Hypothèques Glossaire A - L

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L'achat d'une maison et un prêt hypothécaire est une étape importante, avec un grand nombre d'informations qui viennent à vous, il ya beaucoup réglementé et doivent être décidées. Vous êtes confronté à toutes sortes de notions concernant la maison et l'hypothèque, où vous ne avez jamais entendu parler. Cet article répertorie les notions communes de A t / m L décrits par ordre alphabétique, y compris: la valeur de rachat, de rentes et de l'amortissement sans hypothèque, des intérêts de retard, divers types de prêts hypothécaires, les contrats, cadastre et bien plus encore.

Hypothèques Glossaire A à L

Un

Loi sur ABC
Acte par lequel un immeuble est vendu deux fois. Tout d'abord, de A à B, puis de B à C.
Cependant: le bien est livré qu'une seule fois: de A à C.

Accessoire
Les bâtiments qui appartiennent à une maison. Ainsi, par exemple, un garage ou un hangar questions accessoires.

Enquête
Une étude architecturale de la condition de la maison avec une indication des coûts de réparation.

Prix ​​du contrat
La somme pour laquelle une entreprise de construction suppose la mise en œuvre d'une œuvre ou des œuvres.

Sous-traiter
Un contrat où le contractant conformément à un plan et les exigences dans les spécifications
capturer pour effectuer un travail contre le prix du contrat.

Valeur de rachat
Le montant versé à titre d'assurance avec un élément d'épargne plutôt que le délai convenu
est terminée.

Hypothèque seul intérêt
Dans une hypothèque d'intérêt-seulement ne peut pas être résolu, mais vous ne payez que les intérêts sur l'hypothèque. L'avantage est que vous avez des paiements mensuels inférieurs et les intérêts sont déductibles d'impôt. La quantité
que vous empruntez ne peut pas dépasser un certain pourcentage de la valeur de la forclusion de votre maison.

Les coûts de terminaison
Les frais facturés pour prendre une hypothèque.

Taxe Commission
Le montant facturé par le prêteur accusé d'avoir pris l'hypothèque. Souvent, ce est un pourcentage
du montant de l'hypothèque, généralement 1% du montant du prêt.

Déduction
Les frais sont déductibles d'impôt. Si votre propre maison est votre résidence principale, tous les coûts de financement
de la maison une franchise.

Soulager
Relais est payante, abaissant le montant de l'hypothèque. La façon dont vous payez dépend du type d'hypothèque choisi.

Acte de transfert de propriété
Acte notarié dans lequel le transfert de biens à un nouveau propriétaire est réglementée.

Instrument de la division
Un acte qui régit la division cadastrale des biens immobiliers dans l'appartement.

Rente hypothécaire
Où l'hypothèque mensuelle, les frais de logement mensuels bruts, restent les mêmes. Les variations mensuelles seulement par un changement des taux d'intérêt à la fin d'une période à taux fixe. Pendant les premières années paie essentiellement peu d'intérêt et de la rédemption; Au cours des dernières années, il a été l'inverse. Les coûts nets de logement sont initialement faible, se développent lentement, et dans les premières années de l'impôt est grande.

Les frais d'annulation
Les frais exigés par les prêteurs si l'offre est signé, mais pas encore un prêt hypothécaire continue.

Anti-spéculation
Une condition de l'église, qui stipule qu'une partie du gain sur la vente de la maison dans un certain délai à la municipalité doit être abandonnée. Une provision pour éviter les opérations spéculatives dans l'immobilier, comme un terrain municipal est acheté ou émis en bail. Un propriétaire-occupant doit ensuite lors de la vente de la maison dans un certain délai aussi le premier à demander la permission de la municipalité.

Appartementsrecht
L'appartement donne le droit à l'usage exclusif d'une partie du bâtiment et / ou le sol, par exemple un immeuble, une voiture ou un morceau de jardin.

B

Garantie bancaire
Une garantie du prêteur au nom de l'acheteur, l'acompte sera remplie si l'acheteur après l'expiration des conditions suspensives renonce à l'achat.

Tarif de base
L'intérêt que porte le prêteur chargé. Le taux de base est applicable aux prêts hypothécaires fournis
jusqu'à 75% de la valeur de liquidation.

Impôt
Dans de nombreux cas se traduira par un impôt sur les maisons. Les déductions seront dépasser le revenu imposable. Cela réduit votre revenu imposable et vous ne payez donc moins d'impôt. Cette taxe explique également la différence entre brut et le logement net. Les coûts bruts de logement sont déduits de votre compte. Dans le boîtier nette en compte des coûts de la taxe.

Beleggingshypotheek
Un prêt hypothécaire qui est remboursé à la fin du terme. L'argent pour le rachat est investi dans des fonds communs de placement, des obligations ou des actions pour renforcer le capital, où vous avez à spéculer que la fin de retour est suffisant pour le remboursement. Les paiements mensuels bruts sont les mêmes. Il n'y a aucune certitude de remboursement de l'emprunt hypothécaire. Ce formulaire est pas si fiscale favorable et il n'y a pas de retour sur le rachat.

Les frais de placement
Les coûts occasionnés par un compte de placement pour l'investissement.

Investissement
Le compte bancaire pour acheter des actions ou être vendu. Grâce à ce projet de loi, les primes d'assurance peuvent être payés.

Risque d'investissement
Investir peut donner des rendements plus élevés que les économies, mais votre augmentation de risques. En général, moins
risque, plus le rendement.

Les commissions d'engagement
Les frais que vous payez pour le prêteur de prolonger votre offre.

Coutellerie
Une description précise d'une œuvre / travaux sur les matériaux à utiliser, les conditions,
exigences de qualité et de dessins. Ceci est nécessaire pour le contrôle de la qualité de la construction. Un accord d'entreprise fondé sur ces spécifications.

Zonage
Un adoptée par le plan municipal dans lequel l'utilisation de la terre est marquée et les objectifs et les exigences pour l'utilisation de la terre et les structures.

Preuve de propriété
Une copie de l'acte notarié de transfert qui est inscrit dans le registre des terres et authentifié.

Coûts supplémentaires
Tous les coûts engagés pour et quand acheter une maison.

Prêt additionnel
Le système de prêt signifie que si vous vous déplacez, le produit de l'ancienne propriété doivent utiliser pour acheter nouvelle maison chère.

Nue-propriété
Ce est le terrain sur lequel l'usufruit. Usufruit signifie que vous bénéficiez de, quelque chose que vous ne avez pas
propre.

Rachat sans pénalité
Avec une hypothèque peuvent généralement être soulagés plus que la redevance mensuelle. Mais il ya une pénalité se il suit
est soulagé plus que le maximum.

des intérêts de retard
Une pénalité qui porte le sortant de l'argent facturé si vous payez plus sur l'hypothèque que convenu à l'avance.

Loi de construction
Une décision fondée sur la loi sur le logement, que le gouvernement établit les normes et exigences pour la construction et l'utilisation, qui doivent répondre maisons minimales.

Bâtiment Depot
Le montant prévu pour la construction ou la reconstruction de la maison. À propos de ce dépôt de construction sont rémunérés.

le temps de construction
Le temps de construction est le temps nécessaire pour construire la maison; apparaissent souvent dans jours de travail.

Rapport architectural
Un rapport architecturale évalue l'état structural de la propriété, qui est certainement important
est à une vieille maison.

Inspection structurale
Inspection d'une maison pour enquêter sur ce que la condition est, ce que les réparations seront nécessaires et combien
Cela coûtera environ. Ceci est également connu comme l'inspection de l'acquisition.

Intérêt Bâtiment
Tous les intérêts payés par l'acheteur lors de la construction d'une maison à l'entrepreneur ou au prêteur.

Inspection en bâtiment
Service municipal qui surveille la qualité des logements existants, gère les demandes de certificats et vérifier aussi que qu'ils sont observés.

Bureau d'enregistrement de crédit
Tous les prêts par les banques centrales enregistrés auprès de la BKR. Quelqu'un est vérifié avec le BKR sur son paiement, avant qu'une banque fait un prêt.

C

Canon
Le montant qu'un propriétaire paie chaque année pour l'utilisation des terres à bail. La municipalité est propriétaire habituellement la terre.

Coque
La structure de support ainsi que la finition extérieure d'une maison qui est le vent et imperméable à l'eau, mais la finition intérieure de l'avant.

Construction de la coque
Bâtiment où la coque d'habitation est terminée, ce qui peut réduire les futurs résidents à leur discrétion.

Assurance auto
Les entrepreneurs ont habituellement une assurance automobile, qui protège l'acheteur ou le client au cours de la reconstruction des dommages à des choses comme les matériaux de construction, etc.

Combinaison d'hypothèques
Hypothèque où plusieurs prêts hypothécaires et les formulaires de rachat sont combinés et est possible avec différentes échéances et périodes d'intérêts fixes. Le montant total du prêt ne doit pas dépasser 125% de la valeur de liquidation de la maison.

Crédit à la consommation
Prêts utilisés à des fins de consommation, enregistrées par le BKR.

Les dépenses de consommation
Dépenses consacrées à des biens et services de consommation, tels que une voiture ou à la télévision.

Intérêt de contrat
Le taux d'intérêt convenu.

Les frais de courtage
Le montant reçu par le courtier pour les services rendus. Habituellement négociation possible sur le niveau de ce pourcentage.

Intérêt quotidien
Taux d'intérêt en vigueur au moment où le prêt hypothécaire est fermée; taux appelé de marché.

Dépôt
Un compte dans lequel vous déposez de l'argent, qui, par exemple la prime d'assurance-vie peut être payé.

Fort intérêt
Le taux d'intérêt payé par la banque de la part de l'hypothèque qui n'a pas été inclus, par exemple, dans la construction de maisons neuves et des rénovations.

Construction Scroll
Une hypothèque de dotation est terminée dès que le capital d'épargne est égale à la quantité de prêt. La date de fin ne peut
être étendu par une construction de plain-pied à travers.

Crédit renouvelable
Un prêt avec intérêt mensuel et du capital sera versé sur le montant comptabilisé. Montants remboursés indiqués puis de nouveau à la limite permise.

Radiateurs
Les gens qui possèdent déjà une maison / habitent et vont déménager dans une autre maison.

E

Propriété effective
Le propriétaire économique d'une propriété a tous les droits et devoirs liés à la maison. En outre, il ya une propriété juridique.

Taux d'intérêt effectif
Au taux d'intérêt effectif en plus le taux d'intérêt nominal est également prise en compte de la commission initiale et
également si l'intérêt est versé mensuellement à l'avance ou après.

Valeur locative théorique
Montant qui est dérivé de la valeur d'une propriété et doit être ajouté au revenu dans l'encadré 1 de l'impôt sur le revenu sur le formulaire d'impôt. De ce montant peut intéresser et les coûts des prêts, à bail, les loyers de construction, etc. sont déduits par le propriétaire.

Frais de propriétaire
Tous les frais qui feront un propriétaire, comme l'hypothèque, l'entretien, les impôts fonciers, l'assurance, etc.

Loi sur la propriété
Document établi par le notaire lors de l'achat d'une maison. Cette loi, également appelé acte est enregistré dans le registre.

Transfert de propriété
Le transfert de propriété d'un bien par un acte avec le notaire et son enregistrement
au registre foncier.

Accueil Propriétaires Scheme
disposition d'impôt qui se applique à leur propre maison, si ce est la résidence principale.

Le règlement final
Règlement du notaire qui est envoyé avant la signature de la propriété et de prêts hypothécaires, qui ont tous
acheter et tenir tout financement indiqué.

Droit de passage
Un intérêt qu'une personne autre que le propriétaire peut avoir sur une propriété. Tel que, par exemple, le droit
de passage: le droit de marcher sur les terrains de la propriété d'un autre.

Bail
Le terrain sur lequel est une maison de location au lieu de sa propre terre. Le propriétaire paie alors une somme fixe annuelle
au propriétaire des terres pour l'utilisation de la terre.

Droit des successions
Lois dispositions ce qui devrait se produire après la mort, qui les héritiers sommes et ce que section d'alimentation pour eux.

Forclusion
Le prêteur peut vendre la maison -généralement aux enchères si un propriétaire ne respecte pas ses obligations de paiement.

Exécution Valeur
Le montant qui apportera une maison comme il devrait être vendu forcé. Généralement, ce est entre
75% et 90% du marché libre. Les prêteurs utilisent la valeur d'exécution de base pour la détermination du montant de l'hypothèque.

Date D'Expiration
La date d'expiration d'un contrat ou d'une partie d'un contrat.

Fa

Emprunt
Tous les coûts engagés pour financer l'achat d'une propriété, y compris les frais juridiques pour l'hypothèque, les coûts d'évaluation et les frais de courtage.

Percepteur
En tant que propriétaire, vous avez à traiter avec le gouvernement. En tant que propriétaire, vous avez certaines obligations d'une part et, d'autre part, vous avez un certain nombre de déductions fiscales.

Lump rendement
Vous payez de l'impôt sur les actifs tels que les actions ou résidence secondaire, estimés à un rendement prédéterminé.

Sol

GIW National Home Institut de garantie
Une institution qui offre aux propriétaires une garantie qualitative et financière, si l'on va entreprise de construction faillite affilié à l'GIW ou échoue.

Combiné hypothécaire
remboursements hypothécaires où de multiples formes sont combinées.

Validité
Les offres sont valables que pour une certaine période. Parfois, l'extension
cette période possible.

Information sur la santé
Un certificat médical est exigé comme une hypothèque combinée avec l'assurance-vie,

Prix
Attribution d'un logement ou d'un bâtiment lors de la vente, l'enregistrement et vente aux enchères.

H

Réintégration
Le montant nécessaire pour la reconstruction d'une maison / bâtiment au même endroit avec la même destination.
Cela est indiqué dans le rapport d'évaluation et constitue la base pour la construction de l'assurance.

Hypothèques hybride
Une combinaison d'une hypothèque d'épargne et d'investissement, où vous pouvez échanger -sous certains condities- d'hypothèque.

inscription hypothécaire
Le montant de l'hypothèque qui est enregistré par le notaire.

Hypothèque
Les droits réels immobiliers.

Hypothèque
Acte notarié enregistré dans le registre des hypothèques, dans lequel l'hypothèque et les conditions.

Débiteur hypothécaire
La personne qui prend l'hypothèque, l'emprunteur

Débiteur hypothécaire
La personne qui prête de l'argent, le prêteur.

Je

Contenu
Toutes les choses dans une maison qui ne est pas attaché à la propriété, tels que les meubles, les rideaux, etc.

Assurance de contenu
Assurance qui couvre les dommages à vos biens.

Inflation
La valeur de l'argent.

J

Jurisprudence
Droit appliqué; la loi de la justice comme en témoignent les décisions antérieures.

K

Cadastre
Le cadastre est un registre public qui comprennent tous les pupitres biens immobiliers enregistrée, informations sur le propriétaire, le prix d'achat à la vente précédente, etc.

KEW dotation
Le nouveau régime fiscal devrait indiquer si la dotation est utilisé ou non
de rembourser l'hypothèque.

Acheter-traitant accord
Accord qui contient tous les détails relatifs à l'achat de la propriété.

Lot
Terrain.

coût d'achat K.K.
Lorsque vous achetez une maison entraîne des coûts tels que le droit de timbre, frais d'enregistrement des terres et des frais juridiques, qui sur le compte de l'acheteur. Une nouvelle maison
librement vendus dans le nom; ces coûts sont moins élevés.

crédit hypothécaire
Un prêt hypothécaire sans rachat obligatoire. Ce est un crédit à votre propriété comme garantie. Si la limite de crédit ne est pas dépassé, les montants remboursés peuvent être repris. Ce formulaire est esp. Pour ceux qui ont suffisamment de fonds propres sur leur maison et est conçu pour une utilisation dans la rénovation de financement, de l'ameublement et des biens de consommation. Vous ne payez que les intérêts sur le montant retiré, mais le taux d'intérêt ne est pas fixe vente.

Obligation qualitative
Les autres droits que l'acheteur et le vendeur peuvent avoir sur une propriété.

L

vie hypothécaire
l'assurance-vie hypothécaire à travers laquelle le montant de l'hypothèque est enregistré ensemble. Après la fin de la durée du contrat à l'emprunteur le capital accumulé dissout l'hypothèque. Le résultat final ne est pas connu à l'avance. Les coûts d'investissement et d'assurance sont déduits sur la prime d'épargne et le capital accumulé. La valeur de rachat est élevé, puisque dans ce cas tous les coûts non recouvrés sont facturés.

Hypothécaire linéaire
Hypothèques où le montant du remboursement reste le même dire que chaque année est aussi élevé. Là, vous avez une dette de moins en moins, vous payez toujours moins d'intérêt. Le paiement mensuel descend uniformément sur la durée du prêt si
le taux d'intérêt ne change pas. Vous pouvez choisir un taux fixe ou variable. La déduction d'impôt et la diminution des taux d'intérêt par la rédemption.

Durée
La longueur de votre prêt hypothécaire ou d'assurance.

Partie 2 peut être trouvée dans hypothèques Glossaire M - Z

Sources générales:
  • Perch, Greenheart, King et d'autres Votre propre avocat à la maison, votre droit. Hypothèques et Accueil, Revenu et des Finances. Amsterdam, Utrecht.
  • Journal hypothécaire locale

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