Il faut noter que la location de maisons et appartements

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L'expert immobilier Armin Nowak de Berchtesgaden vous donne des conseils lors de la location d'appartements et de maisons. Ici, vous apprendrez ce que vous devez prendre en considération lors de la location et comment vous pouvez éviter les six erreurs les plus courantes lors de la location. Qu'est-ce à considérer lors de la location?

Erreur n ° 1:. Manque de planification

Souvent propriétaire privé de faire quelques réflexions sur le processus de location réelle avant que l'objet est restauré. Ce est alors que la location d'un processus important qui comporte de nombreux risques financiers.

Évitez donc "juste passer un test" pour démarrer, mais le plan pour la location de votre propriété, ainsi que lorsqu'il est vendu, en détail. Les questions que vous devriez considérer lors de la location:

  • Jusqu'à quand sera loué?
  • Si était déjà loué, fonctionne de façon transparente sous-loue?
  • Comment régler le loyer en ce moment?
  • Quelle publicité dans les médias doit être utilisé?
  • Comment puis-je configurer ma disponibilité sûr?
  • Quelles informations vais-je donner au téléphone?
  • Comment puis-je assurer que seuls les locataires potentiels avec un bon rapport de crédit?
  • Comment puis-je faire le bail?
  • Quels documents dois-je me sens prêt?
  • Comment puis-je me assurer que le dépôt est en ma faveur?
  • Quelle forme bail puis-je utiliser?
  • Lorsque la propriété doit être transférée?

Si vous avez clarifié ces questions à l'avance, alors vous savez déjà très bien comment le processus devrait ressembler.

Erreur n ° 2:. Réveiller faux espoirs

Vous avez votre propriété certainement toujours bien entretenu. Au fil du temps que vous avez investi du temps, de l'argent et de la passion, et conçu votre maison ou appartement à votre goût personnel. Bailleur ont souvent tendance à dépeindre dans la publicité ou sur le téléphone du bien locatif dans des couleurs rougeoyantes et de créer ainsi les malentendus éventuels sur l'institution ou l'état de l'objet souvent.

Les goûts sont si différents, et si l'intéressé fois qu'une image a à l'esprit qui ne est pas conforme à la réalité, il sera déçu par la visite. Cela a souvent rien à voir avec des défauts objectifs. Mais elle laisse l'impression d'avoir été mal informé. Une position de départ mal pour un succès.

Erreur n ° 3:. Excessive prix de location

Lors de la location est important de noter que l'immobilier est très individuel. Il est donc difficile de déterminer sa valeur locative. Un indice des loyers ne existe pas à Berchtesgaden. La location d'immeubles existants, le loyer obtenue dépend pas uniquement sur la base de la demande du marché, mais aussi sur le niveau de revenu.

Le loyer entre les différentes couches, divers types de biens et le temps de location peut être très différente.

Déterminer le taux au droit de location, est l'un des points les plus importants dans la préparation de la location immobilière. Si le prix est trop bas, vous donnez de l'argent. Si votre idée est trop élevé, vous aliéner de bons locataires. Gardez à l'esprit que les pires locataires paient les loyers les plus élevés.

Une brève analyse de marché est essentiel ici! Familiarisez-vous avec les offres de location de la concurrence, vous obtenez une donnée biens déjà loués et de comparer exactement.

Astuce:

Assurez-vous que les clients potentiels peuvent vous joindre. Plan assez de temps pour visiter la ville. Surtout le soir et Week-end!

Erreur n ° 4:. Les documents manquants

Le locataire éventuel veulent naturellement à décrire aussi comment un Informer l'acheteur de votre propriété avant qu'il ne soit à embaucher décide. Se il vous plaît noter pour la location de telle sorte que toutes les mesures nécessaires Documents de maintien prête à aucune information doivent!

Sont importants, notamment:

  • Plan d'étage
  • Certificat de performance énergétique
  • Dernière u de chauffage. Nebenkostenabrechnung

Erreur n ° 5:. Manque d'accessibilité

Le marché de l'immobilier offre une large gamme actuellement intéressé offres de location! Un acheteur potentiel ne est pas dix fois essaient de atteindre, mais se tourne vers l'autre partie, se il ne Votre répondeur pour répondre au téléphone obtient. Gardez cela à. Alors, quand la location d'immeubles

Astuce:

Toutes les plus généreux de votre propriété peut louer, plus le prix et la qualité du crédit Soyez le locataire. Mais ne comptez pas trop courte pour ne pas sous pression pour Conseillé!

Erreur n ° 6:. Appréciation erronée de la période de location

Le temps requis pour une location est souvent fortement insuffisance pondérale et également surestimé. Est une ligne droite avec un marché équilibré du logement cela est important. Les deux peuvent être mortelle et doit certainement être considéré lors de la location.

Ceux qui croient, parfois effectuer rapidement la location au week-end pouvez, vous avez tort. Il vient rapidement sous la pression quand il ou se éloigne vie. La même chose se applique si le loyer Le financement est nécessaire. Vous courez également le risque d'un locataire mauvais crédit ou même un Mietnomaden einzuquartieren. Sous Imprimer le propriétaire régulièrement dans la plus pauvre Position de négociation.

Mais une trop longue plage de temps de location pousse le Prix! Une propriété qui pendant plusieurs semaines ou même un demi- Année service, donne l'impression d'un cas potentiel gardien de magasin. Vous devez être conscient de lors de la location nécessairement!

Si vous respectez et éviter ces erreurs dans le loyer peuvent être Vous vos concurrents ou vos concurrents, déjà un bien avant.

Bonne chance avec votre location! Votre expert immobilier Armin Nowak.

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