Immobilier à vendre: Ne collez pas pour les résidus de l'ancien propriétaire

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Condominiums sont achetés et vendus, qui est aujourd'hui l'un des, les transactions quotidiennes les plus courantes. Mais attention, un tel achat est souvent pourvu d'embûches, qui ne comptent pas comme un acheteur - pour les enceintes propriétaires d'appartements sont les seuls responsables des restes de l'ancien propriétaire, si elles ne prennent pas de précautions. Enceintes propriétaires d'appartements sont entièrement responsables de résidus Assesment.

Par exemple, a décidé dans un arrêt récent que vous êtes responsable de ce que devenir propriétaires après émission initiale par le développeur ou le propriétaire de division un stade précoce seul pour les charges de la maison de la Cour suprême.

A savoir, quand il a atteint une position d'acquisition consolidée. Le vendeur n'a plus à payer les frais, même se il est toujours inscrit dans le registre foncier.

En cas décidé qu'il était à propos de l'achat d'une copropriété divise. Pour le cessionnaire d'un avis de la priorité a été inscrit au registre foncier. Le transfert de propriété ne avait pas encore eu lieu. Cela signifie que le vendeur était fort Land Registry est toujours propriétaire. Pour un pas vérifiables au moment où le vendeur de l'acquéreur a quitté l'appartement à l'emploi.

L'association des propriétaires d'appartements oblige le vendeur à payer les conseils d'établissement des colonies en 2007 et 2008 ainsi que Assesment arrière de 2009 et de 2010.

Ce ne était pas fort BGH. Le vendeur ne est pas responsable de l'argent de la maison, même si elle est toujours inscrit comme le propriétaire de l'appartement dans le registre foncier. Plutôt, l'acheteur devait payer propriétaire de l'appartement comme enceinte pour les fonds nationaux.

Méfiez-vous des résidus de l'ancien propriétaire

À l'appui de la Cour suprême que lors de la formation d'une communauté de propriétaires d'appartements dans la relation interne entre les propriétaires et divisant les premiers annonceurs application anticipée de la Loi sur les condominiums était nécessaire dans tous les cas déjà.

Cela exige que l'acheteur en fonction de la position solidifiée acheter légalement a un intérêt légitime à engager au début associé avec les droits de l'immobilier résidentiel de la participation dans la gestion de la copropriété. Cette position de l'acquisition est donnée sous trois conditions:

  1. Il est un moyen efficace, dirigé vers le transfert de propriété du contrat d'achat de l'immobilier résidentiel.
  2. Le transfert de la revendication de la propriété est garanti par un avis de priorité.
  3. La propriété de l'appartement a été transférée à l'acheteur.

Ceci a pour conséquence que les propriétaires enceintes d'une part peuvent exercer les droits de participation et, d'autre part, conformément au § 16 al. 2 WAY doit supporter les frais et charges. L'acheteur est responsable de ce que les coûts seuls et les charges de l'appartement, même si elle ne est pas encore inscrite dans le registre foncier. La responsabilité du vendeur est exclue, il n'y a pas de solidarité entre l'acheteur et le vendeur.

Mon conseil, si vous avez décidé d'acheter un condo, vous faire absolument sûr se il existe des résidus assesment. Si oui, vous faites l'achat en fonction du paiement des arriérés ou à laisser à inclure dans le prix d'achat. Pour éviter cela, vous aurez besoin de se en tenir à un stade précoce pour les résidus de votre ancien propriétaire.

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