Hypothèques en 2014 et 2015

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Nouvelles règles pour les propriétaires, les modifications de l'hypothèque, accession à la propriété, hypothèque maximale en 2014 et 2015 jusqu'à 100 pour cent en 2018 et d'autres changements à votre hypothèque et de logement coûts en 2014. En outre, l'hypothèque maximale de 1 Janvier, seront fortement réduits par une nouvelle méthode de calcul Nibud. Cela signifie être en mesure d'emprunter moins d'argent, moins hypothécaire, moins garantie, d'un don libre d'impôt supplémentaire pour la maison, moins les intérêts hypothécaires au quatrième acompte provisionnel d'impôt sur le revenu. Pourtant, en 2014 pour acheter une maison? Voir les modifications pour une nouvelle hypothèque en 2014. Notez le Loan to Value. Si vous possédez une résidence secondaire qui ne ont pas encore été vendus, vous êtes l'extension de la mesure de crise a également à partir de 2014, trois années déduction.

Content

  • L'hypothèque en 2014, de nouvelles règles, l'hypothèque maximale en 2014 par la valeur-prêt-valeur
  • Moins hypothécaire dans la quatrième tranche de l'impôt sur le revenu, les frais de logement net plus élevé en 2014
  • Hauteur NHG bas les changements, inférieure hypothécaire maximale de 1 Juillet, 2014
  • Exonération de la taxe de haute cadeau supplémentaire sur l'achat d'une maison
  • Crise Mesures maison être étendu en 2014
  • Propriété en 2014?
  • De nouvelles règles en 2015 et propre maison hypothécaire 2015 Nibud
  • Conclusion

L'hypothèque en 2014, de nouvelles règles, l'hypothèque maximale en 2014 par la valeur-prêt-valeur

La politique est mis à travers en 2014 que nous devrions emprunter moins pour notre maison et en trente ans doit payer l'hypothèque. De nouvelles règles sont que l'hypothèque maximale en 2014 qui est autorisé est de moins qu'en 2013. En 2013, si vous empruntez jusqu'à 105% du prix d'achat de la maison, en 2014, que 104%. Cela signifie que vous devez apporter plus d'économies pour € 100,000 valeur de la maison Euro 1000 que dans 2013. Cette valeur de prêt-à-valeur est dans les années à venir plus loin à 100% en 2018. Cela signifie que les coûts supplémentaires en 2018 notaire, agent immobilier et autres ne peuvent plus emprunter. Le gouvernement considère qu'il est une bonne idée que vous économisez les frais supplémentaires et ne peut plus emprunter plus que ce que votre maison vaut au moment de la vente. Il est vrai que, après une rénovation ou après l'application de mesures d'économie d'énergie tels que l'isolation, des fenêtres éconergétiques, ou chauffe-eau solaires, en sus peuvent être empruntés.

Moins hypothécaire dans la quatrième tranche de l'impôt sur le revenu, les frais de logement net plus élevé en 2014

Il est également une mesure de 1 Janvier 2014 mis en service qui ne affectent au début les revenus plus élevés, mais après quelques années aussi au milieu. De 2014 est la déduction pour revenu élevé 51,5% au lieu de 52% en 2013. Et cette déduction chaque année 0,5% de moins. Cela semble peu, mais après dix ans de la déduction maximale a été réduite à 48%. Votre perte est si vite sur quelques centaines de dollars à quelques milliers de dollars par année.

Hauteur NHG bas les changements, inférieure hypothécaire maximale de 1 Juillet, 2014

La hauteur de la National Mortgage descend, ce est la NGH seulement être émis pour certaines propriétés moins cher:
  • Propriété de la valeur maximale en 2013: le 1er Juillet, 2013 ?? 290.000;
  • Propriété de la valeur maximale en 2014 1 Juillet 2014: ?? 265 000.

Pourtant, une autre différence à partir de 2013 de 25.000 euros. Vous pouvez, à la fois en 2013 et 2014 toute dette dans des conditions strictes pour co-financer un prêt hypothécaire avec National Mortgage. La banque doit alors vouloir participer au financement de la finance de dette en 2014 avec NHG 2014.

Exonération de la taxe de haute cadeau supplémentaire sur l'achat d'une maison

Une aubaine, ce est que un don à une tonne de la taxe peut être fait d'une manière que la propriété privée est acheté ou l'hypothèque est réduite à la maison existante. Vous devez avoir au moins trois avantages par le biais de l'exonération accrue:
  • Votre prêt hypothécaire est plus faible et par conséquent, les frais mensuels.
  • Vous ne payez aucun impôt sur le don.
  • Vous pouvez facilement acheter leur propre maison.

Il est si facile à utiliser en 2014 des dons pour l'achat d'une maison. L'exonération fiscale de cadeau pour cela est temporairement augmenté à € 100 000 dons, l'exonération propre maison € 100,000.

Crise Mesures maison être étendu en 2014

Il ya trois mesures d'urgence pour la maison qui sont également étendu en 2014:
  • La double déduction des intérêts hypothécaires si votre maison n'a pas vendu pendant trois ans;
  • Votre loyer logement temporaire ne est pas jusqu'au 1er Janvier 2015 dans le prêt supplémentaire;
  • Le système de retour après une location temporaire, vous redonner hypothécaire, se applique également en 2014 encore.

Propriété en 2014?

Il ya un renouveau passe dans le marché du logement, qui a débuté en 2013 et qui se poursuivra en 2014. Cela signifie que les prix des maisons ne tombent pas plus loin. Cet effet nous voyons dans la Randstad, mais il ya des zones et des régions sera vrai même de nouvelles réductions sont possibles. Dans le même temps les conditions et règles d'emprunter chaque année plus stricte. Vous devez apporter de plus en plus d'économies pour acheter une maison et une hypothèque pour quitter. Dans le même temps, les loyers continueront d'augmenter en 2014 qui détient une maison occupée par son propriétaire plus attrayant par rapport à une maison louée.

De nouvelles règles en 2015 et propre maison hypothécaire 2015 Nibud

Certaines nouvelles règles pour 2015 un coup d'oeil:
  • Hypothèque maximale est de 51%.
  • Intérêt sur la dette impayée est de 15 ans déductibles.
  • Plan de Transfert de 2015: le régime de relocalisation temporaire prolongé dans deux appartements restent également en vigueur en 2015.
  • Hypothèque maximale est de 103% de la valeur de vente de la propriété.
  • De Juillet 1, 2015, la limite supérieure NHG ?? 245 000.
  • TVA travail des taux pendant les rénovations jusqu'au 1er Juillet, 2015 6%.
  • Janvier 1 étiquette énergétique est obligatoire lors de la vente de la maison.
  • Aucune exemption 100 000 dons de plus.
  • Valeur locative théorique monte.
  • Nouveau calcul Nibud pourrait transformer l'hypothèque maximale et 8% de moins en 2015 par rapport à 2014.

Conclusion

Cela peut presque seulement conduire à la conclusion que ce était moins cher d'acheter une maison en 2013 que d'attendre jusqu'en 2014 ou 2014 2015. Vous pouvez bien sûr tout le respect, mais après 2014, il ne est plus possible de recevoir la taxe € 100 000 pour l'achat d'une maison privée. En outre, les prix des logements commencent à augmenter, en dépit de toutes sortes de nouvelles règles hypothécaires. En 2015, les prêts plus difficile, mais il est également vrai que les taux hypothécaires sont relativement faibles.
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