Hypothèques, limiter la marge d'intérêt

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Pay as un client fidèle en 2014 et 2015, pas plus de l'hypothèque nécessaire et noter le calcul des intérêts et de la marge d'intérêt et de la prime de risque de la banque. Essayez de réduire la prime de taux d'intérêt et de la prime de risque. Si vous êtes un client existant et vous devez renouveler votre prêt hypothécaire, vous payez un taux d'intérêt plus élevé sur le magasin de prêt hypothécaire que si vous êtes un nouveau client. Cet intérêt pour le stockage et parfois topopslag vous pouvez limiter et prévenir. Qui ne émet pas de bip continue de payer trop d'intérêt. Valeur la maison devrait signifier une hausse des taux hypothécaires bas. Notez les prêts hypothécaires à taux d'allongement. Aussi, si un client existant que vous venez juste à côté de l'hypothèque, faire des objections. Apprenez à faire.

Hypothèque: la durée de l'hypothèque

Un facteur important que vous devez penser quand obtenir un prêt hypothécaire est la durée du prêt. Cela semble évident, mais beaucoup de gens pensent qu'il ne est pas assez. La plupart Regardons les taux d'intérêt et de prendre le terme pour acquis. Ce ne est pas une bonne idée pour plusieurs raisons. Je vais citer quelques-uns.

Les taux hypothécaires et les spreads de crédit que la prime de risque

A court terme faible taux d'intérêt semble très attrayant. Taux d'intérêt particulièrement bas alors, parce que bientôt il arrive un moment où l'hypothèque devront être étendu. Et puis il se avère que l'intérêt était un soi-disant entrée intérêt. Le nouveau taux d'intérêt peut être simplement quelques points de pourcentage de plus. Connus sont les taux teaser similaires qui ont été à la source avant la crise hypothécaire aux États-Unis Le faible taux d'intérêt à court semble être beaucoup plus cher. Aux États-Unis, beaucoup de gens ont été forcés de vendre leur maison et à la fin il ne est pas encore en vue.

Les taux hypothécaires: terme de 30 ans

L'intérêt hypothécaire peut être déduite à concurrence selon les réglementations en vigueur depuis trente ans. Après ces 30 années frappe la charge hypothécaire net est automatiquement beaucoup plus élevé dans un fardeau hypothécaire brut. En d'autres termes, si vous aviez déjà utilisé une partie de ces 30 années, les 10 dernières années, par exemple, il ne est pas sage de prendre une hypothèque pendant plus de 20 ans. Vous considérez maintenant se riche et peut-être bientôt fortement en difficulté. La déduction des intérêts hypothécaires est beaucoup plus limitée que vous pensez et que la réduction depuis 2013 seulement augmenté.

Quel terme est?

Le meilleur est un terme ne excédant pas trente ans, la déductibilité des intérêts, il est aussi longue que possible et peut être fermé à taux d'intérêt plus bas. Cela semble une tâche impossible, mais il ne est pas. Voir cet effet, les nombreux fournisseurs de prêts hypothécaires et de réaliser que le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires à long terme actuellement peut être inférieur à court terme. Commencez à l'heure avec votre recherche, sinon la banque va terminer la partie déterminant.

Quelles sont la prime d'intérêt, prime de risque et frais de renouvellement ou le taux de renouvellement de votre hypothèque?

Quel terme vous choisissez ou avez choisi dans le passé, une fois que vous aurez besoin d'étendre l'hypothèque. Même alors, il est préférable quelques mois cherchent avance la possibilité de conclure une hypothèque pas cher ailleurs. Dans la pratique, les banques à leurs clients existants à savoir un mois avant l'hypothèque doit être étendu à faire une nouvelle offre pour un prêt hypothécaire avec un soi-disant nouvelle taxe renouvellement de taxe ou de renouvellement. Ce est devenu à partir de 2013 pendant trois mois. Une prime de taux d'intérêt est calculé, par rapport à la valeur de votre maison, avoir une hypothèque élevée. La marge d'intérêt est également une prime de risque pour la bank.Wat vous devez alors faire est squeak et l'objet.

Bip Système dans les banques

Pour ce taux de renouvellement pour les clients existants qui semble être sensiblement plus élevés que les taux dans les offres publicitaires. Notamment ces publicités sont pour les nouveaux clients, pas pour ceux qui existent déjà. Une banque calcule un client existant dès un taux d'intérêt de 0,5% supérieur à un nouveau client. Et si vous avez encore procéder au démarrage de nouvelles offres à poser, vous êtes souvent trop tard. Donc, commencer avec des citations demandant en temps opportun et d'aller sur cette base également négocier avec votre banque existante. Souvent, le taux d'intérêt descend ensuite. Parfois annuler la prime d'intérêt, car la relation entre hypothécaire et la valeur est maintenant beaucoup mieux que quand votre prêt hypothécaire pour la première fois se est terminée par la banque. Beaucoup de banques facturent un système sonore: si le client ne se plaint de ne pas le taux d'intérêt plus élevé est bien, mais si le client poursuit le cas devrait être reconsidérée. Si non, vous pouvez sélectionner le temps pour un nouveau fournisseur. Plus de repricing référer pour vérifier repricing hypothécaire.

Marge d'intérêt des coûts de calcul échantillon et prime de risque hypothécaire
Supposons que vous avez un prêt hypothécaire de 250.000 euros et vous payez 0,5% stockage d'intérêt que dans 10 ans, un montant de € 12,500.

Enfin, la marge d'intérêt et de la prime de risque des taux hypothécaires en 2014 et 2015

Bien sûr, vous devriez toujours continuer à prendre un transfert à une autre banque avec de nouveaux frais et les coûts d'évaluation, mais quand même. Temps pour vous de regarder en arrière et de négocier certainement paie bien. Peut-être que vous aviez un stockage particulier dans votre intérêt, parce que l'hypothèque par rapport à la valeur de la maison était relativement élevé. Et qui peut également être annulé par l'appréciation de votre maison ou remboursements supplémentaires. Assurez-vous également d'objection si votre banque impose une marge alors que votre maison est déjà largement remboursé et vous ne présentent plus un risque pour la banque.
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