Hypothèques et prêts hypothécaires de classement

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L'ordre des prêts hypothécaires, des prêts hypothécaires et le classement des créanciers est important. Une hypothèque de premier rang, une deuxième hypothèque, ce qui signifie que l'ordre et la séquence des prêts hypothécaires à une vente de forclusion d'une propriété? Quand une maison doit être vendue afin forcé. Quelle est une deuxième hypothèque? Qui hypothèque est l'ordre de priorité, et ce que cela signifie pour le coût et le montant de l'hypothèque que vous avez à payer? Pour tout savoir sur l'hypothèque de deuxième rang. Tant que l'hypothèque est pour votre maison, l'intérêt hypothécaire est déductible. Depuis 2013, ou d'un remboursement mensuel sur un nouveau prêt hypothécaire est nécessaire.

Une deuxième hypothèque est plus cher

Une deuxième hypothèque est un prêt supplémentaire de la maison si vous avez déjà une hypothèque sur votre maison. Une deuxième hypothèque est souvent fermé pour une rénovation de la maison. Parce que le risque à la banque avec une deuxième hypothèque est supérieure à la première hypothèque, la maison doit avoir la plus-value suffisante. Cette valeur est basée sur une évaluation récente de la propriété. Le taux d'intérêt est également plus élevé que la première hypothèque. Une hypothèque de deuxième rang ne doit pas nécessairement être fermé à la banque où vous avez pris la première hypothèque. L'avantage d'une seconde hypothèque sur un prêt personnel ou un crédit, ce est que l'intérêt hypothécaire est déductible de l'impôt sur le revenu si l'argent effectivement utilisé pour l'amélioration de la maison. Comme une deuxième hypothèque est souvent utilisé une hypothèque de crédit, mais l'hypothèque est habituellement déductibles d'impôt.

Fermez un prêt hypothécaire

Quand un prêt hypothécaire, vous pouvez retirer de l'argent jusqu'à une certaine limite, d'un montant maximum de sorte. Vous payez des intérêts sur le montant qu'un deuxième hypothèque est vraiment reconnu et le crédit disponible que vous ne avez pas encore exploité. Enfin, vous pouvez prendre une deuxième hypothèque pour rembourser d'autres prêts, mais l'intérêt hypothécaire sur la partie non déductibles d'impôt.

À l'ordre et la priorité des hypothèques

Par un bien fermer une hypothèque, le propriétaire d'un prêteur hypothécaire résidentiel et donc débiteur. La loi stipule que dans le cas de la dette insurmontable et la faillite, certains créanciers ont la priorité sur les autres créanciers. Cette primauté est également vrai dans le cas d'un prêt hypothécaire, où une propriété ou une maison en garantie. Il ne est pas surprenant que le droit de propriété et le droit d'hypothèque est ainsi contrôlée, parce implique habituellement des quantités importantes, avec la banque hypothécaire ne veut pas revenir à la queue.

D'autres risques 2e hypothèque

Une banque est une deuxième hypothèque d'un risque supplémentaire. Parfois, une maison doit être vendue et forcée d'une vente forcée est le fournisseur de la 1ère hypothèque. Tout d'abord, la dette devrait le fournisseur de la 1ère hypothèque être remplies avant la deuxième banque peut accorder des droits. La deuxième banque doit alors se connecter en arrière.

Le classement des prêts hypothécaires

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire pour acheter une maison, il est généralement une hypothèque de premier rang. Au fil du temps, il peut arriver que, pour la construction ou d'autres fins, des montants supplémentaires sont nécessaires. Si la maison a beaucoup de valeur et le revenu permet, est habituellement pris une deuxième hypothèque et peut-être un tiers. Tant que les prêts hypothécaires sont destinés à la construction de la maison, se applique également à la déduction hypothécaire supplémentaire de l'intérêt hypothécaire. Depuis 2013, il est nécessaire que vous payez l'hypothèque et que plus limité de sorte que votre déduction en 2013, 2014 et 2015.

Maisons de forclusion

Détermine l'ordre dans les prêts hypothécaires est principalement la date et l'heure exacte à laquelle les prêts hypothécaires sont des marques. Mais qui obtient une vente de forclusion la première fois son argent? D'abord vient le tour du premier créancier hypothécaire la revendication sa demande y compris les intérêts et les coûts, et puis les autres.

Se écarter des hypothèques classement

Mais dans les faits peuvent également être organisées dans une autre valablement classement. Il doit apparaître du dossier que d'autres prêteurs hypothécaires d'accord ci-joint. Donc, se il ya trois prêteurs hypothécaires et le troisième pour aimeraient premier ordre voudrait être, alors il a le consentement requis à partir du numéro un et deux. Pas pour rien demandons donc hypothécaire pour une deuxième et troisième hypothèque, un taux d'intérêt supérieur à une première hypothèque. Pour vous, il peut être intéressant d'examiner les différents prêts hypothécaires à la même hypothèque, parce que le coût sera inférieur. Pour la banque qui est plus intéressant, parce que le risque de manquer le bateau donc beaucoup plus petit.

Des taux d'intérêt plus élevés pour les hypothèques de second rang

Enfin, il ne est pas anodin que prêt hypothécaire pour une hypothèque qui est plus faible dans l'ordre, généralement plus élevé. Évidemment, parce que le risque est plus élevé et donc le prix de l'hypothèque. Tant que l'hypothèque est destiné à financer l'achat ou l'amélioration de votre maison, ce est déductible d'impôt. Même si ce ne est pas une première hypothèque. Prenez-vous ci-dessus le crédit hypothécaire, l'hypothèque, vous avez l'avantage de ne pas avoir à prendre plus de prêt hypothécaire que vous avez besoin, mais ont une certaine marge de crédit reste pour retirer de l'argent plus tard.

Classement des créanciers en 2015

Le classement des créanciers:
  1. La banque et le créancier hypothécaire;
  2. Bureau de crédit auquel un privilège peut se appliquer;
  3. Les autorités fiscales;
  4. Les autres créanciers, où les travailleurs ont droit à une société en relation avec le paiement de leurs salaires et traitements. Ensuite, il sera dans la plupart des cas à un immeuble de bureaux.

Dans un syndic de faillite est nommé pour régler la dette avec les créanciers.

Conclusion sur une hypothèque de deuxième rang dans le classement des prêts hypothécaires

Hypothèques ont un classement particulier. La première hypothèque est pour une banque la plus certaine, l'hypothèque 2e, 3e hypothécaire et ainsi de suite. Pour une 2e hypothèque peut être très utile pour financer une rénovation. Voir par exemple l'article hypothécaire que la reconstruction hypothécaire comme un exemple. Un inconvénient est le taux d'intérêt souvent un peu plus élevés, mais ce ne est pas nécessairement un inconvénient car il ne est pas un montant énorme.
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