Hypothèques - Les avantages d'une hypothèque combinés

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Le marché hypothécaire a beaucoup de différents types de prêts hypothécaires et les périodes à taux fixe. Au lieu de choisir un type de prêt hypothécaire est utile de prendre une combinaison de différents types de prêts hypothécaires. Cela se appelle l'hypothèque combinés. Par exemple, l'acheteur de maison peut compléter un prêt hypothécaire d'être et / ou fournir ses souhaits. Différentes combinaisons sont bien entendu possibles. Habituellement, l'hypothèque d'intérêt-seulement pris comme base.

Deuxième hypothèque et la valeur la forclusion

Dans une deuxième hypothèque, tous les coûts et tous les coûts de rénovation cofinancées. Environ vous venez de la direction 125% de la valeur de liquidation. Dans la maison d'une valeur de forclusion existante est généralement de 80 à 85% du prix de vente estimé dans le marché normal ou commun. Quand une nouvelle maison est un pourcentage de 90% est normal. Quoi qu'il en soit, la fourniture des meilleurs prêts hypothécaires sous pression. Bien avant l'arrivée de la crise du crédit hypothécaires 6-7 fois le salaire annuel brut régulièrement. Après le déclenchement de la crise du crédit et le resserrement du crédit qui a chuté à 4-5 fois le salaire annuel brut. En plus de la valeur d'exécution rigoureux examiné par les banques. Il est également le secteur dans lequel le demandeur est employé par l'intérêt hypothécaire et, éventuellement, l'équité est présent comme un tampon.

Combinaison d'hypothèques

La combinaison hypothécaire est habituellement exigé pour une deuxième hypothèque, ce est à dire se il ya une hypothèque d'intérêt seulement. La plupart des banques acceptent ni que le "sommet" est financé par une hypothèque d'intérêt seulement. L'intérêt hypothécaire seulement entre 1999 et 2009, de loin l'hypothèque la plus populaire. Mais étant donné le prêt supplémentaire et durée de 30 ans, il est important de faire partie de l'hypothèque à payer progressivement dans ne importe quelle affaire elle-même ou pour fournir une croissance du capital. Un prêt hypothécaire de combinaison est généralement constitué d'une hypothèque de remboursement, combiné avec une hypothèque qui a une composante de remboursement, qui est habituellement un prêt hypothécaire de dotation, mais peut aussi être une hypothèque de durée de vie ou une hypothèque linéaire. Un prêt hypothécaire à l'investissement est choisi régulièrement, mais sous cette forme la composante de rachat ne est moins sûr. En outre, le créancier hypothécaire est un bijstortingsrisico dans pauvres heures de négociation.

Avantages et inconvénients combinaison hypothécaires

Points d'intérêt:
  • Avec une hypothèque de remboursement des paiements mensuels sont inférieurs à ceux des prêts hypothécaires avec un composant de remboursement. Il est conseillé de fixer les taux d'intérêt à long terme, ou d'avoir au moins au ras de la durée prévue de résidence. Dans une réévaluation sont souvent plus élevés que les taux pour les nouveaux prêts hypothécaires.
  • Au moment de choisir la combinaison hypothèque seul à la fois un investissement, assurance-vie ou fonds de dotation hypothèque, celle maximisée pendant la durée.
  • Un prêt hypothécaire est flexible dans le cas des paiements intermédiaires. Chaque année entre 10% et 20% de la valeur initiale de l'hypothèque d'intérêt-seulement seront remboursés, selon l'accord avec l'institution financière. Par exemple, étant donné une destination favorable d'aubaine.
  • Avec une hypothèque de dotation est le remboursement à l'échéance 100% sûr. Dans la vie de l'investissement et de prêts hypothécaires ce est moins sûr. En plus de l'intérêt hypothécaire dotation reçue égale à l'intérêt payé. En conséquence, les révisions d'intérêt d'un effet modérateur sur les paiements mensuels.
  • Lorsque aucun pouvoir est construit comme une contrepartie à l'hypothèque d'intérêt-seulement, le risque hypothécaire lorsque la valeur de la maison reste à la fin de la période de l'hypothèque peut être apprécié.

D'autres possibilités

Un créancier hypothécaire peut également faire des combinaisons avec plus de deux différents types de prêts hypothécaires. En outre, il est également possible de choisir une autre période à taux fixe pour chacun des différentes parties. Comme le créancier hypothécaire peut intéresser vision dans le processus de prêt hypothécaire.
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