Impôt sur les gains en capital sur la vente

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Qui une propriété construite ou non bâtis, achète et vend à nouveau à court terme, sont imposables en Belgique sur le gain en capital provenant de la vente. Comment ne ce système d'imposition sur les gains en capital lors de la vente d'une propriété?

Taxe sur la valeur ajoutée sur la vente occasionnelle

Même avec une vente occasionnelle, ce qui signifie que le vendeur ne vend pas locaux, mais seulement une fois, il peut également être levé dans un impôt sur le gain en capital systématiquement.
Les critères permettant de déterminer si l'impôt sur les gains en capital se applique, varient en fonction de la propriété ne est pas développée ou développés.

Les propriétés non bâties

Pour être assujetti à l'impôt sur les gains en capital, il faut d'abord être un ?? ?? moral de l'aliénation. Ce est-à-dire qu'il doit être bien obtenu contre paiement. L'impôt sur les gains en capital ne est pas applicable à une propriété que vous acquérez et vend ensuite.
Un deuxième critère, ce est qu'il doit être bien situé en Belgique. Une troisième condition est que l'aliénation se produit dans une période de huit années. Cela signifie que l'achat et la vente doivent se rendre compte, dans un délai de huit années.

La propriété bâtie

Pour les biens bâties, les deux premiers termes égaux à ceux de la taxe sur la vente d'une propriété non développée. Cependant, la période est différente: il ya des bâtiments sur la bonne disposition à faire dans un délai de cinq années imposables.

Ici, il ya une grande exception: la vente de leur propre maison ne sera pas facturé si l'on a vécu au moins 12 mois dans la maison et la maison de façon indiquée dans l'impôt sur le revenu des particuliers.

Valeur ajoutée

La plus-value est calculée sur la base de l'achat et le prix de vente a été enregistrée. Lorsque le prix d'achat, ils peuvent percevoir une redevance forfaitaire de 25% des morsures de coûts réels jusqu'à. Par an que cela était bon en possession, peuvent être ajoutés pour un supplément de 5% à titre de compensation pour les frais engagés.
Le prix de vente peut être le coût des ventes, par exemple, les honoraires d'un courtier immobilier, la soustraction. Le gain en capital restants sont imposés.

Charge

Pour l'impôt sur terrains non bâtis est de 33% des ventes pour la 5ème année et 16,50% des ventes entre le 5e et le 8e année.
La taxe pour l'immobilier urbain est toujours 16,5%.

Taxe sur la valeur ajoutée sur les ventes spéculatives

Il se pourrait aussi que les revenus occasionnels sont considérés par les autorités fiscales que la spéculation. Ceux-ci sont de toute façon imposées à 33%. Voici quelques-achat et la vente de l'intérêt, pas de frais peuvent être déduits.

Impôt sur le revenu gagné

Si quelqu'un achète et vend des biens immobiliers dans le cadre de son entreprise, le gain en capital est imposé comme un revenu professionnel. La charge est fonction de la tranche d'imposition dans laquelle on se trouve.
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