Informations de base sur les coûts de production et les frais d'entretien

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Pour vous en tant que propriétaire, il est d'une importance capitale, que vous soyez immédiatement déductibles d'impôt pouvez apporter à déduire les dépenses que vous faites ou peut-être seulement, réparties sur plusieurs années pour réduire l'impôt peut se habituer. D'un point de vue fiscal, on parle des coûts de fabrication de vocabulaire spécialisés et les frais d'entretien. Lisez la suite pour distinguer et reconnaître ce qu'il faut rechercher dans la pratique.

Les coûts de production dans l'immobilier
Quels sont les coûts de production eux-mêmes définis à l'aide du code de commerce. Ainsi, nous trouvons ici au § 255 alinéa 2, phrase 1 HGB définition suivante :. "Les coûts de production sont les frais occasionnés par la consommation de biens et de l'utilisation des services pour la production d'un actif, son extension ou d'un au-delà de son état original essentielle se améliorent. "

Cette définition légale est certainement quelque chose de difficile à comprendre. Souligné, toutefois, que les coûts de fabrication sont présents, soit lorsque l'extension du bâtiment est donné ou qui subit une amélioration substantielle par rapport à l'état d'origine également.

Une extension du bâtiment est par exemple donnée lorsque la nouvelle superficie est créé par une augmentation, comme par exemple dans la culture d'un balcon ou d'une revêtement de plancher le cas. Aussi, bien sûr, une extension est donnée quand une culture a lieu ou un élément de construction supplémentaire est créé.

Que dois-je examiner en détail une amélioration majeure, suit toujours la contribution supplémentaire. Cependant, il est important que tout doit être enregistré au coût de fabrication peut être faite déductible d'impôt à approcher que par la voie de l'amortissement. Cela signifie que si une dépréciation de 2% pour la propriété doit également tous les coûts de fabrication sont répartis sur une aussi longue période d'utilisation.

Les coûts d'entretien sont, cependant, quand il se agit du renouvellement des parties existantes du bâtiment. Il aura lieu rénovations ou des améliorations qui créent rien de nouveau typiques mais simplement remplacer vieux. Dans l'approche fiscale sont donnés les frais d'entretien, ils peuvent être immédiatement réduire l'impôt reconnu dans l'année du paiement comme une dépense d'entreprise.

Délimitation de la rénovation
Pour éviter les difficultés à distinguer entre les coûts de production et les frais d'entretien dans la pratique, le Federal Finance a identifié quatre caractéristiques. Ce est le système de chauffage, la plomberie, l'installation électrique et les fenêtres.

Se référant à la propriété existante respective distinguer le juge financier principal à Munich en outre trois normes de propriétés:

  1. Très simple norme
  2. Moyenne écart
  3. Norme très exigeante

Sur la base de cette pré-définition sont maintenant attestés par le coût de production de la jurisprudence dans les cas suivants:

  1. Les coûts de production sont donnés si plus de trois zones sont élevés dans la norme par rapport aux fonctions centrales.
  2. De même, les coûts de production sont supposés quand un saut norme coïncide dans au moins deux des quatre zones avec des mesures qui sont déjà être considéré comme coût.

Le ministère fédéral des Finances a rejoint la loi décrit ci-dessus. Cela est évident à partir d'un BMF avec l'Az: IV C 3 S 2211 - 94/03. Le BMF peut être téléchargé à partir du site web du ministère fédéral des Finances gratuitement.

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