Hypothèques, la base

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Internet est plein d'informations sur les prêts hypothécaires, mais souvent, ils se concentrent sur les ventes et de cette façon vous obtenez des informations de manière inexacte. Aussi, vous pouvez souvent ne trouvez pas l'information que vous voulez vraiment, parce que ce est trop difficile et trop semblables. En vue de les débutants dans la vente de logements je écris ce morceau avec les informations de base sur les prêts hypothécaires.

Prêt hypothécaire

Vous appelez un prêt sur un prêt hypothécaire si le substrat est d'une propriété. Ceux-ci peuvent être des morceaux de sol ou des bâtiments. Cela signifie que vous que l'intérêt de la sécurité du propriétaire dans le pays ou la construction a remis au créancier. Si vous êtes propriétaire omet de se conformer aux obligations du créancier, il peut toujours obtenir son argent en vendant le terrain ou du bâtiment. Donc, si vous avez acheté une maison avec une hypothèque et vous payez votre paiement au créancier, vous pouvez le mettre hors de votre maison et de vendre le terrain ou une maison. Cette disposition donne au créancier plus de certitude qu'il récupère son argent de toute façon.

Dans les prêts hypothécaires, nous pouvons généralement distinguer trois types:
  • Hypothécaire linéaire
  • Enregistrer hypothécaire
  • Rente hypothécaire

Ci-dessous je expliquer ces trois espèces.

L'hypothèque linéaire

Pour une hypothèque linéaire perdre tous les même bedraf de mois de congé. En outre, vous payez des intérêts sur la partie de l'argent qui n'a pas été remboursé. Chaque mois, vous payez donc l'amortissement + intérêts. L'intérêt est un intérêt, mais pour le maintenir facile, je vais l'appeler désormais intérêt. Avec un moyen hypothécaires linéaires afin que vos paiements mensuels seront plus élevés au début qu'à la fin. Je explique cela par un exemple.

Supposons que vous empruntez ?? 120.000, - et ce montant va vous rembourser en 10 ans. Cela signifie que vous devez rembourser ?? 12 000 par an.
Vous devez payer 5% d'intérêt.

Dans la première année, vous avez à ?? 12 000 - + rembourser les intérêts.
L'intérêt est de 5% des 120 000 ?? - et ce est ?? 6000 -
En cette première année, vous payez un total de 18 000 ?? -
Vous avez des paiements mensuels que ?? 1500 -

Dans la deuxième année, vous devez à nouveau ?? 12.000, - + rembourser l'intérêt.
L'intérêt est de 5% cette année, mais cette fois vous payez 5% ?? environ 120.000 - mais ?? 108,000. Cette année, vous payez des intérêts sur un total de 5400 ?? -
Dans la deuxième année, vous payez un total de 17 400 ?? -
Vous avez des paiements mensuels que ?? 1450, -

Avantages
  • Les frais d'intérêt sont toujours bas
  • La dette se réduit

Inconvénients
  • L'avantage fiscal est de plus en plus en train de décoller, parce que l'intérêt est toujours plus faible
  • Au début, vous payez le plus, tandis que dans le revenu de la plupart des gens que n'a pas encore atteint le plus haut niveau dans sa vie

Épargne hypothécaire

Dans une dotation hypothécaire vous séparer pas toujours, mais vous ne payez que l'ensemble de votre dette à la fin. En conséquence, vous payez des intérêts sur le montant total sur la durée du prêt. Naturellement, vous devez payer chaque mois, mais l'argent est investi ici, afin que vous avez assez d'argent à la fin de la durée du prêt, le taux d'intérêt que vous recevez sur cet argent pour payer l'hypothèque. Une autre partie de l'argent des paiements mensuels sont une prime pour un overlijdensverzekerinig.
L'assurance-vie temporaire, vous devez fermer, parce que si vous décédez avant la fin de la durée de l'hypothèque, le créancier ne aurait pas d'argent obtenir allergies. Ce est bien sûr pas le créancier. Si vous allez mort précoce le créancier reçoit tout l'argent obtenu par l'assurance vie, ainsi que de recevoir encore de l'argent emprunté.

Avantages
  • L'avantage fiscal est grande pendant toute la durée de l'hypothèque
  • Les frais mensuels sont toujours élevés, afin que vous sachiez exactement ce que vous avez à payer

Inconvénients
  • Intérêt est toujours élevé
  • L'intérêt que vous recevez sur le montant de l'épargne est souvent plus faible l'intérêt que vous payez

La rente hypothécaire

Une rente est un montant qui est toujours le même et ce qui comprend l'amortissement + intérêts.
De cette façon, vous payez toujours le même montant chaque période. Cela semble le même que un prêt hypothécaire de dotation, seuls ces paiements sont constitués chacun d'un ratio de remboursement et des intérêts différents. Cette hypothèque Je illustre par un exemple:

Vous prenez un prêt, par exemple ?? 100.000, -.
La rente est ?? 10.000, -.
Le taux d'intérêt est de 5%.

Dans la première année, vous payez des intérêts ainsi 5% de ?? 100 000, -. Ce est ?? 5000, -
Parce que la rente ?? 10000 - est-il encore place à ?? 5000 - à rembourser.

La deuxième année, vous devez à nouveau ?? 10000 - payer, mais maintenant vous payez 5% d'intérêt sur le montant non encore remboursé. Ce montant ?? 95000 - puisque vous l'année dernière ?? 5000 - ont été remboursés.
Donc, vous venez sur ?? 4750 - intérêt.
En outre, vous pouvez donc encore ?? 5250, - rembourser.
Votre dette totale est encore ?? 89 750, -

Ainsi, vous pouvez comprendre que vous pouvez payer en augmentant les salaires et payer encore moins d'intérêt.

Avantages
  • Dans les premières années, relativement peu relevé, de sorte que les taux d'intérêt sont élevés
  • Parce que l'avantage fiscal dans les premières années est élevé, vous payez un total des impôts moins au début. Cela peut être parce que vous gustig souvent plus tard avoir un revenu plus élevé

Inconvénients
  • L'avantage fiscal devient plus petit
  • Si votre revenu ne augmente pas ou une baisse de la durée, il sera défavorable. Par exemple lorsque la retraite

D'autres formes

Ce ne sont pas les seuls types de prêts hypothécaires, mais ils sont les trois plus important pour la moyenne des gens à revenus moyens. Il ya par exemple un intérêt hypothécaire seulement, un prêt hypothécaire, prêt relais, un des investisseurs hypothécaires, et ainsi de suite.
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