Hypothèques et de mandat hypothécaire: ce que vous devez vous assurer

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Les chances sont que vous aurez tôt ou tard un mandat hypothécaire ou une hypothèque. La plupart d'entre nous acheter ou construire tôt ou tard, une maison ou un appartement et aller devant un prêt. En retour, la banque tire une hypothèque. Mais qu'est-ce exact?
  • Emplacement
  • Rang de l'hypothèque
  • Valeur hypothécaire
  • Durée
  • «Gratuit et sans entraves»
  • mandat hypothécaire

Emplacement

Un prêteur qui prête de l'argent à un emprunteur pour la construction ou l'achat d'une propriété nécessite généralement un dépôt en retour. Il veut se assurer qu'il fait à la fin de la journée son argent, avec intérêt, en retour. Même lorsque le prêt est tout un lit de roses semble, il ne est pas exclu qu'il y aura des problèmes de remboursement à l'avenir. Prêts pour l'achat d'une propriété sont généralement conclus pour une longue période et il est évidemment difficile de voir loin dans l'avenir en ce qui concerne les options de remboursement.
Si la banque a pris une hypothèque sur votre propriété achetée, il a le droit, à ne pas rembourser le prêt, cette propriété laissez publiquement vendre et régler avec le produit de la vente de vos dettes.
Si les ventes des rendements plus que les encours de la dette, l'emprunteur reçoit le solde.

Rang de l'hypothèque

Chaque hypothèque est enregistrée sur le bureau des hypothèques. Différents prêts hypothécaires peuvent être situés sur une propriété. L'établissement de crédit qui enregistre le premier enregistrement, obtenir une hypothèque de premier rang. Cela signifie qu'ils ont la priorité sur les autres créanciers dans une vente forcée de la propriété. Puis le créancier avec une hypothèque de deuxième rang et ainsi de suite.

Valeur hypothécaire

Combien vaut une hypothèque maintenant? Premièrement, il faut regarder la quantité pour laquelle une inscription hypothécaire est demandée. Si une seule 100 000 ?? une hypothèque est prise, par exemple, il ne peut pas 120 000 ?? valent. En outre, la valeur effective dépend bien sûr de ce que les rendements des ventes possibles. Par exemple, on peut par 100.000 ?? une hypothèque, mais si en vendant seulement 80 000 ?? rendements, que le montant indiqué ne est pas atteint. Il ne est donc pas surprenant que parfois un crédit une hypothèque demande pour un montant plus élevé que le prêt contracté. Minimisant ainsi le risque qu'ils ne seraient pas en mesure de rembourser l'encours de la dette avec des ventes décevantes.

Il convient, se il ne en première hypothèque, considèrent également que les créanciers viennent plus tôt dans le rang. Il se peut que le produit de la vente d'une propriété entièrement au créancier en première année et qu'il n'y a rien pour les autres.

Durée

Un prêt hypothécaire est toujours pris pour 30 ans. Après cette période, l'inscription hypothécaire expirera automatiquement. Si ce est le bâtiment laquelle on appartient, encore vend et rachète les dettes antérieurement en circulation avec le crédit, il faut frapper l'hypothèque. Par la présente coût par jour.
Si le prêt a été remboursé plus tôt que 30 années, et les emprunteurs qui entrent dans un nouveau prêt de leur crédit pour un autre achat, le hyptheek existante pourrait être réutilisé comme sécurité pour la nouvelle dette.

«Gratuit et sans entraves»

Une propriété est libre et ouvert quand il ya pas d'hypothèque sur le repos. Dans les prêts hypothécaires, une hypothèque est obtenu, ce est un aperçu de toutes les inscriptions hypothécaires sur une propriété. Se il n'y a aucune offre, nous parlons librement et inutilisé.

mandat hypothécaire

Quand un établissement de crédit en garantie exige un mandat hypothécaire, il arrive sans inscription hypothécaire efficace et ne est donc pas hypothéqué. L'emprunteur donne en effet au mandataire de l'établissement de crédit à tout moment encore établir un prêt hypothécaire, sans avoir à demander ce toujours le lredietnemer. Lorsque la banque pour une suspicion d'un risque que les prêts ne seront pas remboursés, ils peuvent encore convertir le mandat hypothécaire en un prêt hypothécaire efficace afin d'être mieux bewaarborgd.

Hypothèques et de mandat hypothécaire sont pas mutuellement exclusives. Un exemple pour la moitié du montant du prêt, une hypothèque sur la propriété, et l'autre moitié un mandat hypothécaire.

Un avantage pour les emprunteurs, ce est que pour un mandat hypothécaire doit être payé beaucoup moins que pour la mise en place d'un prêt hypothécaire. Cependant, un inconvénient majeur est que pour obtenir des avantages fiscaux, seul le montant pris en compte pour lequel il ya une inscription hypothécaire efficace. Ne pas aller juste pour la victoire rapide ?? ?? en préconisant sur votre crédit pour un mandat hypothécaire à payer moins hyptheekkosten. À long terme, vous pourriez parfois coûter plus d'argent parce que votre avantage fiscal reste limité.
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