Hypothèse d'une hypothèque - valeur de note

FONTE ZOOM:

Pendant ce temps, presque personne ne financer l'achat d'une propriété avec ses propres ressources. Il ya le prêt de la banque. L'emprunteur doit nommer une hypothèque en garantie. Une prise de contrôle par l'acheteur sur une vente ultérieure est possible.

Très souvent, lors de la vente d'une maison ou un appartement encore une hypothèque en garantie dans les eingetragen.Diese de registre foncier selon le financement des donateurs réguliers, la banque du vendeur.

Acquisition désirable sans charges - immobilier à vendre

Pour effectuer charges foncières, une suppression de l'agrément bancaire enregistré est nécessaire. Ce doit être soumis notariée.

  • Aux fins de la plupart des acheteurs-il pas de prendre en charge l'hypothèque est. Vous voulez l'achat de biens ou appartement libre de charges. Si le prêt ne est pas couvert intégralement remboursé, la banque fait l'annulation du paiement du montant du prêt impayé du prix d'achat dépendant. Dans le cas où ce ne est pas suffisante, le vendeur peut avoir à effectuer un paiement de différence.
  • La banque émettra un ordre de fiducie notaire au règlement de la convention d'achat de ne pas behindern.Allerdings est donc la déclaration faite au notaire d'utiliser la suppression des documents présentés que si le prix d'achat est entièrement libéré.

Prenez hypothécaire du vendeur

Lors de l'achat d'une maison est financé, il pourrait intéresser de la part de l'acheteur de prendre en charge les frais fonciers enregistrés pour les créanciers du vendeur.

  • L'acquisition est pour l'acheteur particulièrement utile quand il également financé par la banque du vendeur. Parce que le financement hypothécaire a été organisé par le vendeur, il n'y a pas de difficulté à trouver une autre reprise.
  • Pour les Parties une telle solution pour des raisons de coûts, est recommandé. Pour une chose omise dans les coûts d'acquisition de l'hypothèque pour la suppression. D'autre part tomber les frais et charges qui apportent le renouvellement du mandat ainsi que votre nouvelle entrée dans le registre foncier avec elle notaire.
  • Dans tous les cas, vous devriez consulter un notaire que les économies ou les coûts associés à l'hypothèse de base de la dette. Il se pourrait que d'une hypothèque supplémentaire ne est nécessaire et vous coûtera supplémentaire.
  • Lors d'une somme trop élevée hypothécaire les coûts d'acquisition peuvent être relativement défavorable. Assez peu de notaires recommandent demKäufer donc d'insister sur la suppression des charges existants et d'acheter une hypothèque, qui est optimisé pour ses propres fins.

Prend l'acheteur un prêt hypothécaire du vendeur, doit être clairement indiqué dans le contrat d'achat qu'il garantit les passifs de l'acheteur et non le vendeur. Le déjà demandé par le vendeur droits de propriété et les demandes de restitution doivent être transférés par contrat à l'acheteur.

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