Immobilier: Ce qui a changé après la Mietreform?

FONTE ZOOM:
Le Mietreform long préparée a été annoncé le 25 Juin 2001 dans la Feuille fédérale et est entré en vigueur le 01 Septembre 2001. Claire et transparente, la nouvelle loi sur les loyers devrait être. La partie ancienne langue de la loi doit être modernisée et donc pour les personnes concernées à comprendre. En particulier, il devrait être locataires et les propriétaires possibles pour éliminer sans aide professionnelle leurs droits et responsabilités, même la loi. De cette façon, l'intention du législateur, la marée montante de Mietprozesse d'être freinée. Il est utile en tout cas que précédemment dispersés dans de nombreuses lois et règlements conditions de location ont été inclus dans le centre du Code civil. Les principales dispositions de la location peuvent maintenant être trouvés dans les paragraphes 535-580 BGB.Ob une réduction des litiges de droit de location effectivement réussir reste à voir. Douter en particulier parce que le législateur a décidé de ne pas apporter une série de décisions judiciaires ces dernières années dans une forme juridique.

A titre d'exemple, il est fait référence au prêteur est en droit période de facturation pour le dépôt, fait l'objet d'un certain nombre de décisions de justice. Cela signifie que le locataire et le propriétaire afin de clarifier diverses questions juridiques restent à des points que vous devez considérer l'avenir en tant que propriétaire de la maison.

Exemple
Deux exemplaires de la signature du bail par le locataire par le propriétaire et un chacun. Puis le propriétaire a reçu la copie signée de celui-ci au locataire et que le locataire assez de lui copie signée au propriétaire dos.

Parties
Assurez-vous que les parties au bail sont appelés aussi précisément que possible. Dans la pratique, ce point conduit souvent à des conflits lorsque plusieurs personnes sont impliquées dans le côté de locataire. Pour les particuliers, vous devez vous assurer qu'elles sont organisées avec les pleins noms et prénoms et leur adresse actuelle dans le contrat. Le nom exact du locataire ou est par exemple important quand il se agit de l'efficacité d'une résiliation ou une augmentation de loyer désir. Mais même si vous lancez une procédure judiciaire contre le litige de locataire, vous devez savoir à quel parti vous devez diriger votre plainte. Vous devez également vous assurer dans votre propre intérêt, que non seulement le bail, mais toutes les annexes seront signés par tous les locataires. Ce est le cas pour les règles de la maison de location ci-joint. Une description correcte du parti de location dans le cas des couples mariés, par exemple, ressemble à ceci: «Les locataires: Mme Monika et Günter Gerber, résidant actuellement au soleil Allee 17, 12345 Green City"

Conseil pratique: Assurez-vous également que les locataires ne sont pas désignés comme tels que dans le contrat. En outre, il ya des besoins qui en fait les deux conjoints signent le contrat. Sous écritures un seul conjoint, vous devez vous assurer que le conjoint soussignés co-signé pour l'autre. Cela fait, par exemple, que le soussigné a également écrit au nom de l'autre partie, ce qui a indiqué par une addition correspondante.

Danger
Signer la fois conjoint et ne est visé à l'un au début du bail tant que partie contractante, l'autre conjoint ne est pas en doute les locataires. Il a ensuite responsable des obligations en vertu du bail, au mieux, en tant que co-débiteur.

Bien locatif
L'appartement loué devrait être désigné aussi précisément que possible dans le contrat. La description doit être suffisamment détaillée pour que l'appartement peut être clairement associé. En outre, le nombre de chambres louées à noter. Une importance particulière sont aussi ceux chambres et les espaces qui se trouvent en dehors de la chambre voisine. L'expérience montre que l'utilisation de ces espaces et les surfaces conduit souvent à des conflits. Ce est particulièrement vrai quand il se agit de le droit d'utiliser plusieurs parties au contrat dans une usine ou une maison.

Conditions but
Aussi, ne oubliez pas de préciser le but de l'utilisation dans le contrat. Encore et encore, il arrive que les locataires gardent leur maison - à utiliser à des fins commerciales - partiellement. Obtenez à l'autorité de ce que vous ne avez pas consenti à le détournement. L'expérience, cependant, aller perturbations si souvent associés au reste des habitants. Si ce est dans l'appartement loué à un condo, vous devez compter avec l'autre co-propriétaire injonction, autant que la déclaration de division ne permet pas l'exploitation commerciale.

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