Inspection du bâtiment: liste de contrôle pour vous aider à éviter les inconvénients

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L'acceptation définitive est la situation juridique des bâtisseurs de moments les plus importants. Bien que certains entrepreneurs affirment que ce est une simple formalité, mais a fait l'acceptation finale de lourdes conséquences. Cette liste de contrôle vous aidera à éviter les inconvénients.

Inspection du bâtiment et les conséquences juridiques

Avec la diminution de l'entrepreneur a fait son travail essentiellement. Or, l'objet est passé aux constructeurs. Pratiquement, cela signifie:

  • Pour les défauts de construction, qui sont connus dans l'acceptation, le client doit signer une réservation, sinon ils perdent leur droit à leur élimination.
  • L'entrepreneur aura droit au paiement final.
  • Le risque de dommages est transféré au client. Si la foudre a frappé le bâtiment avant l'acceptation, l'entrepreneur a dû réparer à ses propres frais. Maintenant, le Baukunde les dégâts. Il est important, par conséquent, que de cette date le bâtiment est assuré.
  • La charge de la preuve quant aux causes des défauts est inversée. Cela signifie que si par exemple de la défiguration, le sol doit prouver à l'acceptation de Parkettleger cette raison ne est pas mauvais en bois ou une erreur dans le joint. Si il ne peut pas, il doit payer pour les dommages.
  • Les périodes de garantie commencent à courir.

Évitez involontaire inspection du bâtiment sans protocole

Si le Baukunde pas attention, la maison est à juste titre considérée comme acceptée, et il a remarqué quelque chose. Il ya plusieurs façons Gabriele Heinrich rapportés par le club vivant dans la propriété.

  • L'inspection finale du bâtiment a été faite si l'entrepreneur - au contrat de construction normale - une date limite pour les ensembles d'acceptation et le client laisse simplement passer.
  • Lorsque traité VOB, cet effet se produit lorsque l'entrepreneur les constructeurs à compléter son travail un avis écrit et le client ne répond pas, par exemple avec une demande d'admission. La maison se applique alors au bout de douze jours pour être acceptées. En conséquence, tous les effets d'une diminution se est produite, à l'exception de la perte des droits de garantie pour les défauts non réservés.
  • L'autre possibilité d'acceptation définitive involontaire est faite si le client est de réaliser qu'il se appuiera, par exemple en l'utilisant ou paie les travaux et services restant sans réserve.

Toujours demander le protocole de réception définitive

Ses intérêts peuvent protéger le client que par une acceptation formelle. Vous devez être accepté déjà fixées dans le contrat de construction. L'assistance d'un architecte ou un ingénieur civil, Microsoft recommande fortement. Dans la date d'acceptation de toutes les parties ainsi visiter le bâtiment et a terminé dans un journal.

Il est signé par tous et contient la date, l'heure et les participants en particulier une liste détaillée de tous les défauts structurels connus, la réserve de droits en raison de défauts mais aussi des calendriers d'élimination.

Soit dit en passant: Le rendez-vous peut se terminer différemment, parce que de graves lacunes, le client peut refuser l'acceptation. Et ce qu'il devrait faire, entrez sinon les effets de la perte, il doit payer environ et perd un important moyen de pression.

Cependant, le client doit d'abord parvenir à un accord avec son compagnon de commerce sur le poids de l'erreur. Se il rejette la diminution dans l'erreur, l'entrepreneur peut le poursuivre sur.

Une bonne préparation de l'inspection finale du bâtiment

Il améliore les chances que - temps, limités dans - date d'acceptation donnent sur les lacunes ou oublié lorsque le site a déjà été vérifié avec l'architecte ou un ingénieur civil.

Meilleur est un suivi professionnel de la construction continue avec sur place Baubegehungen après l'achèvement du sous-sol, et la coque de la toiture, après l'achèvement de l'installation de base, après l'application de l'enduit intérieur, après le placement de la chape et avant l'acceptation finale.

Retenue pour les coûts de réparation

La loi donne aux clients de construction un moyen efficace de motiver l'entrepreneur de respecter les délais prévus dans le certificat d'acceptation pour correctives Il peut conserver le double des coûts prévus pour nécessaire de son paiement final. Expert Gabriele Heinrich: «Cette voie qu'il doit utiliser le cas de l'estimation des coûts qu'elle aide l'architecte ou un ingénieur civil, qui l'accompagnait sur l'acceptation .."

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