Immobilier, combien fait l'achat d'une maison existante

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Tout le monde rêve d'une résidence privée. Cependant, tout le monde qui entre dans la propriété, sachez que le coût ne est pas limitée au prix d'achat de la propriété. Ensuite, nous discutons les principaux coûts supplémentaires pour acquérir un bien immobilier en Belgique.

Prix ​​de la propriété

Tout commence avec l'achat de la propriété. Voici le droit de négocier sur elle afin que la demande et l'offre de prix se rencontrent. Est normalement la négociation dans l'immobilier, entre 2% et 10% du prix demandé. Le prix convenu, le prix d'achat effectif, sert également de base à la perception des coûts supplémentaires ci-dessous. Toutefois, se il vous plaît noter que l'Administration un montant de taxe supérieur peut être chargé si elles sous-estiment la valeur du bien, mais cela, cependant, est rare.

Les frais d'inscription

Le prix d'achat effectif des frais d'inscription immobiliers perçus en Belgique. Selon la région où se trouve la propriété, il ya d'autres conditions et règles. La moyenne européenne est de 6%. En Belgique, le taux de base plus élevé.

Ici, nous discutons d'un achat de biens immobiliers dans différentes régions:

Région flamande

Se il est un bien situé en Flandre, on a deux taux savoir. 5% ou 10%. Le taux de base est de 10%, mais si ce est une petite quantité de décrire les frais d'inscription de 5% sur le prix d'achat. Les conditions pour avoir droit à un enregistrement réduite sont les suivantes:

Tout d'abord, on peut avoir aucune autre maison en Belgique en pleine propriété ou nu. Une exception est faite si l'on a hérité de la maison des parents, grands-parents ou grands-parents.

Revenu cadastral Deuxièmement, il ne doit pas être indexé de la acheté ne doit pas dépasser 745 EUR si l'on ne le fait pas, un ou deux enfants à charge. Lorsque trois ou quatre enfants à charge est-ce 845 EUR. La valeur imposable est le revenu net normale moyenne que la propriété pendant une année serait céder à son propriétaire se ils le louer, en tenant compte du marché de la location au moment de référence. Depuis 1975, l'AI a une indexation annuelle.

Troisièmement, il est nécessaire après l'acte d'achat a été exécutée afin d'établir son domicile dans un délai de trois années à l'adresse où le bien acheté est situé, après quoi il faut habiter ce bien au moins trois ans.

Les frais d'inscription peut être réduite si l'on peut faire usage de cette réduction, ce est à dire une exemption des frais d'inscription. En Flandre, ce est la première tranche de € 15,000. Dans certaines circonstances, cela peut être augmentée à 25 000 ou € 35 000. La condition principale qui lui est associé, ce est qu'ils ne avaient pas d'autres biens immobiliers en pleine propriété pour l'achat de la propriété, sauf si il se agit d'un héritage.

Région de Bruxelles

Les droits d'inscription à Bruxelles se élève à 12,5% sur le prix d'achat. A Bruxelles, il est prévu un allégement plus qu'en Flandre, à savoir sur la première € 60 000 € 75 000 ou du prix d'achat il faut payer registratirechten. L'exemption à € 75000 est applicable que si elle est un bien situé dans l'espace ?? RVOHS ?? . Les conditions pour l'octroi de cet abattement, globalement en ligne avec les conditions flamands.

Région wallonne

Les frais d'inscription se élèvent à 12,5% en Wallonie. Dans un petit décrivent on paie 6%. Quand il vient à des fins sociales de 5%. Pour l'instant, la Région wallonne n'a pas exonérations ou réductions spéciales.

Frais de notaire

Une fois qu'il ya un accord entre l'acheteur et le vendeur, mais laisser agir cette vente par un notaire. En Belgique, cela a lieu au plus tard après quatre mois après la signature de la promesse de vente ou compromis. Si vous ne respectez pas ce délai est due une pénalité fiscale et doit aussi payer des intérêts de retard. Les honoraires du notaire, qui est indépendant de tout Etat dépend du prix d'achat de la propriété. Le notaire verlijdt non seulement l'acte, mais aussi, si un prêt est entré là pour le bien, l'acte d'hypothèque. Pour votre information, que le montant du prêt admissible à une réduction d'impôt enregistré. Pour l'acte d'hypothèque est un droit d'enregistrement de 1% lié à la somme empruntée. Il ya encore une exemption sur la première € 100,000. En moyenne, un frais d'actes, dans lequel les salaires pour les, les frais de dépôt de notaire qui sont un montant fixe et les frais d'inscription sur le montant emprunté contenaient, estimée entre 3% et 5% sur le prix d'achat effectif de la propriété.

Bancaires, d'assurance et les frais administratifs de l'institution financière

Si une, pour l'achat d'un bien, d'un prêt, il est, dans presque tous les cas ont également conclu un solde impayé. Il est utilisé pour rembourser la dette de prêts en cours au moment du décès de l'emprunteur. L'emprunteur peut, toutefois, opter pour couvrir le montant du prêt pas à 100% de sorte que le plus proche parent pour y être tenu de rembourser le solde du prêt. Dans la pratique, cela se fait généralement en vendant la propriété. Fermeture d'un solde impayé augmente aussi rapidement à quelques milliers d'euros. On peut payer la prime une fois ou étalée sur plusieurs années. Des frais d'administration de prendre un prêt hypothécaire peuvent varier entre 200 et 300 euros, quel que soit le montant emprunté. Sous l'anneau de promesse coût comprend l'assurance incendie pour la propriété, qui est obligé de quitter. Cependant, on peut opter pour fermer l'assurance incendie dans un établissement autre que l'institution où ils sortent de l'emprunt. Souvent, cependant, il est vrai que, en concluant une assurance incendie à la même institution, les conditions de prêt sont mieux. assurance incendie est un des coûts récurrents annuels.

Les autres coûts liés à l'immobilier

Si la maison ne est pas nouveau, il ya souvent des travaux de rénovation et / ou effectuer des travaux de maintenance sur la résidence. En option, vous pouvez compter sur ces rénovations sur une intervention du gouvernement. Pour les acheteurs qui veulent emprunter un certain montant pour la rénovation, est un prêt distinct. Ce ne est pas une partie du prêt pour la propriété elle-même.

Si l'on calcule tous les coûts ensemble, qui sont associés à l'achat de la propriété, il faut maintenant se attendre à -15% du prix d'achat réel de la propriété et ce d'environ 13% si l'on prend un prêt pour l'achat de biens immobiliers . Ce pourcentage sera encore plus élevé dans le cas d'une vente publique depuis ce coût supplémentaire par zitdag récupérer et encore plus quand il se agit d'une nouvelle construction.
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