Impôt sur le transfert des terres pour la construction neuve - différences de acheter une maison tout simplement expliqués

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Ce ne est pas une nouvelle conclusion qu'il ya un grand besoin de conseils pour de nombreuses personnes dans le domaine de l'immobilier. Les questions fiscales sont à prendre en compte à un autre établissement occupé par son propriétaire et un objet loué. cela se applique également à l'impôt de transfert lors de l'achat d'une maison et une nouvelle construction.

Si vous êtes une propriété, spécifiez une propriété développé ou non, vous avez à traiter avec les questions fiscales très différentes. considérations fiscales pour une maison pas d'importance se il était loué avant. Les revenus et les dépenses que vous pouvez déduits de l'autre dans ce dernier.

Immobilier à l'achat et la construction

L'achat d'une propriété est associée à un certain nombre de coûts supplémentaires. L'impôt foncier est l'un d'entre eux. Crucial à la hauteur de la valeur marchande de la propriété, généralement le prix d'achat.

  • Envisagez-vous de construire une nouvelle propriété, la détermination de la taxe de transfert de l'immobilier est de loin plus compliqué que d'acheter. En général, l'opinion dominante est de séparer l'achat du terrain et la réalisation du projet.
  • Si ce est le cas, l'administration fiscale ne calcule que les impôts fonciers sur la base du prix d'achat de la propriété, ainsi nommé dans le contrat de vente. Une condition préalable importante à cela est que les autorités fiscales ne existe aucun lien direct entre le vendeur de la propriété et de l'entreprise de construction.
  • Si vous pouvez vous offrir un bâtiment pré-planifiée à un prix fixe une propriété et seulement acheter de sorte que tous sont chargés avec les services de construction liés dans le cadre de la taxe de transfert.

Terrain et bâtiment d'une seule source - impôt sur la construction

  • L'acquisition d'un terrain à bâtir et un immeuble résidentiel clé en main auprès du même vendeur a pour conséquence que la taxe est calculée sur la valeur du terrain et du bâtiment. Comme client, vous avez peu de possibilités à l'administration fiscale de faire valoir que vous aviez acheté un lopin de terre, le bâtiment construit plus tard leur propre.
  • La Cour fédérale des finances a rendu plusieurs décisions que le processus d'acquisition de l'objet de la terre et clé en main représente un processus d'acquisition unique. L'administration fiscale peut vous donner imposer cette taxe avant l'achèvement des travaux.
  • Experts Immobilier Droit Fiscal lieu ce point de vue: le cas des différentes parties à l'achat du terrain et la construction de nouveaux bâtiments et quand l'acquisition de la terre et le développement ultérieur ne font pas partie d'un plan unique, l'imposition exclusive de la propriété ne est pas menacée.

Le bureau de l'impôt, mais ne rejoint pas votre avis dans un cas particulier. Voici une preuve concrète est nécessaire.

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