Immobilier: répartition de l'impôt par zone ou louer?

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Quand un bien est loué partie imposable et exonéré d'impôt, la taxe acquittée en amont peut aussi être que relativement remboursé par l'administration fiscale. La question est de savoir comment cette relation ressemble. À cette fin, la Cour européenne de justice en cours!

L'arrière-plan

Dans la Loi de l'impôt sur la valeur ajoutée, le législateur allemand a déterminé qu'une répartition de l'impôt peut être fait seulement en proportion de l'imposition des revenus de location si aucun autre échelle de la division est possible exonéré d'impôt.

Dans l'immobilier, cependant, une formule de répartition différente est en principe possible: Voici une ventilation en principe être effectués selon les espaces fiscaux loué hors TVA et de vente.

Trésor prend méthode efficace

Depuis, en principe, la méthode de l'aire de l'immobilier peut encore être appliquée, le législateur a effectivement exclus du procédé selon le rapport de chiffre d'affaires. Il en résulte le meilleur résultat pour les autorités fiscales.

Ce est parce que les loyers d'affaires atteindre régulièrement un prix plus élevé par mètre carré comme une location en franchise d'impôt logement. Par conséquent, puisque la réglementation juridique conduit à une formule de répartition plus pauvres pour le propriétaire, l'État doit rembourser moins d'impôt d'entrée et a immédiatement au-dessous de la ligne de plus dans un sac de commande.

La réglementation juridique douteuse

Globalement, toutefois, a longtemps demandé si l'exclusion de fait du processus de vente peut être à usage mixte immobilier juridique. À cet égard, le fédéral des finances avait déjà appelé sous le numéro VR 19/09 la Cour européenne de justice de préciser si ces réglementation juridique dans la loi sur la TVA allemande est compatible avec les directives européennes de droit.

Décision de la Cour de justice européenne

Comme l'affaire C-511/10; BLC marché de la construction a maintenant atteint une décision de la CJCE.

Dans ce document, il déclare que l'Allemagne dans la loi sur la TVA allemande en principe à usage mixte propriétés distribution d'impôt peut prescrire par le rapport de surface. Cependant, lorsque seul le principe.

Ainsi, ce principe ne peut pas réellement être appliquée, toutefois, l'exigence doit être convaincu que le rapport de surface déterminée plus précisément que les méthodes de vente garantis.

Quelle est la méthode précise?

Dans la pratique, par conséquent, il doit être précisé que la formule de répartition est plus précis pour le pilote. Purement factuelle peut être que la méthode du chiffre d'affaires le résultat ici.

Tout d'abord, il fait beaucoup plus de sens et est logique que la clé de répartition de la taxe est fixé en fonction du rapport des loyers imposables exonéré d'impôt. En outre, une ventilation par le rapport de surface serait un résultat faussé.

En fait, il sera dans la pratique afin que les locations commerciales atteignent non seulement la hausse des loyers, mais exigent aussi plus d'investissements. En conséquence, il serait injuste de laisser un espace pour la même taxe d'entrée serait divisé en deux lorsque les coûts de la demande de location commerciale plus élevés.

Qu'est-ce que cela signifie pour vous?

Actuellement, il ne est pas clair comment les autorités fiscales face à ce jugement. Préoccupés toutefois de recommander à insister sur les motifs donnés ici sur le taux de rotation et donc à obtenir le remboursement de la taxe d'entrée maximale.

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