'Association des propriétaires indique qu'il n'y a pas plus tabou repose sur de nouvelles mesures à condition que le marché du logement retour en mouvement. Il est évident que la réduction de l'hypothèque pas soudainement peut arriver, mais que cela doit être mis en œuvre progressivement.

Quelles sont les options disponibles pour réduire les intérêts hypothécaires

La taxe d'intérêt hypothécaire par petites étapes pourrait réduire en trente ans. Dans le même temps peut alors être ajusté les taux d'imposition parce que le gouvernement a moins d'argent sur le net et à la préservation de la faible loyer .. À l'heure actuelle, ce sont surtout les propriétaires de maison qui sont plus jeunes que 45 qui sont sur leurs pauvres. Ils possèdent la moitié de la dette hypothécaire. Pour eux, une longue période de réduction nécessaire qui devrait vérifier périodiquement les effets de la mesure sur le pouvoir d'achat des ménages. la croissance de l'inflation et des salaires fera la douleur plus supportable sur le long terme

Valeur des maisons

La valeur des maisons est un énorme 15% depuis 2008 et en 2012 la baisse se poursuivra avec 3%. Il existe des différences sont présentes dans différentes régions du pays. Cependant, la banque néerlandaise dit disposer de données qui est la valeur des maisons en moyenne 99 000 par maison. Cependant, les maisons qui manque construits après 2005 sur cette valeur parce que les prix des logements ont baissé de manière significative.

Quelles opportunités pouvez-vous penser à aller sur la réduction de la déduction hypothécaire

Nous pouvons penser:
  • Un calendrier de remboursement de fiction
  • Calendrier de remboursement fictive avec plafonnement
  • La dette hypothécaire à la case 3 de la impôt sur le revenu
  • Soutenir rembourser
  • Déduction des intérêts abolition partielle

Un calendrier de remboursement de fiction

Voici le fisc prétend le propriétaire de la maison va racheter sa maison en 30 ans. Chaque année, l'hypothèque doit donc être réduite à 3,33%, avec la déduction des intérêts ne est valable que pour la partie restante. Ces personnes évidemment remboursement anticipé afin d'avoir moins de problèmes avec la possibilité de tomber déduction des intérêts. Les règles inzak remboursement anticipé doit ensuite être modifié par les banques car il est maintenant souvent une limite à la quantité gratuite rembourser.

Calendrier de remboursement fictive avec plafonnement

Cela semble un tableau comme ci-dessus, mais il ya des restrictions supplémentaires pour les gens riches. Ceux-ci peuvent ensuite appliquer l'hypothèque rétrécissement plus 52% mais moins de 42%. On peut aussi limiter la déduction d'un montant maximum de par exemple. Un demi-million. Ces économies seront rapidement peuvent causer beaucoup d'argent.

La dette hypothécaire à la case 3 de la impôt sur le revenu

Dans ce cas, il sera la déduction des intérêts dans dix étapes annuelles transférer à la case 3. Dans la première année de la déduction est de 90% par l'Etat et 10% va selon les nouvelles règles. Voici la règle que l'hypothèque est fixé à 4% que l'on peut déduire 30%. Cette règle est assez compliqué et si l'État néerlandais considère que les impôts devraient être plus faciles ce ne sera pas préféré.

Soutenir rembourser

Dans cette variante, la déduction des intérêts peut être maintenue mais le gouvernement donne une prime au remboursement anticipé. Cette prime est ou une fois et peut être de 5 ou 10%. Ce est une première impulsion qui est une réduction de la déduction d'intérêt et par le gouvernement obtient finalement des économies nettes sur la période plus longue. Il ya la dette hypothécaire efficacement moins.

Déduction des intérêts abolition partielle

L'économiste Lans Bovenberg préconise une période transitoire de 27 ans. Cela pourrait être de travailler vers une déduction allant jusqu'à 20%. On commence à cinq ans pour amener la déduction maximale de 52% à 42%, ce qui se fait sentir seulement dans les revenus les plus élevés. Dans les 22 prochaines années, nous obtenons une réduction à 20%. Il peut également être introduit impôt uniforme où tout le monde paie le même taux d'impôt sur le revenu relativement faibles. Aussi ce cours a des implications majeures pour la forte réduction de la déduction des intérêts.

Maintenant Pays-Bas à la veille d'une nouvelle série de réductions que nous ne savons même pas la hauteur sera menée en vue ménages discussion à propos de l'intérêt hypothécaire. Premier ministre Rutte fin décembre 2011 a indiqué qu'il n'y a pas parlées par les différents ministres sont sur des mesures avant que les chiffres sur la quantité à couper seront annoncés en Février 2012. Vu de la position du Premier ministre pourrait être une explication logique, mais le fait demeure que le malaise parmi les gens dans le pays existe et qu'il est sage pour nous tous de rester au courant des opinions de divers économistes et la gestion de la banque.
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