Hypothèques

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Une maison, un appartement ou l'achat de terres commence très souvent avec une hypothèque en Belgique. Il ya un tableau, chacun avec ses côtés positifs et négatifs, il ya de plus en plus des formules, prêts sociaux sont un progrès sérieux, il ya l'aspect fiscal, etc. Il est donc difficile de comparer, donc quelques faits et conseils!

Quel montant allez-vous emprunter?

Avant de vous rencontrez est un beau parleur, vous vous calculez le montant que vous pouvez rembourser mensuellement avec un prêteur: ce montant x = 80%. Vous prenez ce 80% et non 100% de construire dans une marge de sécurité. Les banquiers aussi commencent généralement du principe que pas plus de 1/3 du revenu familial net peut payer. Pour calculer le coût d'un prêt dont vous avez besoin en plus du coût de la construction ou du prix d'achat, également tenir compte d'autres coûts liés à l'emprunt, tels que par exemple. Le solde, les frais de dossier et d'experts, ou d'autres charges pour l'octroi de le crédit. Ce est compensée par la déductibilité fiscale pour capital, plus le taux de base, plus la déduction complémentaire d'intérêts éventuellement pour une nouvelle construction.

Quel type de prêt?

Il existe plusieurs formules de prêt avec versements mensuels fixes, l'amortissement mensuel constant, grâce à une assurance de dotation individuelle, assurance groupe ou la formule mixte ?? ??. Les deux premiers sont les plus communs. D'abord, vous payez mensuellement un montant constant tout au long du prêt. La seconde charge d'emprunt diminue chaque mois, parce que vous payez une partie fixe du capital emprunté off, ainsi que les intérêts calculés sur le solde restant dû. Un prêt hypothécaire est inscrit pour une période de 5 à 30 ans, généralement 20 ans. Pour des raisons fiscales, vous devez hypothéquer en Belgique durer aussi au moins 10 ans, pour les prêts plus courts obtiennent aucune réduction d'impôt.

Comment comparer?

Les prêteurs se expriment de plus en plus sur les tarifs. Demandez-leur de parler de trésorerie. Alors comparez leurs propositions sur la base des taux et non sur la base de pourcentages. Tarifs cachent souvent beaucoup. Il ya une seule équation que vous avez vraiment besoin de faire et ce est que le plan de remboursement avec les montants mensuels pour toute la durée du prêt. Sur cette base, vous pouvez prendre une décision, il est également toujours se rappeler de poser les conditions pour les clients privilégiés ?? ?? appliquer: Faible quatiteit, le salaire domiciliation, l'ouverture d'un compte d'épargne, l'assurance à la banque, épargne préalable élèvent etc.

Fixe ou à taux variable?

Avec un taux d'intérêt fixe, vous savez du début à la fin à la redevance mensuelle. Taux d'intérêt variables sont initialement moins coûteux. MAIS ?? personne ne peut prédire l'avenir et vous dire comment les taux d'intérêt vont évoluer! Et il ya déjà des banques que les tarifs offerts exclusivement ajustent à la baisse. Les taux variables existent comme révisables à 5 ans, fixé à 10 ans, puis retour à révision tous les cinq ans, puis chaque année. Taux d'intérêt fixes sont habituellement recommandées en période de taux d'intérêt bas, flottant à taux d'intérêt élevés, ici sont préférables à des examens réguliers.

Un prêt hypothécaire à l'investissement?

Les prêteurs et les assureurs offrent toujours un certain nombre d'années, un nouveau type de prêt, le prêt hypothécaire à un fonds d'investissement, ce est à dire l'hypothèque d'investissement. Cette formule vous permet de lier les rendements du marché boursier pour rembourser votre maison. Pour cela, vous devez bien sûr l'évolution des marchés boursiers garder un oeil sur.
ATTENTION!
À un tel prêt est associé risque financier, il peut donner un gain potentiel de vous!

Un bon conseil vaut bien

  • - Demandez à un exemple d'un contrat d'achat à votre avocat et ajouter une condition préalable à: ?? la vente sera soumise à l'acceptation du prêt hypothécaire dans un mois ??. Donc vous pouvez déclarer la vente nulle dans le cas où le prêt hypothécaire serait refusée.
  • - Préserver votre indépendance de la banque, lors de la conclusion d'un prêt de la banque vous demandera d'ouvrir vos comptes avec eux.
  • -vergelijk tous les détails des propositions: la flexibilité des taux d'intérêt, écart maximal, de réduction, dettes bancaires, la commission de réservation, obligation de garantie ??
  • - Contrairement à un prêt hypothécaire, une facilité de crédit donne vous avez la possibilité de le montant remboursé à repartir tirent aucun frais juridiques supplémentaires. Ce est utile pour travailler les finances à l'avenir mais attention!

Refinancement

Le refinancement peut envisager se il ya une marge de 1% à 1,5% entre votre taux et le taux du marché est intérêt. Vous entrez un nouveau prêt à un meilleur taux d'intérêt pour rembourser votre taux d'intérêt existant.

Coûts de refinancement?

  • allocation de réinvestissement -le: Ce est une peine qui doit être payé sur le remboursement anticipé de la quantité
  • - L'émancipation: ce est la suppression de l'inscription hypothécaire en faveur de l'ancien emprunteur
  • must d'estimation et le nouveau dossier de crédit
  • -les frais d'inscription
  • -les frais juridiques de la nouvelle loi

Un prêt relais?

Un prêt relais est un pont entre l'achat de votre nouvelle propriété et la vente de votre ancienne propriété. Le coût, à l'exception des frais d'administration, mais négligeables obligatoires sont celles de l'intérêt sur le montant que vous obtenez pour l'achat d'une nouvelle propriété. Ce est un contrat privé, donc il n'y aura pas de frais de notaire en cause. Crédit sur votre ancienne propriété revient à la vente. Dans l'ensemble, cela se applique à de telles opérations, les institutions financières demandent seulement la garantie d'un mandat hypothécaire.
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